未批先建房質(zhì)量暴雷，開(kāi)發(fā)商態(tài)度傲慢底氣何在？

2019年4月18日，樊雪峰與南通華裕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了一份購(gòu)房意向書(shū)，以160萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了位于通州灣示范區(qū)三余鎮(zhèn)富民街的兩處門(mén)面房，總面積達(dá)199.26平方米。但他不知道的是，這份購(gòu)房意向書(shū)隱藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，也導(dǎo)致樊雪峰陷入了長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的艱難維權(quán)中。

購(gòu)房意向書(shū)中明確指出，該房屋尚未辦理土地使用手續(xù)和商品房預(yù)售許可證，但開(kāi)發(fā)商承諾會(huì)在2022年4月30日前辦理相關(guān)手續(xù)，在此之前樊雪峰可以無(wú)償使用這兩處門(mén)面房。2023年10月7日，樊雪峰和南通華裕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，也辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

本以為房屋可以正常經(jīng)營(yíng)，未曾想在2024年3月開(kāi)始裝修時(shí)，樊雪峰發(fā)現(xiàn)房屋東西方向的承重大梁，出現(xiàn)了多處貫穿裂縫，但這并不是由于裝修導(dǎo)致的。承重大梁出現(xiàn)裂縫且隨著時(shí)間的延長(zhǎng)。裂縫越來(lái)越多、越來(lái)越寬，這不禁讓他懷疑房屋的質(zhì)量問(wèn)題。

為此樊雪峰撥打了市民服務(wù)熱線，請(qǐng)求職能機(jī)構(gòu)介入處理，最終這起事件轉(zhuǎn)交給了三余鎮(zhèn)政府辦理，在楊副鎮(zhèn)長(zhǎng)的介入下，2024年7月南通華裕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，委托了江蘇省建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心有限公司對(duì)裂縫進(jìn)行了檢測(cè)，而結(jié)果令人震驚。

混凝土最低抗壓強(qiáng)度遠(yuǎn)低于設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的C30Mpa，甚至低于民用建筑最低設(shè)計(jì)值C25，這不就是危房嗎，誰(shuí)敢拿自己的生命開(kāi)玩笑。如此嚴(yán)重的問(wèn)題，長(zhǎng)時(shí)間得不到解決，為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，樊雪峰在社交平臺(tái)上曝光了這起事件，引起了通州灣示范區(qū)建設(shè)交通局的關(guān)注。

隨即曹副局長(zhǎng)組織雙方多次協(xié)調(diào)，但均沒(méi)有得到合適的解決方案，本該是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，卻導(dǎo)致購(gòu)房業(yè)主投入了大量的時(shí)間精力，甚至是金錢(qián)去維權(quán)，政府部門(mén)的態(tài)度令人深思，這個(gè)問(wèn)題真的這么難解決嗎？

在2025年6月3日通過(guò)南通市信訪局反映了購(gòu)買(mǎi)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，存在嚴(yán)重質(zhì)量及安全隱患的問(wèn)題，并附上了相關(guān)佐證資料，經(jīng)過(guò)2025年6月5日組織的協(xié)商，雙方依然沒(méi)有達(dá)成共識(shí)。

其實(shí)通州灣示范區(qū)建設(shè)交通局早在2024年9月29日，就對(duì)涉事房屋的質(zhì)量問(wèn)題組織了論證會(huì)，相關(guān)專家認(rèn)為“梁頂兩側(cè)裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫，原設(shè)計(jì)單位出具的結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)方案基本可行，經(jīng)處置后不影響結(jié)構(gòu)承載能力”。

開(kāi)發(fā)商于2025年6月對(duì)尚未出售所有房屋進(jìn)行了加固處理，但這絲毫沒(méi)有平息樊雪峰的怒火，在他看來(lái)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有正視問(wèn)題，也沒(méi)有承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，所謂的維修加固更像是“掩耳盜鈴”的遮羞布，無(wú)法從根本上解決雙方的矛盾，誰(shuí)有愿意花費(fèi)上百萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)問(wèn)題房屋呢？

2025年7月29日樊雪峰收到了通州灣示范區(qū)建設(shè)交通局的行政處理決定書(shū)，其內(nèi)容令人深思。到底是什么原因，讓行政處理書(shū)避重就輕，對(duì)投訴者的訴求避而不談，而樊雪峰自然無(wú)法接受行政處理書(shū)內(nèi)提供的方案，這完全就不是解決問(wèn)題的態(tài)度。

哪怕拋開(kāi)問(wèn)題本身，樊雪峰訴求的是賠償20萬(wàn)元后，由開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行維修，但在處理決定書(shū)中居然寫(xiě)成了30萬(wàn)，到底是小概率的失誤，還是壓根就沒(méi)有把公眾的權(quán)益當(dāng)回事，政府部門(mén)敷衍了事的態(tài)度，極大的影響其公信力，也失去了公民對(duì)監(jiān)管部門(mén)的信任。

隨著調(diào)查的深入，更多的違規(guī)違法行為浮出水面，該房屋建造于2018年，房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告簽發(fā)時(shí)間為2021年8月31日，但建房的地是在2021年才掛牌出讓，2021年7月4日公示結(jié)束，2021年9月28日約定交地時(shí)間，2022年3月28日約定的開(kāi)工時(shí)間，直到2022年7月18日開(kāi)發(fā)商才取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

由此可以發(fā)現(xiàn)建房時(shí)間比取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證整整提前了4年，這明顯是不符合法律要求的，但當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門(mén)并沒(méi)有介入，不僅房屋順利建造，銷售也沒(méi)有任何的阻礙，要說(shuō)這其中沒(méi)有公職人員徇私枉法，邏輯上都說(shuō)不通。或許在不為人知的角落，南通華裕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和某些手握大權(quán)的人，存在不正當(dāng)利益往來(lái)，因此通州灣示范區(qū)建設(shè)交通局部分領(lǐng)導(dǎo)勢(shì)必存在瀆職行為。

面對(duì)這樣的局面，樊雪峰并沒(méi)有放棄維權(quán)，他要求通州灣示范區(qū)建設(shè)交通局正面回復(fù)四個(gè)訴求。第一是公開(kāi)監(jiān)管材料，在他看來(lái)江蘇省建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心有限公司出具的檢測(cè)報(bào)告存在數(shù)據(jù)誤差，要求公開(kāi)相關(guān)監(jiān)管材料，以驗(yàn)證檢測(cè)結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。

第二是公開(kāi)監(jiān)理單位信息，檢測(cè)報(bào)告中未提及監(jiān)理單位，這本就不合常理，公開(kāi)施工過(guò)程中的監(jiān)理資料，可以進(jìn)一步確認(rèn)施工過(guò)程是否符合規(guī)范。第三是提供開(kāi)發(fā)商的建筑工程施工許可證，南通華裕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的違規(guī)操作讓公眾越發(fā)懷疑整個(gè)項(xiàng)目的合理性。第四是提供消防驗(yàn)收合格證、質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，這些文件是確保房屋安全性和合規(guī)性的關(guān)鍵。

這起房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量案件，對(duì)購(gòu)買(mǎi)者造成了極大的損失，同時(shí)也反映出來(lái)了開(kāi)發(fā)商和職能部門(mén)的問(wèn)題，法律是道德的底線，更是社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展必須要遵守的規(guī)則，如果連政府部門(mén)的窗口都無(wú)法維持公正，那只會(huì)失去公眾的信任。希望高層領(lǐng)導(dǎo)可以重視此事，徹查所有的違法人員，給予他們應(yīng)有的懲罰。