上周樓市遇冷：周成交驟降32%，高價盤縮量明顯

上周無錫樓市呈現“量價齊跌”態勢，供應縮量、成交下滑，市場降溫明顯。高價項目去化放緩，剛需及性價比項目成為市場主力。短期內，若缺乏政策刺激或市場信心提振，樓市或將繼續低位運行，價格仍面臨調整壓力。

供需走勢上周商品住宅市場新增供應1.8萬㎡，主要由梁溪區隱山單個項目提供；商品住宅成交量2.09萬㎡，同比下跌40.93%，環比下跌32.06%；此外，近10周成交均值為2.97萬㎡，相較于上周整體成交量有小幅下降趨勢；

均價走勢
上周商品住宅成交均價21133元/㎡，相較于前一周環比上漲2.58%，同比上漲1.42%，近10周平均成交均價21331元/㎡，相較于前一周持續性下滑。從成交價格來看，上周均價破3萬的項目僅有2個，與前一周相比少5個，經開區中信泰富玖映蠡湖均價最高，為32755元/㎡；

區域供求量價上周市區六大區域均有項目成交，其中，成交面積最多為新吳區，成交量為0.57萬㎡，主要由雅居樂遠洋公園里、熙樾府等多個項目支撐。其次為惠山區成交面積為0.5萬㎡；各區域中成交均價最高為經開區30820元/㎡，最低為新吳區的17830元/㎡；

二手房成交走勢周度無錫市區二手房成交783套，二手房周度成交量環比下跌13.1%，相較于前一周，整體二手房成交量出現下滑；平均值方面，近10周成交均值則同步下跌至864套；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區域除錫山區以外，其他區域均有項目上榜成交金額榜前十。其中，新吳區占3席、經開區、惠山區和梁溪區各占2席，濱湖區占1席。惠山區華發四季以成交金額0.58億元位列周度金額榜榜首，周成交套數19套，第二、第三名分別來自于經開區的中信泰富玖映蠡湖和新吳區雅居樂遠洋公園里項目，成交金額分別為0.45億元和0.37億元。

周度新聞速遞

1.錫山區“錫山五條”plus版本新政發布！

“錫山五條”重點如下：

1）優化人才房票購房補貼，拓寬覆蓋對象，放寬申請條件：

新增四類覆蓋范圍：

在駐錫山區各條線單位工作或在企業設立于錫山區的分支機構工作，但不在錫山區繳納社保或個稅的人才；

不在錫山區就業、創業但戶籍所在地為錫山區的人才；

意向來（留）錫山區就業、創業的無錫高校應屆畢業生或戶籍所在地為無錫的高校應屆畢業生；

意向來（留）錫山區工作且經無錫市認定的C2類及以上、但不在錫山區繳納社保或個稅的人才

2）延長購房補貼：此前的“老年人家庭購房送大禮”活動、“賣舊買新”購房補貼兩項補貼活動繼續延長至2025年12月31日；

3）支持房屋征收房票和人才房票疊加使用：支持同時使用房屋征收房票和人才房票購買我區新建商品住房。具體要求以錫山區房屋征收房票和人才房票相關規定為準，具體操作由房地產開發企業實施并解釋；

4）鼓勵探索共有產權商品住房銷售模式：支持具備條件的地方國企以共有產權的形式出售新建商品住房；

5）全面推行預售商品房“網簽即預告”服務模式推出預售商品房“網簽即預告”登記新模式，購房者在辦理新建商品房網簽備案的同時，同步申請不動產預告登記，通過線上申請、線上審核，實現網簽備案和預告登記“一站式”辦理，有效防范“一房多賣”“先賣后抵”等交易風險，有力保障購房者的合法權益。

2.江蘇省住建廳發布《江蘇省物業服務質量提升行動實施方案》

江蘇省住建廳發布《江蘇省物業服務質量提升行動實施方案》。方案提出了公開物業服務及收費信息、公開公共收益收支情況、探索開展由業主委員會收取物業費、采取包干制以外的物業收費方式等具體舉措，實施物業服務質量提升行動。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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