我認(rèn)為有些人傳播三月樓市數(shù)據(jù)，是在誤導(dǎo)大家。

我認(rèn)為有些人傳播三月樓市數(shù)據(jù)，是在誤導(dǎo)大家。首先我認(rèn)可三月是小陽春，但這個小陽春的成色，大家還是要理性看待。

比如說這兩天聽到最多的詞：樓市成交創(chuàng)新高，上海創(chuàng)五年新高，深圳創(chuàng)五年新高，聽起來非常誘人。你去翻這些數(shù)字來源，人家都是有依據(jù)的。比如上海3月28日那一天二手房成交1585套，創(chuàng)五年新高；深圳3月22日二手房簽約量創(chuàng)五年新高。你要說創(chuàng)沒創(chuàng)？確實(shí)是創(chuàng)了。

我們先不說這種特地選某一天數(shù)據(jù)的形式是否刻意，畢竟市場冷了那么長時間，大家渴望信心，我覺得這種釋放信息的方式?jīng)]有問題。但是你應(yīng)該注意到，這些數(shù)據(jù)里普遍有一個相同的主角，就是二手房。很多利好信息，基本都是捆在二手房上出現(xiàn)的。

所以我昨天說得很清楚：二手房確實(shí)賣得很好。但我是做房地產(chǎn)的，我的視角一定是新房市場。我認(rèn)為比較遺憾的是，這么好的二手房成交，并沒有傳遞到新房。

其實(shí)比較亢奮的大部分是業(yè)主，很多同行還是有點(diǎn)焦慮的。就比如說貝殼，我最近接了好幾個貝殼管理層的電話，都吐槽說：以往的小陽春，是二手房和新房都賣得很好，但今年二手房賣好了，卻在擠壓新房客戶。很多準(zhǔn)備買新房的人，轉(zhuǎn)頭去買二手房了，因?yàn)槎址扛阋恕?/p>

但貝殼的主要利潤來源是新房，一套新房的傭金點(diǎn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過二手房的中介費(fèi)。以上海市場為例，一套新房傭金大概在8到10個點(diǎn)，意味著賣一套100萬的房子能賺10萬。

現(xiàn)在不太好的結(jié)果是：每個中介手里買房的客戶渠道就那么些，賣一套二手房，就少一套新房。而且賣二手房還要辦一堆手續(xù)，新房就很輕松，手續(xù)都是地產(chǎn)公司辦。

所以就出現(xiàn)一個奇怪的現(xiàn)象：每個中介都在轉(zhuǎn)發(fā)非常火爆的信息，看上去非常忙碌，但他們自己心里有數(shù)，今年的收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如去年。

而且今年新房市場非常明顯，呈現(xiàn)出降幅收窄的情況。說白了，很多房企不愿意再降價了：一是因?yàn)樘潛p到極致了，二是發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在這個成交量雖然低，也能滿足基本生存需要，第三也是因?yàn)槎址抠u得好，讓他們看到了一點(diǎn)信心。

綜合以上各種因素來看，新房價格確實(shí)是到底了。這就是我為什么建議購房者可以開始買房了。我不能說買了你就賺了，但我可以保證，買了你是不虧的。

所以我非常認(rèn)可市場在企穩(wěn)，這是一個好信號。我只是提醒你：不要被情緒裹挾。賣房的業(yè)主不要驕傲，買房的客戶也不要焦慮，理性看待房地產(chǎn)市場，繼續(xù)聚焦在產(chǎn)品上。不要因?yàn)檫@幾天風(fēng)一直在吹，就被情緒帶著跑。至少目前這個情況來看，市場還絕對達(dá)不到可以“跑起來”的程度。