股市3800點(diǎn)后，樓市會(huì)接棒嗎？

突破3800點(diǎn)。
最近，A股成交活躍，上證指數(shù)創(chuàng)十年新高。
連續(xù)8個(gè)交易日，兩市成交突破2萬億。
海外代表性股指，均創(chuàng)歷史新高。
這主要與降息周期開啟，通脹壓力緩解有關(guān)，多路資金推漲股市。
這波行情的主力，是以機(jī)構(gòu)與高凈值投資者為主。
問了身邊的幾個(gè)股民。
面對(duì)這輪慢牛行情，他們比較謹(jǐn)慎。
他們說，散戶還沒有進(jìn)場(chǎng)。
如果街邊大爺大媽都跑去開戶，再次出現(xiàn)券商加班開戶，那就是散戶入場(chǎng)了。
在場(chǎng)中的投資者“恐高”，沒入場(chǎng)的投資者怕“踏空”。
據(jù)央行8月13日發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月住戶存款同比減少1.1萬億元，同比多減7800億元；非銀存款增加2.14萬億元，同比多增1.39萬億元。
這說明存款在“搬家”。
據(jù)上交所數(shù)據(jù)，7月，A股新開戶數(shù)達(dá)196.36萬戶，環(huán)比增長(zhǎng)19%，同比增長(zhǎng)71%。由此可見，一批新股民入場(chǎng)。
先看看國(guó)外的情況：
美聯(lián)儲(chǔ)公布了7月份的貨幣政策例會(huì)會(huì)議紀(jì)要。與會(huì)的美聯(lián)儲(chǔ)委員們一致認(rèn)為，上半年，美國(guó)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)增長(zhǎng)有所放緩，通脹水平依然偏高。美聯(lián)儲(chǔ)仍可能在未來數(shù)月降息。
國(guó)內(nèi)，在5月份降準(zhǔn)釋放長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬億元之后，8月份央行中期流動(dòng)性凈投放總額已達(dá)6000億元。主要原因是，央行持續(xù)注入中期流動(dòng)性；有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保持市場(chǎng)流動(dòng)性充裕。
3個(gè)月，1.6萬億的投放總額。有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)四季度初央行有可能再度實(shí)施降準(zhǔn)降息。
8月以來，股民問得最多的兩個(gè)問題是：
“趕上高點(diǎn)，手中股票該不該賣了？”
“指數(shù)這么漲，為什么我的股票不漲？”
這輪行情并非“普漲普跌”，雨露均沾，而是結(jié)構(gòu)性上漲。
未來，隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的持續(xù)，A股有望在波動(dòng)中延續(xù)結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。
當(dāng)前，穩(wěn)住股市與樓市，已經(jīng)被寫入政府工作報(bào)告。
股市與樓市，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的兩大引擎。這兩大市場(chǎng)的穩(wěn)定，關(guān)系到財(cái)富、資產(chǎn)與消費(fèi)。
8月份，股市熱，樓市冷。如今，決策層卻試圖讓兩只引擎同時(shí)啟動(dòng)。
在通脹預(yù)期抬頭的背景下，兩大資產(chǎn)價(jià)格邏輯正在發(fā)生變化：通脹型上漲。
通脹情況下，股票價(jià)格上揚(yáng)，股票具有保值功能。
一方面，房企股價(jià)上漲進(jìn)一步降低房企融資成本，減弱低價(jià)促銷意愿；另一方面，核心城市優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)同樣具備抗通脹能力。
此時(shí)，一二線城市的核心資產(chǎn)可重點(diǎn)關(guān)注，靜候股市與樓市的輪動(dòng)效應(yīng)。
對(duì)于當(dāng)前樓市的總基調(diào)是，“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求”。
接下來，樓市也將迎來一波行情。
文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）