周報(bào) | 重磅！住房租賃條例即將施行，租房也有保障了

城建政策方面：

住房租賃條例

▲圖源自人民政府網(wǎng)

條例中明確規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。

租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同。

出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進(jìn)入的除外。

安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。

出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間。

住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得有下列行為：

為出租不符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章或者強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

為單獨(dú)出租廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間用于居住提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

為單間租住人數(shù)上限或者人均最低租住面積不符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房出租提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

代收、代付住房租金、押金。

設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租金監(jiān)測機(jī)制，定期公布本行政區(qū)域內(nèi)不同區(qū)域、不同類型住房的租金水平信息。

網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)經(jīng)營者不得代收、代付住房租金、押金。

▲圖源自人民政府網(wǎng)

本條例自2025年9月15日起施行。

規(guī)劃公示

寶雞數(shù)字大廈暨寶雞數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖批后公布

項(xiàng)目位于行政大道以南、十里鋪污水廠以北、海棠假日酒店以西、寶雞美術(shù)館以東，建設(shè)用地面積約29.16畝，地上建筑面積約2.8萬平方米，規(guī)劃總平面圖已審批。

▲圖源自寶雞市自然資源與規(guī)劃局

網(wǎng)簽方面：

住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

7月第四周寶雞主城區(qū)住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出爐，共成交254套，總面積3.18萬㎡，環(huán)比下降31%。

雖然市場整體成交熱度在穩(wěn)步回升，但上周三區(qū)陳倉區(qū)（-64%）、金臺(tái)區(qū)（-35%）、渭濱區(qū)（-17%）均出現(xiàn)環(huán)比下滑，其中陳倉區(qū)降幅超六成最為顯著。

考慮到7月本就是傳統(tǒng)淡季，前期連續(xù)幾周成交量攀升后出現(xiàn)回調(diào)，這個(gè)數(shù)據(jù)在預(yù)期范圍內(nèi)。

商業(yè)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

7 月第四周，商業(yè)成交套數(shù)達(dá)到24 套，成交總面積共計(jì)3578.97㎡，環(huán)比上漲了50%，市場熱度持續(xù)攀升。

截至本周，本月商業(yè)網(wǎng)簽已達(dá)82套，其中渭濱區(qū)貢獻(xiàn)80套（占比超97%），陳倉區(qū)、鳳翔區(qū)各1套。

這一數(shù)字已占全年商業(yè)網(wǎng)簽總量的57%，顯示出強(qiáng)勁的市場需求。本周延續(xù)上周增長趨勢(shì)，尤其是渭濱區(qū)的突出表現(xiàn)，進(jìn)一步強(qiáng)化了核心區(qū)域?qū)θ瓿山坏闹巫饔谩?/strong>

土地方面：

土地拍賣數(shù)據(jù)

土地拍賣公告：7月第四周，太白縣拍賣6宗土地，用于商業(yè)服務(wù)業(yè)建設(shè)，土地面積6982平方米，成交價(jià)為307.82萬元。

土地成交數(shù)據(jù)

土地成交公示公告：7月第四周，扶風(fēng)縣、高新區(qū)共計(jì)公布2宗土地成交公示，土地面積4萬多平方米，成交價(jià)為1715萬元。

樓市方面：

寶雞城區(qū)房源分布排行榜

▲圖源自諸葛找房、侵刪

寶雞城區(qū)的房源主要集中在兩個(gè)區(qū)，渭濱區(qū)占比最高，達(dá)到50%，其次是金臺(tái)區(qū)占37%。整體來看這兩個(gè)區(qū)就覆蓋了大部分房源。

新房市場

目前在售樓盤196個(gè)，新房市場均價(jià)6177元/平方米。

2025年第30周寶雞在售樓盤人氣TOP10

2025年第30周寶雞在售改善盤推薦

▲圖源自諸葛找房、侵刪

二手房市場

二手房市場均價(jià)為4640元/平方米，均價(jià)下降0.02%，整體呈現(xiàn)直線下跌趨勢(shì)。

▲圖源自諸葛找房、侵刪

剛剛過去的一周，商業(yè)和土地市場表現(xiàn)亮眼。商業(yè)成交熱度不減，土地交易在各縣區(qū)也陸續(xù)展開。

從數(shù)據(jù)看，網(wǎng)簽總趨勢(shì)回暖，不過環(huán)比小幅回落；反觀二手房市場，依然未見起色，表現(xiàn)較為疲軟。

即將步入8月份，樓市后續(xù)走勢(shì)如何？期待聽聽大家的看法，評(píng)論區(qū)見！

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

看完記得【一鍵三連】哦！

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