西安土地市場開掛？8月埋伏筆，9月將引爆！

8月的最后一個工作日也是浪漫七夕節，在大家都沉浸在節日氛圍時，卻也別忘記復盤迎接更好的9月。

回到西安的住宅市場來看，住宅銷售端表現平平，但土地市場卻量少而精，頻頻炸場，十分魔幻，一起來看看！

拿地就出備案名成常態

整體上，8月的土拍數量并不多，我們（公眾號：四海為家）也統計了今年各月西安土地供應和成交情況，能發現無論是成交量還是供應量，8月數量都比較少。僅高于1月、3月和4月。

不過能發現地塊的素質還是很高，甚至其中不少地塊都是寶藏地塊了。而這其中有兩個特點值得關注，首先就是拿地出備案名，已經要成為常態；其次是國央企霸榜之下，民企開始突圍。

長纓賦、西安灣，拿地就出案名

月中幸福林帶板塊長纓賦拿地即案名出，確實引發市場一陣轟動，然而短短半個月，浐灞三角洲又給市場造了一波話題熱浪，招商西安灣拿地出案名，又是熟悉的三角洲，又是熟悉的招商，也成為最近幾天市場的熱議話題之一。

其實此前我們（公眾號：四海為家）也說到過，現在房企從拿地到亮相速度越來越快，在本月之前，咱最快看到的是拿地一周左右案名公示，而這個月兩盤直接拿地官宣項目案名，可以發現速度更快了。

根據地塊信息來看，長纓賦是西安匠作置業有限公司與金地管理合作的項目，地塊容積率1.2-2.8，整體地塊素質較優，同時在地塊東側XC3-3- 61地塊（62畝完全中學）已經明確是愛知中學教育用地，此前我們（公眾號：四海為家）也提到幸福林帶和愛知簽約，目前地塊為止已經明確，再加上金地管理在這個項目中預計引入金地TOP級“峯”系產品，四代住宅，值得期待。

而招商西安灣摘的地塊也是備受關注，一方面這宗地籍編號CB2-2-272的地塊，是可以觀河景的低密住宅，1.2-2.0的容積率以及≤20%的建筑密度也是讓低密改善品質更優；另一方面招商西安灣這宗地115畝左右，也是臨河首排稀缺的超百畝大社區。

再加上這宗地的西南角，就是此前的灞岸豪宅代表招商西安序，此前西安序的產品力大家已經有目共睹，自然讓西安灣更受期待。

最后值得注意的是這兩個地塊所處板塊，一個幸福林帶一個浐灞國際水岸三角洲，城市更新&國際化水岸，首置和豪改，未來選擇都多了。

博元、文昌、邦泰、融投，新房企帶來新項目

除了摘地就露面這個特點之外，能發現今年開始無論是入市的新盤還是已經不再是國央企霸榜，更多民企突出重圍。

很明顯的例子就是昨天剛剛拿地，首入西安打造住宅項目的安康博元，作為一家來自陜南的企業，在安康可以說是備受市場認可，已開發建設11個住宅項目，業主累計數量超8000組家庭，雖規模不大卻保證了口碑。

就產品來看，博元早在2019年就已經布局四代宅，據悉這次博元在雁塔摘得地塊也是打造四代宅，給區域帶來更多新選擇。

同時要注意與博元地塊一項目之隔，還有邦泰今年新摘得地塊，如果說上半年這里是金茂的天下，那么接下來文教園及附近隨著更多房企的進入，也將開啟一輪產品大戰，值得期待。

而博元之外，今年的文昌、邦泰以及融投，這些或許你并不是很熟悉的房企也已經開始不斷布局，打造新產品。

馬上迎來土地大放量

整體開看，8月的土地掛牌，幾乎各個都能引發市場熱議，而時間即將來到9月，從目前已經釋放的信息來看，9月也是迎來了今年以來西安土地市場的最大放量，基本和2月持平。都有哪些地塊要推？來看看！

這其中，幾個地塊需要格外注意。

航天終于補貨

今年航天基地的供應量可以說是猛降，從供應信息來看8個月僅8盤次供應，共計792套房源，僅有供應TOP1浐灞國際港·港務的14.5%。

而航天板塊上一次住宅地塊供應，還是3月，最終流拍，因此9月的這宗地塊格外引人注意。同時能發現這宗地塊還是9月唯一2.0容積率以下地塊。

1.96的突破性低密度，加上地塊為皇子坡村城改項目用地，很少見到城改地塊有這樣的容積率，有這么一宗號地塊，吸引力極強。

灞河首排再推地

璽宸上院下周才開、招商西安灣剛剛拿地、還有個融投譽璟臺蓄勢待發，灞河首排再供地塊，是不是很刺激？

不過這次地籍編號BQ2-19-67的地塊卻不在三角洲，而是在西派逸園附近的灞河岸旁，這宗地塊也是優勢滿滿，首先地塊東側直面灞河，臨河首排的價值確實不一般；其次就1.2-2.0的容積率，確實對整個區域來講人居品質提升的不是一點點。9月中旬確認買家，值得期待。

幸福林帶加速供地

7月的幸福曉棠、8月的長纓賦，9月即將到來，幸福林帶的住宅用地供應再次加速。

一方面，8月長纓賦東側的教育捆綁地塊延后掛牌，讓期待來到了9月；另一方面，今天新城區又發布了4宗地塊掛牌信息，預計9月底結束掛牌，4宗地共計182.967畝均位于幸福林帶。

丨幸福林帶實景圖

如果4宗地塊可以成功掛牌，再加上7月、8月已經成交以及9月延后掛牌的一宗地，接下來這個原本沒有新盤供應的幸福林帶，將直接出現7個新項目。再加上在售的中建悅廬幸福序、旭景·豐顥園，或讓幸福林帶直接成為主城置業的焦點。

能看到8月市場用少量但各個轟動的地塊激活了熱度，9月這一大波地塊又將陸續掛牌，直接讓期待值拉滿。

8月已經成交的土地

9月即將掛牌的地塊

你更期待哪些區域哪些地

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