德陽空置的老房子，何去何從？

這是一個比較悲觀的看法，很無奈，也很真實。

我們所看到的，一定不是全貌，只是一個小小的現象，所折射出來的現實問題，或者背后所隱藏的深層邏輯，不好說也說不清楚。

就像，最近這段時間，我看到很多幼兒園都在申請注銷，這背后看起來是新生嬰兒銳減的原因。

那有沒有公立幼兒園數量增加的原因呢？有沒有社會層次的原因呢？不好說不是說不出清楚，而是比較敏感。

最近帶朋友去看了老小區多層的房子。

有幾個深刻的個感受，時代的浪潮滾滾向前，不過二十年的光景，就不復從前。

大浪去兮，時不追兮。

看的是黃河片區萬興魅力城的房子。

▲2010年左右年黃河片區

想當年，黃河片區也是城市的邊緣，往北也是一片桑田待開發。而今，黃河片區已經進入到了4.0的開發周期。

▲黃河片區4.0

城市的邊界，早就往北推了一層又一層，翻過了青衣江橋，跨過了漓江橋，又跨過了錢塘江路大橋。

▲現在的黃河橋頭

黃河片區，以前貴為富人區。2006-2007萬興在黃河片區大展拳腳的時候，以前的魅力城一二組團可謂是時代的弄潮兒啊，多層洋房，高端、洋氣、時尚。

大概也就是2700-3100元/㎡。

2009年萬興魅力城三期開盤，均價4200元/㎡，最高的賣到4887元/㎡，甚至被捧上了黃河片區的新高。

上千人排隊搶300多套房子，風靡嗎？

現在回頭來看，時代發展得太快了。

再去魅力城看房，歲月的痕跡印在了小區里。以前，萬興的園林非常有特色，參天的大樹，茂密的枝丫，在城市里有森林的感覺。

現在看，綠色有些單調，大樹遮了窗戶，影響了采光。園林景觀的設計對比現在的新樓盤，還是被拍在了沙灘上。

短短不到20年啊，洗牌了。

讓我不得不重新審視一下，以前多層洋房為代表的老房子，路在哪里。

看的是一套1樓帶花園的多層洋房，138㎡98萬掛牌價，貴嗎？對比現在新樓盤一樓帶花園的，在單價是比較真的不貴。

要知道，這可是黃河片區啊，單價7千出頭。

現在新樓盤1樓帶花園的單價1萬-1萬2，頂躍帶露臺的也要8千-1萬。同類型的比，不算貴。

但是，朋友不怎么看不上，問題出在哪里呢？

第一，裝修太老了。等于買了這套房，要敲了裝修重新裝。
第二，采光不夠好，被以前的園林設計，栽的大樹遮擋太多。
第三，大部分有花園的業主，對花園的打造沒有概念，或者也叫跟不上時代了。

1樓帶花園的房子，不管是過去，還是現在，都是非常稀缺的產品形態。

哪怕是在今天，想要找一套有花園的房子，并非易事。受限于地塊容積率，受限于產品形態，受限于開發商打造產品的理念等等。

一般都只存在于疊墅或者洋房產品，才有1樓帶花園的。要不就只有帶商業平臺或者頂樓躍層帶露臺的，才有“花園”的存在。

但是，這套房子，我們走進去的時候，一股塵封已久的味道鉆入鼻腔。

感覺房東已經很久都沒住了，我猜房東大概是換了更好的房子了吧。

那么問題來了，這些空置的房子，何去何從啊？

賣，不好賣。

留著，誰來住？

出租？

這還是1樓，那五六樓呢？

我經常開車走到老城區，走到東方電工廠那一截就在想，這些老房子以后怎么辦啊？

如果你現在不賣，以后留到手上干啥呢？

即便現在也很難賣，起碼現在還有機會。以后，真不敢想象。

多層老舊小區，真的，不要熬價格了。

能甩脫，就甩了吧。

現在住在老舊小區的人群，不用猜，絕大多數都是老年人。

年輕人去哪兒了？

年輕人買新房，搬到了新城區。

有個特別明顯的現象就是，德陽市一小為什么從一級預警到落戶就能讀？青衣江路小學為什么從落戶就能讀到一級預警，為什么？

這背后就是人口的流動與遷移，年輕人的父輩，甚至父輩的父輩，以前都住老城區。隨著收入的增長，有錢的就換更好更大的房子。

80、90后結婚，也會買新房，這畢竟是中國的傳統，安家立業之本。再加上家庭結構越來越趨于小規模化，大家也就陸陸續續搬出了老城區。

德陽這種老舊小區，少說也有幾百個。你想一想，這是多么大的體量。

有錢的不會買，那還有誰花錢來買。

我能想到的只有剛剛來到這座城市，確實非常剛需，不像替房東打工就替銀行打工的牛馬。或者是周邊鄉鎮失去宅基地的進城人群，他們實際上都是還沒有醒悟的，不知道利害的。也許是沒有多想，想著只要自己能住就夠了吧。

哪管以后呢。

再過幾十年，你我都是一堆土。

這些都是帶不走的身外之物，想太多又能怎么樣呢。

就像現在四五十年代出生的人，他們還有換房的沖動嗎？

不可能的，房子再老，將就將就就過去了。

我是冷大俠，我建議你賣，但是我不建議你買。