最高補1.6萬/平！凌塘村多戶村民“搶建”

舊改拆遷老套路，重出江湖？

近期，不少凌塘村住戶爆料，說村里很多戶“搶建”，被吵得睡不著。

樓市君暴走上萬步實踩發現，搶建的村民還不少，主街和小巷幾乎抬頭都能看到。

據現場最新消息，相關部門已經出手了...

｜凌塘村實拍

|廣州樓市發布 攝

壹

樓市君現場看到，村子內部房子和外圍樓棟都存在加建現象，一般加半層到2層不等，同一棟樓色差、趕工痕跡明顯。

| 凌塘村實拍

|廣州樓市發布 攝

加建部分用材主要有兩種。

最常見的是黑、白兩色的鐵皮，看起來就像在樓頂搭了個“工地鐵棚”一樣，主打一個快。

| 凌塘村實拍

|廣州樓市發布 攝

第二種是直接用墻體結構“加層”，主村以及靠近凌塘新村片區都有，并且有的已經安好了防盜窗。

從外面一眼就能看出，同一棟樓上下新舊程度不一樣。

| 凌塘村實拍

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另外，加建的形式也有兩種。

多數都是在樓頂“向上加建”。

少部分則是“橫向擴大投影面積”，比如這戶，2樓往外增加了部分空間。

| 凌塘村實拍

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還有這戶，直接挨著那棟樓新建了兩層。

| 凌塘村實拍

|廣州樓市發布 攝

樓市君在現場打探到，相關部門已經介入調查，并且上個月已經派人駐守在村子的多個出入口，禁止運送加建材料的車輛進入。

據駐守的工作人員透露，有些消息靈通的，去年就開始搶建了。

| 凌塘村實拍

|廣州樓市發布 攝

村民搶建這種做法，引發了外界廣泛討論。

盡管大家都知道搶建不合規，但目前凌塘村主村還處于征詢意見階段，存在諸多不確定性，內部情況可能更加復雜。

貳

凌塘村村搶建這事的走向如何，非常值得關注。

為啥有人愿意鋌而走險？從凌塘村近期出爐的補償征詢意見稿可以看到，多個補償標準都與房子的層數、面積掛鉤。

先說安置面積。凌塘村住宅回遷最高按照現狀的3.5層，超出部分即為“超建面積”，將給予最高8000元/平的經濟補償。

如果選擇貨幣補償方式，那么3.5層部分最高補償1.6萬/平，“超建面積”同樣最高按照8000元/平計算。

|圖源：凌塘村補償方案征詢意見稿

|圖源：凌塘村補償方案征詢意見稿

值得一提的是，簽約獎勵也與樓棟面積有關。

以村民為例，在方案下達1-30日內簽訂補償協議的，每棟住宅超建面積給予簽約獎勵1000元/平。

|圖源：凌塘村補償方案征詢意見稿

非村民這類，30日內簽補償協議的，則是按照每棟住宅房屋的第2層現狀主體結構的100%獎勵面積及對應面積的臨遷費。

這也就解釋了，為啥會有人加建第2層了。

|圖源：凌塘村補償方案征詢意見稿

整體來看，凌塘村的補償標準在天河屬于正常水平，不算低。

村民們加建的背后驅動力也很明顯：多拿回遷面積、補償款或者臨遷費。

現在大家最疑惑的是，這些加建面積，會否被納入補償范圍？

項目征詢意見稿列出了23條詳細的補償原則。

其中，第一條就明確，被拆住宅建面以專業測量機構出具“測量數據”及住宅權利人簽名確認后，經村經濟聯社對“權屬查冊復核”后為準。

過往，廣州也有過拆遷前搶建的案例。

比如前不久曝出的新聞，白云 秀水村有人因搶建，領了賠償款快10年了，近期被官方責令退還557萬補償款，偷雞不成反蝕把米。

| 圖源：白云區政府網

此前還有人爆料，海珠有村民加建200方，最后加建部分一分都不賠。

南沙此前也有村民博補償搶建300方
，最終被依法強制拆除。

現在部分項目，更是在征收階段就嚴令禁止搶建。

比如去年底白云區太和鎮興豐村征收，上個月白云松北村征收的超432畝，征收公告都明確搶建、搶栽部分不予以賠償。

| 圖源：白云區人民政府網

叁

站在天河舊改角度來看，凌塘村是非常重要的一環。

這里地處天河智慧城核心區，聚集了網易、小鵬、億航、中國移動等名企。

同時因為近地鐵，這條村還是“打工人”的集中營。

凌塘村分為凌塘新村和凌塘主村，兩者推進階段不同。

|廣州樓市發布 制圖

凌塘新村速度比較快，去年已經開拆，目前除了零星幾棟，大部分已經拆平。

安置房也在建設中，按照此前計劃，預計開工3年后就能回遷。

| 凌塘新村實拍

|廣州樓市發布 攝

而凌塘村主村，目前處于征詢意見階段，近期整體改造方案、回遷戶型、補償方案等征求意見稿已經出爐，并在村內粘貼公示了。

回遷戶型涵蓋約43-165平，出租或自住都適用。

值得注意的是，目前凌塘小學所在地塊，規劃方案顯示為住宅，也就說后續大概率會拆，而中央的后底山將規劃一所新的小學。

| 凌塘小學實拍

|廣州樓市發布 攝

據凌塘村改造簽約工作人員透露，凌塘主村一期大概率先推進靠近村委及萬科云城那片，快的話應該今年就會開拆。

| 凌塘村簽約中心實拍

|廣州樓市發布 攝

至于其他片區，目前生活氛圍很濃，也很少看到拆遷橫幅或標語。

有商戶表示，租約今年3月已經到期，但目前還未接到退租通知，很多都在正常營業中。

| 凌塘村實拍

|廣州樓市發布 攝

不過參考廣州舊改的推進速度和大趨勢，整體煥新可能只是時間問題。

盡管部分村民搶建完成，最終還是要看補償環節能否落實，一旦不被認可，可能連加建的成本都會打水漂。

大家覺得，這種做法會拿到賠償嗎？歡迎評論區聊聊~