別找了，萬博旁，總價200來萬，目前只有一個盤

當前，萬博已經是番禺公認的核心區，配套豐富，非常繁華。

正因為這樣，很多房產視頻，都會把近萬博作為一個賣點來介紹。

最近，我也刷到了一些，不過發現水分是真的大。

有的說靠近萬博，樓盤實際上是星匯錦城，這還不算離譜的，有的把蓮花灣的項目也往近萬博上蹭，這就真的有點過分了。

那么事實就是，目前能夠同時滿足萬博旁，200多萬價格的項目，有且僅有一個，就是廣地花園 觀灝 組團。

先說萬博旁。

首先近萬博至少物理上的距離要近吧，我覺得1公里內是步行范圍的極限了，超過其實都不算近。

而廣地花園，我真不能說它近萬博，只能說萬博旁。

廣地花園的南門距離萬博的地鐵D口直線距離大概是1.5公里，騎行時間大概是6分鐘左右，如果再加上項目的位置和進地鐵的時間，我覺得至少得預留15分鐘會比較充裕。

南村萬博的D口是靠近18號線的站臺，所以如果是坐7號線，則至少要再加5分鐘，那么時長會來到20分鐘。

所以，我會覺得地鐵通勤可以，但至少需要一輛小電驢，騎自行車還是不太現實的。

再說說價格。

目前廣地花園在售的樓棟其實不少，不過主推的是32棟的產品。

80平的3房1衛，價格在210-230萬之間；

87平的3房2衛，價格在230萬-250萬之間；

92平的3房2衛，價格在240-260萬之間；

精裝交付，且贈送全屋家電。

當然，除了32棟，其實旁邊的幾棟樓也都有余貨，只不過面積會更大，價格也會更更高，超過了300萬，那300多萬，其實廣地花園的性價比就沒有那么高了。

所以，目前來說，200來萬，廣地花園是你能夠買到最靠近萬博的新房，沒有之一。

那除了萬博旁，價格低之外，廣地花園還有什么優勢。

我覺得還有兩點可說。

1、自駕快捷；

北門出來就能夠直接上華快，不堵車的情況下，15分鐘就能夠到珠江新城等核心區，算得上是相當快的。

2、配套齊全；

小區內的配置是比較豐富的游泳池， 籃球場、羽毛球場這些活動場所也都有，底下的商業業態也比較豐富，而且還有樓巴可直達天河、黃埔、海珠等地。

當然，不足之處也是有的。

首先， 作為曾經的華南八大金剛之一， 廣地的社區物業口碑不算很好，整個社區的保養也相對欠缺一些。

其次，小區對口的學校是村小，教育水平一般，更多的家長可能會選擇旁邊的 明德廣地實驗學校或者 廣州市星執學校，但這兩所都是私立，也都是九年制的，費用會高一些。

最后，舊規產品，使用率不高，與新規產品有差距。

廣地花園絕對稱不上一個完美的項目，但在200-300萬的價格段，它還是有一定戰斗力的。

那么你覺得這個項目值得買么？評論區來聊聊。

-The End-

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