8月淡季收官，“金九”旺季能否翻盤？

8月樓市回歸淡季常態，寶雞網簽量下滑、土地與商業活躍度降低，與全國住宅投資放緩、銷售下行的整體趨勢一致。

進入9月，作為樓市傳統旺季“金九銀十”的起始月份，市場能否扭轉8月淡季下行態勢，迎來預期中的升溫，成為關注焦點。

樓市政策：

宏觀市場

房地產開發投資完成情況

1—7月份，全國房地產開發投資53580億元，同比下降12.0%；其中，住宅投資41208億元，下降10.9%。

1—7月份，房地產開發企業房屋施工面積638731萬平方米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面積445107萬平方米，下降9.4%。房屋新開工面積35206萬平方米，下降19.4%。其中，住宅新開工面積25881萬平方米，下降18.3%。房屋竣工面積25034萬平方米，下降16.5%。其中，住宅竣工面積18067萬平方米，下降17.3%。

新建商品房銷售和待售情況

1—7月份，新建商品房銷售面積51560萬平方米，同比下降4.0%；其中住宅銷售面積下降4.1%。新建商品房銷售額49566億元，下降6.5%；其中住宅銷售額下降6.2%。

7月末，商品房待售面積76486萬平方米，比6月末減少462萬平方米。其中，住宅待售面積減少285萬平方米。

房地產開發企業到位資金情況

1—7月份，房地產開發企業到位資金57287億元，同比下降7.5%。其中，國內貸款9207億元，增長0.1%；利用外資17億元，增長3.2%；自籌資金23230億元，下降8.5%；定金及預收款16815億元，下降9.9%；個人按揭貸款7918億元，下降9.3%。

房地產開發景氣指數

7月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為93.34。

表12025年1—7月份全國房地產開發和銷售情況

指標

絕對量

同比增長（%）

房地產開發投資（億元）

其中：住宅

辦公樓

2043

商業營業用房

3790

-8.8

房屋施工面積（萬平方米）

-9.2

其中：住宅

-9.4

辦公樓

-5.6

商業營業用房

-9.1

房屋新開工面積（萬平方米）

其中：住宅

辦公樓

898

商業營業用房

2284

房屋竣工面積（萬平方米）

其中：住宅

辦公樓

790

-1.0

商業營業用房

1773

新建商品房銷售面積（萬平方米）

-4.0

其中：住宅

-4.1

辦公樓

1278

-3.0

商業營業用房

3000

-6.1

新建商品房銷售額（億元）

-6.5

其中：住宅

-6.2

辦公樓

1637

-4.6

商業營業用房

2804

商品房待售面積（萬平方米）

3.4

其中：住宅

5.9

辦公樓

5118

-2.4

商業營業用房

-0.4

房地產開發企業本年到位資金（億元）

-7.5

其中：國內貸款

9207

0.1

利用外資

17

3.2

自籌資金

-8.5

定金及預收款

-9.9

個人按揭貸款

7918

-9.3

表22025年1—7月份東中西部和東北地區房地產開發投資情況

地　 區

投資額

（億元）

同比增長

住　宅

住　宅

全國總計

東部地區

中部地區

8743

-9.9

西部地區

7858

-5.9

-3.7

東北地區

1081

855

注：表中部分數據因四舍五入，存在總計與分地區合計不等的情況。

表32025年1—7月份東中西部和東北地區房地產銷售情況

地　區

新建商品房銷售面積

新建商品房銷售額

絕對數

（萬平方米）

同比增長

絕對數

（億元）

同比增長

全國總計

-4.0

-6.5

東部地區

-6.2

-7.1

中部地區

-1.1

9021

-5.8

西部地區

-2.6

9169

-5.0

東北地區

1836

-6.0

1292

-5.9

▲圖源自國家統計局

8月1日，住建部發布了一則關于“房地產市場形勢趨穩，行業轉型前景漸明”的要聞。

地方市場

寶雞市住房公積金管理中心印發《提取住房公積金支付購買新建商品房（預售）首付款實施細則》的通知。

圍繞城鎮老舊小區改造、歷史文化街區修復、城市基礎設施更新改造等技術難題的解決，加強智能建造、數字孿生、低碳材料等核心技術攻關，以科技創新驅動城市更新模式變革.

堅持治山、治水、治城一體推進，加強城市生態修復與環境治理，推進海綿城市建設，鞏固城市黑臭水體治理成效，增加群眾身邊的社區公園和口袋公園。

全面提升房屋安全保障水平，強化工程質量、工程安全風險管理，通過技術創新構建涵蓋設計、施工、運維全生命周期的智能防控體系，實現城市燃氣、橋梁、隧道、供排水、軌道交通等領域全覆蓋。

寶雞進一步推進房地產經紀機構規范化管理工作。

網簽方面：

住宅網簽數據：

7月全市住宅網簽量為1285套，成交總面積16.1萬㎡，均價 4628 元 /㎡；

進入8月后市場活躍度明顯回落——網簽量縮減至686套，成交面積相應降至8.71萬平方米。

從環比變化看，8月網簽量較7月下降47%，近乎"腰斬"的降幅與8月作為傳統樓市淡季的市場規律高度吻合，這一數據波動基本符合季節性調整預期。

在區域表現上，主城四區主導地位持續強化，份額占據 81%，縣域則占據18.7%。

▲圖源自網絡、侵刪

主城區7 月成交1132 套，占比 88%；8 月成交 558套，占比降至 81%，網簽量環比降幅達51%，呈現加速下滑態勢，且四大核心區域均出現不同程度回落。

其中，金臺區回調幅度最為突出，8月僅成交158套，環比跌幅高達75%；

渭濱區成交274套，環比下降22%；

陳倉區表現相對平穩，8月網簽量105套，環比微跌3.7%。

整體而言，主城區各板塊均隨市場淡季步入調整周期。

縣域市場方面，7 月成交 153 套，占比 11.9%；8月成交 128套，占比 18.7%，網簽量環比下降16.3%。值得注意的是，各縣域市場均呈現不同程度下滑，降幅區間為2.9%至66.7%。

這一數據表明，縣域市場活躍度明顯低于主城，購房者偏好持續向核心城區集中。

整體來看，樓叔認為

8月寶雞樓市呈現“小幅度整體回落”特征。受傳統銷售淡季影響，網簽量環比下跌47%，屬于市場正常波動范疇。

從區域格局看，渭濱區、金臺區、陳倉區三大主城區成交占比達78%，與其核心區位優勢、成熟配套資源、穩定房源供應及合理價格體系密切相關。

展望9月，隨著全國及地方房地產政策逐步落地，疊加傳統銷售旺季來臨，樓叔預計市場有望迎來小幅回升。

商業網簽數據

8月，商業成交套數8套，成交總面積540.92㎡，比之上個月，這個數字稍顯遜色。

這印證當前市場活躍度不足，也反映投資者謹慎心態；疊加住宅淡季與經濟環境影響，需求釋放緩慢，市場信心亟待提振。

土地方面：

土地拍賣數據

8月寶雞掛牌 9宗地塊，總面積約42.37萬㎡，起拍價 17639.68萬元。其中，5宗為工礦用地；1宗為住宅用地、2宗為商業用地，1宗為公用設施用地。

▲圖源自網絡、侵刪

上月拍賣的9宗地塊，主要用于工礦、商業領域建設。

整體地塊呈現多元供給態勢，覆蓋住宅、工礦、商業服務業、公用設施等多種類型，為區域綜合發展提供充足空間。

土地成交數據

8月寶雞土地市場共計成交21宗地塊。其中主城區成交10宗、縣域成交11宗，總面積30.56萬平方米、成交價1.48億元。

主城區成交的10宗地塊，分別落子高新、渭濱、陳倉，用途明確指向工礦、工業。

縣域成交的 11 宗地塊，涵蓋商業、工業、公共服務等領域。

上月土地成交以工業、商業及工礦用地為主，凸顯政府"穩增長"政策導向——通過聚焦實體產業空間供給，精準匹配經濟下行期"強實業、擴投資"的發展需求，為穩增長夯實產業基底。

樓市動態：

各區域數據分析

▲圖源自諸葛找房、侵刪

寶雞城區房源分布排行榜

城區房源分布中，渭濱區占比超過一半，與金臺區合計達 88.4%，凸顯房源供給高度集中。

這源于渭濱區、金臺區的傳統核心地位、優質配套及城市更新帶來的發展活力。

這種格局既體現核心區域的市場主導性與資源集聚效應，也反映出其他區域房源供給薄弱。

新房市場

▲圖源自安居客、侵刪

8月新房均價 5997 元/m2，當前在售樓盤 121個，均價環比持平。

二手房市場

▲圖源自諸葛找房、侵刪

8月寶雞二手房均價4638元/㎡，環比持平。

從月度趨勢圖顯示，寶雞市二手房價已連續7個月呈現下行趨勢，整體呈現"價跌量足"特征。

而近一月周度數據顯示價格趨穩、波動平緩，當前買賣雙方博弈空間收窄，對交易雙方而言均是較為有利的入市窗口期。

▲圖源自諸葛找房、侵刪

7月份，掛牌房源為24439套，8月24460套，環比微增。

▲圖源自網絡、侵刪

價格：30萬-80萬為主，占比72%左右

數據顯示，在掛牌的24460套有效二手房源中，30萬-50萬的房源共計8575套，占比約35%；50萬-80萬的房源共計9164套，占比約37%；其次是30萬以下的房源占比19%。

面積：90-140㎡依然占據主力

二手房市場主流面積90-140㎡，共計房源16027套，65%的占比占據絕對主力，反映了當前市場供給端對改善型居住條件的側重；

60-90㎡的中小戶型以4576套、19%的占比形成重要補充，精準對接了首置剛需群體的基本居住需求。

這種"改善為主、剛需為輔"的結構性分布，折射出當前市場供需匹配的基本邏輯。

中大戶型滿足品質生活升級，中小戶型保障基礎居住門檻，共同構建了多層次的住房供給體系。

8月寶雞樓市淡季收官，市場活躍度明顯降溫。

步入9月，隨著房企推盤節奏加快與旺季營銷啟動，樓市能否擺脫淡季慣性，重拾升溫動力？

讓我們期待一下樓市小陽春是否會提前到來，為購房者創造更多可能性。

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

看完記得【一鍵三連】哦！

點贊+在看+轉發

點擊關注，與更多專業買房人一起交流

購房交流群

看熱盤 二手房 樓市爆料八卦

房價 學區 咨詢購房問題

全國住房公積金