蘇州！又一批頂豪+四代宅踏浪而來！

這兩年，蘇州的新房，正在快速質變當中。面積越來越大、產品樣式越來越新、硬件投入越來越多！

以往市場很難尋覓的200平米多的頂級豪宅，現在遍地都是，每個區，甚至每個板塊都有；

還有近才興起的四代宅，不到一年，也是遍地開花，基本上是屬于，不加個“四代宅”，營銷推廣要難一倍的感覺。

這不，最近，又有幾個大面積+四代宅項目面世，感興趣的壕們可以關注起來了~

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01

吳郡·云熙府

6 月 15 日，由吳江城投、斜港置業及朗詩地產聯袂鉅獻的全新科技四代宅 —— 吳郡?云熙府城市展廳在吳江萬象匯正式開放。

吳江城投+斜港置業+朗詩地產，一起推出了四代宅+朗詩科技，就問你刺不刺激。

吳郡?云熙府位于蘇州吳江太湖新城龐楊路與夏蓉街交匯處西南角。

項目占地面積約 34102.78㎡，可售面積約 43627.52㎡，容積率約 1.3，建筑密度約 18.65%，綠地率約 34.98%，規劃戶數共 195 戶，

包含 4 幢 8F 洋房與 5 幢 14F 小高層 ，打造建面約 191 - 256㎡科技四代宅，戶數不多，顯然是一座小而精社區。

毫無意外，吳郡?云熙府也做了四代住宅設計理念，采用奇偶層錯位布局，形成獨特的 “空中雙庭院”。

每戶配置約 52 - 88㎡空中花園（含露臺及陽臺面積），以便實現了 “高層中的別墅生活”。

大橫廳設計，南向最大約 13.9 米巨幕露臺，最大面寬約 23.2 米，享寬境南北庭院，戶戶花園，360 度環幕視野。

開闊的空間尺度，不僅增加了室內的采光和通風效果，還讓您可以盡情欣賞窗外的美景，與自然無界相融。

美學立面，勾勒至美天際線，依循世界奢宅建造標準，項目外立面以干掛鋁板配合玻璃，立面上采用了曲線和弧面的設計，流線美學勾勒出靈動輕盈的立面造型。

同時設置南北雙陽臺，讓您享擁 360° 視野，打造蘇州灣至美天際線，不僅美觀大方，還彰顯了建筑的獨特氣質與品質。

還有奢石、奢木、奢藝、奢技等一系列高端工藝。

作為志在打造頂壕的項目，會所體系不可或缺：

邀請奢宅會所設計專家 - 名谷設計，傾力打造約 2700㎡開放式下沉會所。

功能涵蓋行政酒廊、無邊泳池，私宴廳、會客茶室、瑜伽室、健身房等，每一處細節都以高定基調定制雅奢生活場景，

還有全生命周期架空層：9 大架空層泛會所空間根據生活化場景定制，滿足不同年齡段人群的需求，打造全生命周期的休閑娛樂空間。

功能包含藝術展覽、親子、花藝、棋牌、茶藝、會客、總裁辦公等，讓您在社區內就能享受到豐富多彩的生活體驗，增進鄰里之間的交流與互動。

除此以外，還有朗詩賴以成名的科技系統，項目從居住內核出發，項目摒棄傳統的空調、地暖、新風三大件，選用高舒適度，低能耗的朗詩三恒科技系統。

恒溫：通過建筑結構優化、節能設備集成、高性能材料三重升級，實現室內溫度的恒定，讓您告別季節更替帶來的溫度變化困擾，始終處于舒適的溫度環境中。相較于傳統設備，能耗降低 30% 以上，既節能環保，又為您節省生活成本。

恒濕：系統能夠自動調節室內濕度，保持濕度在人體最適宜的范圍內，避免過于干燥或潮濕對身體和生活造成的影響，讓您的生活更加舒適健康。

恒氧：采用置換式新風系統，三層過濾，高效去除 PM2.5，保障送入空氣的潔凈度。同時采用下送上排的方式，保證更合理的氣流組織，室內空氣每 2 小時置換 1 次，讓您居家也能呼吸到如大自然般新鮮空氣，時刻保持身心愉悅。

空間設計邀請大師梁志天工作室匠心雕琢，打造建面約191-256㎡高奢府居范本，迭新而來。起步就是200，就問你刺激不刺激。

221平米戶型

一梯一戶設計、開放式餐廚區、獨立玄關，、大約21.5米南向面寬搭配景觀庭院，四開間朝南盡享陽光； LDKGB一體化方廳設計，起居更從容；全能雙套房，全明衛設計，盡顯星級酒店般的居住體驗。

整個項目，配套相當出色，

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02

旭輝澹臺湖項目

旭輝+四代宅，這兩個名詞疊加在一起的時候，又一讓人關注的產品必然出現，

旭輝澹臺湖項目坐落于吳中經開區城南街道白云街南側、下田路西側。這塊土地出讓面積達 49739.6 平方米，規劃建面為 50734.4 平方米，容積率僅 1.02，建筑限高 30 米。

如此低密的規劃，預示著這里將打造出區別于普通住宅的高端居住產品。

而成交樓面價 21698.49 元 / 平方米 ，也刷新了吳中區土拍起始樓面價新高。

不出意外，旭輝代建，將項目預計打造一線湖景純粹改善住宅產品，規劃總戶數不大于 220 戶，致力于為業主營造一個靜謐、舒適且純粹的居住環境 。

又是一座小而壕的小型社區。

基于 1.02 的超低容積率，項目在建筑規劃上充分考慮了居住的舒適度。

最終該地塊將打造23棟三層合院+6棟九層洋房。而且，根據效果圖我們可以看到，每棟洋房都設有奇偶層的交錯露臺，也就是說項目洋房為第四代住宅設計。

根據相關消息，項目洋房的建筑面積將介于180至300平方米之間；而合院的建筑面積則在250至380平方米之間。

洋房戶型
整體開間約23.8米，主臥開間4.5米，LDKB開間超10米，帶超大空中庭院，北面大陽臺開間7.3米，空間感十足。

合院戶型
合院設計分為三層，面積段250-380㎡，擁有獨立花園和露臺，私密性與舒適性兼具。

洋房奇數層戶型

整體開間約23.8米，主臥開間4.5米LDKB開間超10米，帶超大空中庭院北面大陽臺開間7.3米

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洋房偶數層戶型

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合院一層戶型

合院二層戶型

合院三層戶型

除了戶型以外，旭輝澹臺湖項目，依循世界奢宅的建造標準，項目的外立面采用了獨特的設計。

外立面是干掛鋁板配合玻璃，在立面上運用曲線和弧面的設計元素，勾勒出靈動輕盈的立面造型。

還有項目的配套優勢

項目毗鄰澹臺湖、京杭運河，占據著得天獨厚的生態資源優勢。

東側緊鄰澹臺湖景區，北側京杭大運河；東南側國家一級博物館的吳文化博物館，不論景觀還是人文，在吳中乃至大蘇州來看都屈指可數。

周邊多個低密別墅小區，整體配套醇熟，碧波實小、碧波中學等教育資源，寶盛商業廣場、龍湖天街等商業，地鐵2號線都在附近，居住便利度高。

如果拋開吳中的區域屬性，單論湖景別墅資質，這塊地和雙湖綠城玫瑰園也沒什么區別。

這樣的產品+配套，還有什么可猶豫的？

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