地價下調(diào)！南京公告7幅宅地，涉及雨花、棲霞、江寧！

一批低密宅地上新！

近日，南京發(fā)布寧出第24號公告，共推出6幅二類居住用地和1幅老年公寓用地，總用地面積約30.67公頃，起拍總價44.45億元，涉及江寧濱江、城東仙林、江寧方山等板塊，將于9月24日出讓。

本批次土地看點十足：

• 人居森林板塊時隔兩年多再次推地，不過地價下調(diào)不少，起拍價由2萬/㎡降至1.2萬/㎡，并且容積率僅1.5，入地質(zhì)素更為優(yōu)質(zhì)

• 城東仙林湖板塊繼續(xù)推地，融信世紀東方西側(cè)低密地塊終于上新，起拍價1.6萬/㎡

• 棲霞山西麓推出1幅低密宅地，此前該片區(qū)沒有商品房開發(fā)案例

01.

地價下調(diào)約8000元/㎡

人居森林板塊迎來低密時代

雨花人居森林板塊終于有新地塊上新了！

近一兩年來，南京各個片區(qū)幾乎都有低密宅地上市，而人居森林似乎是“被遺忘的角落”，至今沒有低密住宅上新，如今隨著G57地塊被掛出，人居森林也終于迎來低密時代。

G57地塊：

地塊名稱：雨花臺區(qū)雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)西寇路以東、吉祥路以北地塊

地塊四至：東至綠羅路，南至吉祥路，西至西寇路，北至規(guī)劃道路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：39678.47㎡

綜合容積率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤60米

起拍總價：72000萬元

起拍樓面價：12097元/㎡

人居森林板塊已久未有宅地上新。2022年7月，即中北金基摘得的人居森林G41地塊，地塊容積率2.6，樓面地價20550元/㎡，由于市場變化等原因，該地塊以退地告終；

2023年5月10日，南京寧南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下人居森林G15地塊，容積率2.6，樓面地價20502元/㎡，地塊至今還未開發(fā)。

對比之下，現(xiàn)在掛出的G57地塊，起拍樓面價僅12097元/㎡，容積率低至1.5，地價比之前下調(diào)約8000元/㎡，可打造為小高層+洋房結(jié)合的產(chǎn)品。

• 對房企來說，更低的地價意味著持有成本更低，開發(fā)利潤能夠有所保障，可以吸引開發(fā)商積極拿地；

• 對買房人來說，更低密度的土地質(zhì)素，意味著未來更高的居住品質(zhì)，且價格可能會更優(yōu)，上車壓力更小。

此外，由于久未有土地上新，目前人居森林片區(qū)新房競爭很小，僅有越秀天萃有房源在售，G57地塊的優(yōu)勢十分明顯。

02.

城東仙林湖繼續(xù)推地

“壓箱底”好地G64地塊來了

繼仙林G53地塊出讓后，城東仙林又迎來一幅低密宅地，位置就在融信世紀東方西側(cè)。

G64地塊：

地塊名稱：棲霞區(qū)仙林街道元化路以東、廣志路以北地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至廣志路，西至元化路，北至現(xiàn)狀

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：37817.76㎡

綜合容積率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

起拍總價：90800萬元

起拍樓面價：16007元/㎡

相比于前不久成交的電建G53地塊，即將出讓的G64地塊位置更優(yōu)，堪稱仙林的“壓箱底”好地。

G64地塊容積率僅1.5，結(jié)合四代宅的優(yōu)勢，可打造為洋房或小高層產(chǎn)品，滿足差異化住房需求。此外，該地塊的起拍樓面價比之電建G53地塊高約9000元/㎡，未來兩個項目產(chǎn)品差異預(yù)計比較大。

依托仙林大學(xué)城的齊全配套，片區(qū)基礎(chǔ)教育、商業(yè)、醫(yī)養(yǎng)資源、交通條件等十分優(yōu)越。

據(jù)悉，地塊配套學(xué)區(qū)或為金陵小學(xué)、金陵中學(xué)初中部仙林湖校區(qū)，周邊3公里范圍內(nèi)已有2所三甲醫(yī)院以及泰康蘇園、太保家園、歐葆庭國際頤養(yǎng)中心等配套養(yǎng)老社區(qū)；周邊有2個社區(qū)服務(wù)中心和萬達茂商業(yè)綜合體，可滿足日常購物消費；地塊鄰近地鐵二號線南京大學(xué)站、經(jīng)天路站，軌道交通出行方便；此外，地塊南側(cè)緊鄰譚家山，北側(cè)將同步打造山體公園。

03.

緊鄰江寧城建G138地塊

江寧濱江G61地塊5501元/㎡起拍

G61地塊是近4年來江寧濱江新城沿濱江岸線首次推出的優(yōu)質(zhì)住宅用地，出讓詳情如下：

地塊名稱：江寧區(qū)濱江開發(fā)區(qū)麗水大街以東、翔鳳路以北地塊

地塊四至：東至經(jīng)一路，南至翔鳳路，西至麗水大街，北至緯三路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：57352.13㎡

綜合容積率：1.01＜Far≤2.0

建筑高度：≤60米

起拍總價：63100萬元

起拍樓面價：5501元/㎡

G61地塊位于江寧濱江新城，緊鄰2021年成交的江寧城建G138地塊，該地塊將由萬科代建，將打造為5棟18層、4棟9層、2棟8層住宅以及配套用房。

地價方面，近年來江寧濱江起拍地價基本在5000元/㎡上下，G61地塊起拍樓面價為5501元/㎡，相比于高峰期時的2萬/㎡，地價已下調(diào)不少。

該地塊與長江新濟洲國家濕地公園隔江相望，片區(qū)交通便捷，緊鄰揚子江大道和濱江客運站，距在建的寧馬城際S2線站點直線距離約為1.3公里，可快速直達河西區(qū)域。

產(chǎn)業(yè)方面，濱江開發(fā)區(qū)已吸引了國家電網(wǎng)、中興通訊、烽火通信、LG新能源、寶色股份等400多家先進制造業(yè)和高新技術(shù)企業(yè)入駐，有著十分豐富的居住需求。

04.

棲霞山片區(qū)掛出2幅宅地

起拍樓面價均為1萬元/㎡

本次出讓公告中，涉及棲霞山片區(qū)共2幅宅地。

棲霞山東G65地塊

地塊名稱：棲霞區(qū)棲霞街道江楓大道以東、官窯山路以北地塊

地塊四至：東至湛墅路，南至規(guī)劃官窯山路，西至江楓大道，北至水泥廠路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：33978.34㎡

綜合容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤35米

起拍總價：62400萬元

起拍樓面價：10203元/㎡

該地塊位于雍錦逸境府西側(cè)，北側(cè)為星葉楓情玥府，是板塊時隔超3年再次推出的低密地塊。

棲霞山西G66地塊：

地塊名稱：棲霞區(qū)棲霞街道紅楓街以西、規(guī)劃支路以北地塊

地塊四至：東至紅楓街，南至規(guī)劃支路，西至規(guī)劃支路，北至規(guī)劃支路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：22535.09㎡

綜合容積率：1.01＜Far＜1.2

建筑高度：≤24米

起拍總價：29300萬元

起拍樓面價：10835元/㎡

G66地塊位于棲霞山西麓，地塊周邊暫無商品房開發(fā)案例，多以原住民為主，周邊文旅資源豐富。

結(jié)合今年的土拍行情看，本次掛出的7幅地塊，預(yù)計人居森林、仙林湖板塊熱度會比較高。

截至目前，今年南京已出讓57幅住宅用地，土地成交金額超375億元，本月底還有安德門G58地塊要出讓。

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