北京
大家幫2025數據版的第30篇推送
一鳴驚人是本事，細水長流也是實力。
上周（7.14-7.20）新房市場，整體處于波瀾不驚的狀態，網簽量還是沒有回歸“正常值”，仍在500套以下，只有495套，比上周多50套。
北京近兩周的新房成交，創下了近23周以來的最低和次低。
圖源京樓銷售排行榜
二手房方面，北京上周也有一個小幅上漲，成交量達到2883套，環比小漲3.74%。
7月前20天，北京二手房累計成交達到7324套，還剩10天，北京二手房成交突破10000套不成問題，但還是要對12000套的榮枯線保持懷疑。
北京樓市，可能真等不到930再出新政了。
再來看上周新房市場，平淡中仍能發現不少亮點。
其中，海淀的臻澐，又以15套成交，3.16億的網簽成績，蟬聯北京樓市的金額銷冠。
截至目前，臻澐開盤1個月已經成功網簽30套，網簽均價12.61萬/平。
臻澐網簽數據（7.21）
有人質疑，說臻澐的網簽數據沒有建發海晏好。
但包哥想說，兩個項目算是“競合關系”，彼此都在努力托舉海淀朱房板塊的熱度和流量。
建發海晏的快速網簽，能夠讓北京樓市的焦點迅速聚焦的海淀朱房，而臻澐相對持續且穩定的輸出，也是朱房目前所需。
要想持續有熱度，就必須一直有聲音傳遞。
圖源京樓銷售排行榜
這也是包哥在一開始提到的“一鳴驚人是本事，細水長流也是實力”。
臻澐，就是維持朱房新房熱度的存在。對臻澐來說，不可復制的資源占有、深度定制的功能設計，以及早期橡樹灣就積累的審美，成為“神盤”根本不用質疑。
再就是，上周北京新房套數銷冠，也沒有易主，依然被石景山的首鋼璟悅長安占據。
圖源京樓銷售排行榜
凈璟悅長安截至目前（7.21）已經成功網簽72套，網簽均價6.12萬/平。
璟悅長安網簽數據（7.21）
璟悅長安能熱銷，用一句話總結就是：石景山核心區的第一個好房子。
首先，璟悅長安在石景山核心區。
這就意味著它的各項生活配套都非常豐富。璟悅長安是石景山罕有的雙軌+主干道疊加項目。
項目東南側自身配建一個2.7萬平的TOD商業，小道消息說是小型的龍湖天街，而且因為在石景山核心區，所以老城區核心的商業、醫療、產業配套基本上都在項目2公里范圍內。
再次，璟悅長安是石景山第一個好房子項目。
第一就意味著能獲取最高的關注度，也能占盡天時地利。對于璟悅長安來說，它入市的這段時間，還能做到石景山第唯一一個好房子項目。
就是一時半會還“后無來者”。
石景山第一個好房子，璟悅長安在90%+的實際使用率方面對于同區現房項目，就是碾壓級別的存在。此外好房子標準中的架空層、地下會所、層高方面，璟悅長安都有不錯的設計。
在當下的市場環境中，無論是豪宅還是普宅項目，你會發現他們的熱銷都有跡可循。
最后，上周，北京新房項目中，網簽套數上雙的項目一共有7個，相較于上上周的5個多了兩個。
數據源自京樓銷售排行榜
其中，房山區北京城建和知筑已經N度成為房山新房扛把子了，上周更是17套成交僅次于璟悅長安，成為全北京成交套數第二高。
和知筑到現在開盤不到10個月，網簽進度已經來到363/576，網簽率已經超過63%。
和知筑網簽數據（7.21）
還有，豐臺區金茂璞逸豐宜，上周也網簽了11套，網簽均價9.48萬/平，金茂的實景展示區做得確實非常到位，質感和審美都在線。
普宅方面，大興的星光城，通州宋莊建投國貿瑨上、順義區的星悅時光，表現都不錯，周網簽量都在10套以上。
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上周的數據咱就盤到這兒，這周的數據，我們下周再說。
以上。
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