上半年，寧波什么房子跌的最狠？

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昨天看到一個大V說，兩個月內已經有4位老板跳樓了。

6月3日，西子電梯董事長劉文超；7月3日，浙江建投董事長沈康明；7月17日廣東靚家居老板曾育周；以及前兩天居然之家的老板汪林鵬。

這都是知名的，不知名的自然也沒有媒體會關注。

4位跳樓的老板有一個共同點，他們都和房地產行業相關，有配套商，有投資商，有裝修公司，有家具公司。

在他們背后，可能還會有千千萬萬不堪重負的同行。房地產泡沫破滅4年之后，其產業鏈上的上下游行業，也都紛紛開始崩潰。

這些跳樓的老板，他們也有供應商，也有員工，也有債主，他們跳樓之后，這些人怎么辦？

一鯨落萬物生，這句話真的對嗎？

老司機還時不時的會收到這樣的提問：房價什么時候見底，今年能企穩嗎？我了解大家急迫的心情，但我確實不知道。

現在沒有任何跡象表明，房價已經見底企穩了。需要特別強調的是，本文所講的房價，在此特指二手房價格。

如果回顧下跌的4年，我們就能發現一個基本規律：

樓市總蘊藏著反彈的沖動，伴隨著每一次利好政策的推出，都會有一波成交量的反彈。

2022年上半年、2023年初、2024年秋都是如此，但每一次反彈最終都會夭折，老司機把這種反彈稱為脈沖式反彈。房價會在反彈期表現出企穩的跡象，但隨著反彈結束，又會迎來一輪急跌。

今年上半年就是如此，隨著反彈在3月中旬夭折，房價開始迅速走跌，短短幾個月，一些樓盤的成交價格甚至下跌了20%，令人瞠目結舌。

江北的云水灣，年初成交均價還在2萬左右，到現在已經來到了15000元左右。

同樣的還有東部新城的明湖花園，由年初的2萬+跌到了現在1.6萬/平。

位于石碶的江上花園，年初的價格2.8萬左右，現在的成交均價只有2.3萬左右。

萬科金色城市，年初均價1.5萬，現在1.2萬/平。

以上列舉的只是代表，寧波可能還有跌幅更大的小區，歡迎在文末留言告訴我。

上半年什么樓盤跌得最猛？

當然是安置房！今年可謂安置房的崩潰年，哪怕姚江新城的青藤學區，熱度第一的明湖板塊，安置房都扛不住，價格迅速打到了難以想象的低位。

導致安置房崩盤的原因是集中大量交付，云水灣崩盤是因為云江府交付；明湖花苑崩盤是因為清輝東苑交付；城西很多房價暴跌，也是緣于城西安置房的集中交付。

安置房交付，成了壓垮這些樓盤的最后一根稻草。

除了安置房暴跌，與安置房競爭的老破小、郊區剛需房也在跟著暴跌，就如上文老司機提到的金色城市，現在的成交價甚至低于15年前的開盤價。

真是一夜回到解放前。

是不是所有二手房都在同步下跌？其實不然，越新的二手房，越貴的二手房，反而跌得越少。

云水灣旁邊就是姚江金茂府，其成交價自年初以來相當穩定，一直保持在2.8-2.9萬元附近；隔壁的尚江府也差不多同樣水準，非常穩定（見下圖）。

明湖花苑旁邊的柳岸曉風，熙潤華府，成交價格也都相對穩定，即便安置房跌到了1.5萬，它們的成交價仍在3萬上下。（下圖是柳岸曉風的成交價中位數）

地段更好，產品更高端的小區，這個趨勢更加明顯，明湖悅府的成交均價還在5萬+，昆吾最新的備案在7萬+，東悅府的成交均價還在3.5萬+（高層）。

對比老破小、安置房的價格走勢就可以看出，不是所有小區都在下跌，更不是所有的小區都在大跌。

樓市的震蕩，帶來了一個大家都不愿意看到的結果：上層的資產在互保，而下層的資產在互害。

都說每一次危機，收割的都是底層，誠不欺我。

這種不平衡的下跌，對于改善和置換的客群來說，可謂雪上加霜。

老司機之前錄過一條短視頻，說的就是換房會越來越難，這違反了很多人的直覺。他們認為，房價在跌，自然對換房有利，越晚換房，便宜越大。

然而真理總是反直覺的。

最近我還在分享過一個觀點：經濟發展越快，賺錢機會越多，跨越階層的機會就越多。進入平穩發展期后，經濟增速變慢，賺錢機會大幅減少，跨越階層就會越難。

換房也是同樣的道理，隨著時間的推移，新房和二手房之間，好房子與差房子之間，大房子與小房子之間，郊區房與市區房之間，價格的差距還會拉大。

千萬別夢想著靠跌價來實現住好房子、住大房子，努力搞錢！

最后，請允許我做個簡單的自我介紹。本人從事房產行業23年，創立《房產老司機》7年，是目前寧波收費最高，客戶最多的房產咨詢師。今年我創辦了匯石私人不動產咨詢機構，如您有房屋買賣、置換、配置、租賃、改造等方面的需求，歡迎加入匯石VIP，老司機本人將為您提供一對一專屬服務（請點擊下面小標簽“匯石VIP”，或者左下角“閱讀原文”）。

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