榜樣測(cè)評(píng)|中海地產(chǎn)：深耕長(zhǎng)沙15年，一個(gè)央企的長(zhǎng)期主義答卷

在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整周期下，中海地產(chǎn)以“精工穩(wěn)進(jìn)”為錨，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的韌性增長(zhǎng)力。

2025年1-7月，其以1319.5億元銷售額穩(wěn)居全國(guó)房企第二位，更在長(zhǎng)沙主場(chǎng)以全口徑TOP5的排名夯實(shí)核心地位。這份成績(jī)單背后，是中海深耕長(zhǎng)沙15年的戰(zhàn)略定力、產(chǎn)品力與城市共建力的集中爆發(fā)。

市場(chǎng)占位：星城競(jìng)逐，穩(wěn)居頭部

當(dāng)其他房企仍在探索增長(zhǎng)路徑時(shí)，中海的2025年1-7月成績(jī)單已率先打開(kāi)市場(chǎng)新局。

全國(guó)賽道持續(xù)領(lǐng)先——依托長(zhǎng)沙等核心城市的穩(wěn)定輸出，中海地產(chǎn)2025年1-7月全國(guó)全口徑銷售額達(dá)1319.5億元，穩(wěn)居行業(yè)TOP2。

位列長(zhǎng)沙九區(qū)縣全口徑TOP5 ，主力項(xiàng)目中海寰宇天下霸榜片區(qū)銷TOP1，7月成交位列九區(qū)縣商品住宅第3。

這背后是「精工穩(wěn)進(jìn)」的底層邏輯，用15年時(shí)間深扎長(zhǎng)沙，每一步都踩準(zhǔn)城市生長(zhǎng)的脈搏。

城市共建者：不是開(kāi)發(fā)商，而是合伙人

從深耕主流片區(qū)到激活更新動(dòng)能，中海地產(chǎn)在長(zhǎng)沙的發(fā)展軌跡，始終貫穿著與城市同頻共振的“生長(zhǎng)合伙人” 邏輯 —— 既以精準(zhǔn)布局錨定城市發(fā)展脈絡(luò)，更以深度參與為片區(qū)注入新活力。

精筑城市主流片區(qū)占位

自2010年首入長(zhǎng)沙打造中海·國(guó)際社區(qū)，中海始終緊扣長(zhǎng)沙“一主兩副多組團(tuán)”發(fā)展格局，重倉(cāng)城市核心區(qū)以及梅溪湖、洋湖等城市主流拓展區(qū)，成為區(qū)域價(jià)值提升的重要推手。

伴隨主力項(xiàng)目持續(xù)熱銷（如中海寰宇天下庫(kù)存告急），現(xiàn)有土儲(chǔ)進(jìn)入高效價(jià)值釋放期。這一市場(chǎng)動(dòng)能印證了中海產(chǎn)品與城市發(fā)展需求的深度契合，也為企業(yè)啟動(dòng)“精耕煥新”計(jì)劃創(chuàng)造契機(jī)。

城市賦能：片區(qū)更新的中海方案

在城市更新成為城市發(fā)展重要命題的當(dāng)下，中海地產(chǎn)積極融入長(zhǎng)沙城市更新進(jìn)程，以具體項(xiàng)目推動(dòng)片區(qū)功能升級(jí)。

項(xiàng)目實(shí)踐引領(lǐng)更新浪潮

重倉(cāng)主流片區(qū)的同時(shí)，中海更以深度參與城市更新的方式，成為片區(qū)迭代的“引擎”。

中海星樾府作為雨花區(qū)紅星洞井城市更新片區(qū)首發(fā)項(xiàng)目，其承載著“長(zhǎng)沙城市更新范本”的開(kāi)篇使命，為片區(qū)注入新的居住活力。

而中海寰宇天下則拉開(kāi)了長(zhǎng)沙天心先鋒片區(qū)城市更新的序幕，通過(guò)住宅開(kāi)發(fā)與配套升級(jí)，聯(lián)動(dòng)奧體中心發(fā)展勢(shì)能，助力老片區(qū)煥發(fā)新動(dòng)能，帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值提升。

戰(zhàn)略合作深化政企協(xié)同

2025年3月，望城區(qū)人民政府與長(zhǎng)沙中海融城簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，中海期待在片區(qū)開(kāi)發(fā)、城市更新、產(chǎn)業(yè)投資等領(lǐng)域開(kāi)展合作，為望城發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

緊接著在2025年7月，中海地產(chǎn)進(jìn)一步深化其戰(zhàn)略布局，與芙蓉區(qū)政府開(kāi)啟戰(zhàn)略合作，形成了“政府主導(dǎo)+企業(yè)實(shí)施”的可持續(xù)城市更新模式，企業(yè)未來(lái)在核心板塊的土儲(chǔ)聯(lián)動(dòng)值得期待。

三大產(chǎn)品線戰(zhàn)略

精準(zhǔn)錨定城市發(fā)展動(dòng)能

在長(zhǎng)沙“強(qiáng)省會(huì)”戰(zhàn)略推動(dòng)城市格局重構(gòu)的進(jìn)程中，中海地產(chǎn)以“需求精準(zhǔn)制導(dǎo)”與 “城市紅利綁定”雙軌策略，構(gòu)建覆蓋全域客群的產(chǎn)品矩陣。

中海閱湘臺(tái)：不一樣的中海式豪宅

中海閱湘臺(tái)是全國(guó)第四座藏峰系作品，也是長(zhǎng)沙江景豪宅封面之作，位于天心主城區(qū)沿江地段，對(duì)望橘子洲頭，擁有超600米寬幕江景。

整個(gè)社區(qū)采用沿著江岸線第次縮進(jìn)的排布方式，類似“錢(qián)袋子”地形，內(nèi)凹設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)感十足。同時(shí)項(xiàng)目整體抬高約15 米，由三級(jí)臺(tái)地組成，以“人”字型布局，實(shí)現(xiàn)社區(qū)活動(dòng)中心-藏峰會(huì)瞰江、園林瞰江、戶內(nèi)瞰江，打造三重瞰江創(chuàng)新設(shè)計(jì)。

在產(chǎn)品上，超2萬(wàn)㎡的實(shí)景園林?jǐn)孬@了

2023美國(guó)MUSE繆斯設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)金繆斯獎(jiǎng)，項(xiàng)目榮

2023TITAN美學(xué)中心獲混合用途類建筑金獎(jiǎng)

，建面約276㎡的戶型樣板間斬獲

2023TITANAWARDS 鉑金獎(jiǎng)

中海寰宇天下：乘上全運(yùn)東風(fēng)

中海寰宇天下是省府奧體新城的熱銷紅盤(pán)，當(dāng)奧體配套加速兌現(xiàn)、地鐵貫通在即、醫(yī)療教育全面落地的當(dāng)下，中海寰宇天下的價(jià)值早已超越房產(chǎn)本身。

目前已形成“區(qū)教育局幼兒園+九年制師大附中雙語(yǔ)樹(shù)人學(xué)校+四軌道（含規(guī)劃）+三甲醫(yī)院（中南大學(xué)湘雅醫(yī)院新院區(qū)建設(shè)中）+大體量商業(yè)（友阿奧萊、環(huán)宇城等）”的全維配套，成為長(zhǎng)沙不可復(fù)制的兼具教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)資源的全能配套社區(qū)。

產(chǎn)品端，中海寰宇天下以精工產(chǎn)品獲得2023第9屆CREDAWARD地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、2023法國(guó)巴黎DNA設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、美國(guó)MUSE繆斯設(shè)計(jì)獎(jiǎng)、金堂獎(jiǎng)-年度杰出售樓處設(shè)計(jì)等獎(jiǎng)項(xiàng)。

項(xiàng)目全線房源已去化95%，疊加“8月高品質(zhì)交付”的現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，理想生活無(wú)需等待。

中海閱山府：洋湖南低密純板品質(zhì)住區(qū)

中海閱山府位踞大洋湖南核芯——約3500億湘江科學(xué)城科創(chuàng)文旅高地之上，項(xiàng)目距離已開(kāi)通地鐵3號(hào)線山塘站地鐵口僅約300米，周邊獅峰山公園、洋湖濕地公園、名校教育、藝術(shù)地標(biāo)、三甲醫(yī)療等全維醇熟配套環(huán)伺。

對(duì)標(biāo)豪宅品質(zhì)，打造高品質(zhì)公區(qū)。片區(qū)罕有高定局部星空頂?shù)貛?kù)，懸浮吊頂式精奢入戶大堂，人臉識(shí)別智慧歸家系統(tǒng)；主題化功能定制架空層會(huì)所，打造運(yùn)動(dòng)健身、兒童趣味、休閑娛樂(lè)三大空間；營(yíng)造有風(fēng)院落微度假社區(qū)園林，全冠移植豐富樹(shù)種，多重植被景觀層次，360°造景，全齡主題功能場(chǎng)景設(shè)計(jì)，包括兒童主題樂(lè)園、女神花園、長(zhǎng)者空間、林下書(shū)院等等。

當(dāng)資源型項(xiàng)目定義高度、政策型項(xiàng)目驗(yàn)證速度、質(zhì)價(jià)比項(xiàng)目夯實(shí)厚度，中海得以在長(zhǎng)沙市場(chǎng)形成“全域穿透、無(wú)隙覆蓋”的共生型產(chǎn)品生態(tài)，這正是對(duì)“好房子”理念最深度的城市實(shí)踐。

交付確定性，提前兩個(gè)月交卷

在房地產(chǎn)行業(yè)深度變革期，交付力已成為檢驗(yàn)房企綜合實(shí)力的試金石。

中海地產(chǎn)以“精工兌現(xiàn)”為行動(dòng)綱領(lǐng)，持續(xù)輸出超越市場(chǎng)預(yù)期的交付答卷。

交付實(shí)戰(zhàn)：精準(zhǔn)到日的兌現(xiàn)力

2025年6月交付潮，三大項(xiàng)目同步交付展現(xiàn)強(qiáng)大執(zhí)行力，完成1000+套高品質(zhì)交付。

中海寰宇天下二期：如期交付379戶，交付當(dāng)日現(xiàn)場(chǎng)到訪率超95%；

中海閱湘臺(tái)：首批次354戶較合同約定提前交付。舉辦“一路生花”業(yè)主歸家儀式，從迎接業(yè)主、物業(yè)管家、金牌驗(yàn)房師驗(yàn)房等全流程服務(wù)，作為獻(xiàn)禮湘江的豪宅作品，交付儀式感拉滿；

中海閱山府：首批次提前64天交付300+戶，交付現(xiàn)場(chǎng)近300人次面客量中交出了一份“零差評(píng)”答卷。

為保障交付順暢，全體工作提前開(kāi)展全流程籌備。反復(fù)梳理資料核驗(yàn)、簽約辦理、房屋驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，優(yōu)化服務(wù)動(dòng)線。交付現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置清晰指引，工作人員全天候值守，確保業(yè)主從步入社區(qū)到完成交付，全程高效無(wú)憂。

體系化保障

從“交付節(jié)點(diǎn)”到“生命周期”

中海構(gòu)建覆蓋房屋全生命周期的多維保障體系，以三大標(biāo)準(zhǔn)化動(dòng)作消除客戶疑慮。

當(dāng)行業(yè)還在為延期交付焦頭爛額時(shí)，中海用精準(zhǔn)到日的兌現(xiàn)力重建購(gòu)房者信心——2025上半年長(zhǎng)沙項(xiàng)目合同履約率100%，客戶滿意度持續(xù)高位運(yùn)行，印證“精工兌現(xiàn)”的稀缺價(jià)值。

總結(jié)

十五年深耕，以精工為筆，以兌現(xiàn)為約。

中海在長(zhǎng)沙寫(xiě)下頭部房企的韌性范本：

從全國(guó)TOP2的銷售韌性，到土儲(chǔ)高效周轉(zhuǎn)的運(yùn)營(yíng)韌性；

從城市更新范本到三大產(chǎn)品線精準(zhǔn)錨定；

更以100%如期交付+零差評(píng)答卷重塑行業(yè)信任底線。

這背后，是中海對(duì)長(zhǎng)沙城市發(fā)展脈搏的精準(zhǔn)把脈：以精工兌現(xiàn)回應(yīng)民生期待，以科技向新錨定未來(lái)人居，以城市共建踐行央企擔(dān)當(dāng)。