周度樓市持續(xù)探底：成交萎縮、價(jià)格分化，高端項(xiàng)目支撐市場(chǎng)韌性

無錫樓市持續(xù)探底，呈現(xiàn)"供應(yīng)斷檔、成交萎縮"特征。上周商品住宅成交僅2.06萬㎡，同比驟降38.3%，環(huán)比下滑20.7%，連續(xù)10周低于3.13萬㎡均值線，市場(chǎng)下行壓力顯著。受高端項(xiàng)目占比提升影響，住宅均價(jià)結(jié)構(gòu)性回升至22776元/㎡，環(huán)比+13.3%，但同比仍下跌6%。

區(qū)域分化加劇，經(jīng)開區(qū)以0.56萬㎡成交量和3,381元/㎡均價(jià)領(lǐng)跑，仁恒湖濱世紀(jì)單價(jià)突破3.6萬元；而新吳區(qū)均價(jià)僅15,992元/㎡，價(jià)差達(dá)1.6倍。當(dāng)前市場(chǎng)呈現(xiàn)"核心區(qū)靠高端項(xiàng)目支撐價(jià)格，邊緣板塊持續(xù)承壓"的二元格局，政策寬松背景下分化態(tài)勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)。

供需走勢(shì)上周商品住宅市場(chǎng)無新增供應(yīng)；商品住宅成交量2.06萬㎡，同比下跌38.3%，環(huán)比下跌20.68%；此外，近10周成交均值為3.13萬㎡，整體成交量繼續(xù)呈下滑趨勢(shì)；

均價(jià)走勢(shì)
上周商品住宅成交均價(jià)22776元/㎡，相較于前一周環(huán)比上漲13.32%，同比下跌6.0%，近10周平均成交均價(jià)21700元/㎡。從成交價(jià)格來看，上周均價(jià)破3萬的項(xiàng)目有7個(gè)，較前一周多2個(gè)，經(jīng)開區(qū)仁恒湖濱世紀(jì)均價(jià)最高，為36091元/㎡；

區(qū)域供求量?jī)r(jià)上周市區(qū)六大區(qū)域均有項(xiàng)目成交，其中，成交面積最多為經(jīng)開區(qū)，成交量為0.56萬㎡，主要由中信泰富玖映蠡湖等多個(gè)項(xiàng)目支撐。其次為濱湖區(qū)成交面積為0.51萬㎡；各區(qū)域中成交均價(jià)最高為經(jīng)開區(qū)32381元/㎡，最低為新吳區(qū)的15992元/㎡；

二手房成交走勢(shì)周度無錫市區(qū)二手房成交791套，二手房周度成交量環(huán)比下跌1.99%，相較于前一周，整體二手房成交量繼續(xù)呈小幅下跌趨勢(shì)；平均值方面，近10周成交均值為879套；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區(qū)域除錫山區(qū)以外，其他區(qū)域均有項(xiàng)目上榜成交金額榜前十。其中，經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)各占3席、惠山區(qū)占2席、梁溪區(qū)和新吳區(qū)各占1席。經(jīng)開區(qū)中信泰富玖映蠡湖以成交金額1.3億元位列周度金額榜榜首，周成交套數(shù)20套，第二、第三名分別來自于濱湖區(qū)的銀城翡麗和風(fēng)和經(jīng)開區(qū)的華發(fā)中央首府項(xiàng)目，成交金額分別為0.44億元和0.21億元。

周度新聞速遞

1.小婁巷南側(cè)地塊案名公布——綠城·崇寧府

項(xiàng)目位于梁溪區(qū)新生路與崇寧路交叉口東北側(cè)，容積率約1.01，樓面價(jià)23307元/平，是原老公安大樓所在位置。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將打造5棟3F合院產(chǎn)品、1棟2F商業(yè)+配電房，1棟1F配套用房。綠城·崇寧府整個(gè)項(xiàng)目?jī)H33套。

2.博物館地塊規(guī)劃出爐：洋房+疊墅

地塊位于濱湖區(qū)青祁路與梁溪路交叉口東北側(cè)，住宅部分成交樓面價(jià)約16500元/㎡，由濱湖建發(fā)與世紀(jì)金源聯(lián)合競(jìng)得，未來將打造為二級(jí)高品質(zhì)住區(qū)，住宅建筑層高不低于2.95米，陽臺(tái)進(jìn)深不小于1.6米。從規(guī)劃公示中可以看到，項(xiàng)目可建設(shè)用地面積約29092.4平，總建筑面積約6.91萬平方米，其中地上建筑面積約4.46萬平方米，地下建筑面積約2.45萬平方米。地塊擬規(guī)劃打造9棟6F疊墅，2棟6F洋房以及1棟11F小高層，配有沿街商業(yè)。

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考。

— END —