濟南天橋區掛牌1宗住宅用地，丁太魯新徐片區城市更新項目發展如何？

一個月沒動靜的濟南土地市場終于又迎來了新的住宅用地掛牌。當然也不用太激動，依然不是核心區域地塊，只能說主打一個有動靜總比沒動靜強。

近日，濟南掛牌1宗居住用地，位于天橋區藥山街道辦事處，二環西路以東、小魯莊村界以西、黃河以南、濟廣高速以北。

比起一些雞血打完了后續跟不上的項目，丁太魯新徐片區城市更新項目倒是一直在推進中。這次掛牌的CYS-02-07（原A-4）地塊是濟南2025第一批次優質推介地塊之一，容積率2.0，土地面積36667㎡，起拍價10030萬元。不出意外的話，應該會底價成交，樓面價約1367.71元/㎡。

據掛牌條件顯示，競得人須分攤丁太魯片區X-01地塊初中項目中建設成本3000萬元（好家伙，都快趕上拍地價格的3分之1了），須在2026年6月30日前存入天橋區政府指定代管賬戶。其他須配建、代建設施如下：

丁太魯片區CYS-02-07（原A-4）地塊附近就是正在建設的YS01-1（原A-15）地塊，該地塊已在2024年6月開工，容積率也是2.0，樓面價約1952元/㎡。

YS01-1（原A-15）地塊須配建、代建的設施也不少，特別是無償代建的36班小學和18班幼兒園，光教育配套的投資就至少需要投入1.5億元。

據悉，該項目分兩期開發，共規劃建設21棟10-18F的住宅樓。一期618戶，二期418戶，合計1036戶。

有部分住宅樓的低層房源因大寒日日照時長少于2小時為居住公寓，分布在一期的3、6、9#樓以及二期的13、14、19#樓，每期各有5戶居住公寓，共計10戶。

今年年初有消息稱YS01-1（原A-15）地塊預計將在5月開盤，不過目前依然沒有相關信息。

丁太魯新徐片區安置房建設也在進行中，A02、A07、A11地塊的安置房力爭在2025年底完成主體封頂，3宗地塊安置總建面約32萬㎡，總戶數達2079套。這意味著安置房項目完工后將滿足2000多戶居民的安置要求，為天橋區“北部新城”建設添磚加瓦。

話說回來，丁太魯新徐片區城市更新項目發展到現在也不容易，從最開始大家都驚嘆規劃之高大上，到融創因債務危機項目全面停工，再到后來綠城發展接手，項目對市民的吸引力已大不如前。身邊的朋友很少會提及這個項目，一方面可能是項目相對偏遠，另一方面現在的規劃和建設沒有很吸睛亮眼的點。

當然，雖然這個城市更新項目不再“高調”，網絡上的信息也不多，時不時能傳來的也就是一些施工進度，但項目仍在推進，比起毫無下文可言的停擺，反而是持續發展更難能可貴。即便大家心心念念的“冰雪大世界”已經沒再被提起，這個城市更新項目少了些吸引更多人的特色，不過120米的“黃河之眼”無輻式摩天輪倒是正在建設中……

小編不知道下一次再聊丁太魯新徐片區城市更新項目會是什么時候，只能說期待有更多新消息公布！