中國資本“吞下”日本？森林到公寓，這場投資潮的邊界在哪？

“現(xiàn)在，日本房地產(chǎn)正在悄然但切實(shí)地被中國資本吞沒。從森林到公寓，甚至地方的度假勝地都被購買一空。”

“在他們的視線前方，若隱若現(xiàn)的不是‘投資’，而是‘支配’。感覺寶貴資源都在被海外資本挖掘。”

013.5億中國人能在日本購買房地產(chǎn)

不止是富裕階層，很多人都在購買日本的房地產(chǎn)。

據(jù)他們推測，年收入1000萬日元以上，擁有自己的房子和車的中產(chǎn)階級大約有4至5億人。

再加上總資產(chǎn)1億5000萬日元以上的富裕階層有86萬人，總資產(chǎn)1億2400萬日元的有514萬人，總資產(chǎn)約45億日元的富裕階層有4.7萬人。

有可能購買房地產(chǎn)的“預(yù)備軍”至少也有2.8億至3.5億人以上。

他們想擁有日本房地產(chǎn)的理由，主要是：日本房地產(chǎn)可以永久擁有。

在國內(nèi)和越南等國家，個(gè)人不能擁有土地，說到底是有期限的“使用權(quán)”。

在這一點(diǎn)上，日本房產(chǎn)無疑是認(rèn)可個(gè)人所有權(quán)的，而且可以給子孫后代繼承。從保護(hù)個(gè)人資產(chǎn)的角度來看，日本的土地也更具魅力。

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存在感超強(qiáng)的中國人身影

在江東區(qū)豐洲地區(qū)，中國人購買塔式公寓的現(xiàn)象正在增加，有報(bào)道稱特定公寓的居民約有20%是中國人。

豐洲以外的地區(qū)，也有中央?yún)^(qū)的晴海，以及港區(qū)芝浦、港南，品川區(qū)的東品川等。

實(shí)際上，港區(qū)芝浦等灣岸地區(qū)的二手公寓價(jià)格，甚至上漲到了出售時(shí)的2至3倍。

此外，富裕階層在東京港區(qū)六本木、虎之門和澀谷區(qū)的神宮前、可以眺望皇宮的千代田區(qū)番町等地，對高級公寓和寫字樓的投資也在增加。

有人說，港區(qū)虎之門的地標(biāo)性住宅中，中國富裕階層的購買者占多數(shù)。

而在市中心以外，北海道的二世谷、富良野等地的廣大度假勝地都被中國資本收購，現(xiàn)在收購的范圍已經(jīng)延伸到本州。

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中國資本吞下日本？

更令日本人感到緊張的是，就連森林、水源地和農(nóng)地等日本重要資源的地區(qū)也被收購。

因?yàn)閷τ诤芏嗌钤诙际械娜藖碚f，即使繼承了也只會(huì)被課稅，幾乎沒有資產(chǎn)價(jià)值，還不如賣掉，之后便被看好這投資的中國人購得。

實(shí)際上，截至2023年的數(shù)據(jù)顯示，外國人取得日本森林的事例達(dá)358件，涉及2868公頃，這兩年也取得了相當(dāng)快的進(jìn)展。

有人感慨：“在沒有注意到的時(shí)候，山手線內(nèi)側(cè)約一半、澀谷區(qū)兩倍那么大的土地已經(jīng)落入中國人手中。”