嚴控“偷面積”！超新規頂豪，或成樓市最后孤品！

上周，地產圈大震，一則“廣州嚴控偷面積”、“高贈送時代終結”的新聞火遍全網，廣州正式對“高得房率”產品動刀。

自媒體報道截圖

內部消息透露，樓板外伸造“假飄窗”、結構柱偽裝成裝飾柱、壓縮天井空間、40米以上花池改造成房等多個“灰色玩法”通通被堵上，偷面積的競技已然走到盡頭。

為何這次一次政策會劍指“偷面積”呢？

原來，各大開發商為了提高得房率，“偷面積”越來越大膽，甚至全部手段全用上，新規產品得房率一步步走向“瘋狂”。

“偷面積”卷出的超級陽臺

然而，顛覆性的偷面積、高實用率，卻讓存量市場受到了“背刺”，開發商的存貨難以出手，二手賣家跌破冰點，而剛需買家卻仍擔心迭代而不敢貿然出手，市場觀望情緒愈濃。

簡單地說，為了行業良性發展，給“偷面積”套上緊箍咒，勢在必行。

堵死“偷面積”捷徑的背后，將會帶來什么直接影響？

第一，戶型設計劃下多道“硬杠杠”之后，未來新房的“得房率”可能集體回歸100%內，無疑給了存量市場一個喘息的時間。

第二，“高贈送”時代宣告終結，已通過審批的超新規產品成為最大的“贏家”，因其贈送空間已固定，反而變成絕版之作，未來有錢都買不到“限量款”。

這也不難解釋，超新規住宅往往有著大面寬、超尺度、高贈送等顛覆性創新設計，與普通住宅相比，產品力斷層領先，自然能輕松笑傲市場。

然而，什么樣的產品可以代表“超新規”孤品，屹立在豪宅市場？

顯然，普通的超新規產品，不過是在物理尺度上的放大，根本算不上“孤品”！

在卷到飛起的豪宅市場，唯有全維高定的奢級資產，才足以重構頂流向往生活，如愛馬仕限量款般，讓挑剔的富豪們“瘋狂心動”。

效果圖，以實際交付為準

畢竟，身份符號、頂級享受、極致個性……精細到骨子里的高貴與優雅，唯有高定可以做到，高奢店里“店員永遠比客人要多”也是如此。

保時捷之所以能讓富豪們心馳神往，也是全憑強大的“高定工坊”，單是內飾就有百萬種可能，別人根本無法復刻！

換句話說，只有當“超新規”的空間革命，遇上“高定”的靈魂雕琢，才能淬煉出時代的塔尖豪宅，共鳴“老錢”、“新貴”的人生境界。

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而在佛山市場，能稱得上“孤品豪宅”的，可能只有如皇冠上的明珠般耀眼稀貴“招商華璽”。

它，有且只有178席，只為萬分之一的塔尖圈層高奢定制而來。

而且，還在超新規之上進階，幾乎是all in的投入度，水準遠比想象中的還要高幾倍，直戳塔尖心尖。

猶記得，華璽二期首次亮相時，城市地標皆為其亮燈，5天的城市燈光秀轟動全城，更作為首個登上千燈湖樓體的房企，一夜之間火遍全佛山。

燈光秀實景圖

更有千架無人機表演閃現燈湖上空，點亮摩登夜景，執光做筆寫下“6.3米挑高新規之作”的無限精彩。

這是全佛山最燒錢廣告CP，單次投放就要上百萬元，開發商實力之強、手筆之大，令人嘆為觀止！

更關鍵的是，它還是進入頂級圈層的寶貴門票，天然篩選著相同的高凈值圈層，代表一種同頻社交、精神共鳴的塔尖生活。

招商華璽，自入市以來便是千萬級豪宅銷冠，套均總價站穩1500萬+，備案單價突破6萬/方，更有老錢單筆狂刷1.25億，頂豪市場統治力嘆為觀止。

從客戶畫像來看，招商華璽云集的都是廣佛領袖人物，“億級朋友圈”里既有企業家、隱形富豪，也有金融、高知人才。

客戶畫像

·千燈湖“老錢” ：傳統行業領袖，優化資產配置，認可千燈湖地段與高品質生活方式，從上一代燈湖豪宅換倉而來。

·家族“接班人”：部分有留學背景，注重圈層，偏愛挑高等創新設計，追求質感生活，希望一步到位。

不難看出，每一個有抱負的豪宅大佬，都難以抗拒融于高定之下直抵靈魂的頂級產品與享受。

璽系所造本就是高定奢侈品，作為全國十大頂級產品系，璽系向來堅持“一璽一高定”，每一座皆是“傳奇封面”。

在深度對話塔尖客戶之后，手握“豪宅基因密碼”的招商華璽二期，聯袂世界大師團隊，精確把控每一個細節，為千燈湖打開前所未有塔尖生活。

真正的奢華定制，遠非表面浮華，華璽二期更在意舒適與品質的和諧共生，從一眼奢侈，到一眼奢適。

在延續一期大宅經典格局同時，以更考究的尺度重新雕琢空間，在原有大客廳、大廚房、大主套的基礎上，升級放大臥室空間，實現空間平權。

單是約87㎡無界方廳、約9.7米超大開間、約40㎡奢享主套就足以睥睨全城，每一個數據說出來，都是封神級的存在，約210㎡的產品竟可與約300㎡+一較高下。

戶型圖，以實際交付為準

而無敵采光面之上，南側升級為頂奢酒店式封窗，無界自然延伸空間，而北向則作為城市觀景臺，同步巡禮城市璀璨。

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璽系高定的第一門面，延續了經典的奢石對景玄關，除了歸家儀式感、尊貴感，同步升級了實用性。

入戶玄關氣場全開，一進門冷翡翠奢石對景墻撲面而來，璽字形拼花地面步步生輝，儀式感拉滿。

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設計師深諳收納是解鎖空間的鑰匙，玄關左側巧妙預留彈性空間，鞋襪、包包、球拍等外出物品皆可隨手可放。

高定超級社交廳，奢侈尺度只是最微不足道的亮點，墅級的氣派格局，才是全佛山獨一份的豪氣。

約6.3米挑高墅廳，真正實現“立體式升維”，進門即仰望，人生的氣度和格局就此展開，極致采光、視野與空間完美融合，全城璀璨盡在腳下。

板房效果圖，以實際交付為準

在這里，客廳不僅是招待賓客場域，更是一個家庭氣質的公開名片，鐫刻著世家的榮耀與傳奇。

洄游式社交廳+OLDKB一體設計，打破了空間界限，約87㎡超聚廳，既是家庭歡聚中心，又是云端會客廳，家庭私屬社交、商務風云碰撞從容交匯，主人氣場、開闊眼界不彰自顯。

約6.3米挑高墅廳，還高度自由的浪漫空間，開啟生活的無限想象，喜歡樂器，可以爆改為琴房、鼓室；想要健身，瑜伽室、健身房是不錯的選擇；寵愛孩子，趣味樂園、攀爬區可以安排上，量身打造不一樣的精彩。

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慷慨采光，是建筑獻給生活的最高禮贊，璀璨城景，則成為詩意生活的點綴。

如果說，三面單邊只是豪宅常規操作，華璽二期高定的約50米采光面、5.5開間向南絕對稱得上封神，整個灣區都找不出幾個。

戶型圖，以實際交付為準

考慮到世家二代對“曼哈頓式”墅級生活的向往，南向陽臺全系“貝克洛系統靜音門窗”的推拉窗式設計，既能享受陽光與清風，又可以隔絕外部噪音。

北向生活陽臺，既是家政區，又成了城市觀景臺，風景可以“闖進”室內，陪你共進午餐，忙里偷閑時還可以觀看寶華涌浮光躍金，瞰龍舟競逐時光。

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殿堂級主臥套間，延續了華璽一期約320㎡大宅的超感尺度，且把頂級享受皆被濃縮在一方私密天地中。

推門即見開闊氣象，千燈湖首個雙L環幕轉角飄臺，一下子把兩個“全景艙”搬了進來了主臥，千燈湖的波光云影、四季變幻隨環幕轉角舒展，詩意與繁華完美交融。

效果圖，以實際交付為準

不得不感慨的是，飄窗大手筆配置連片大面積玻璃窗，其成本造價要比普通分體玻璃窗高出約2倍，觀景效果、采光面飆升雙倍，藏天納氣、風清氣正的視覺震撼渾然天成。

交標細節的量身定制，考驗的不僅是對豪宅品質的把控能力，更是對圈層生活的洞察。

招商華璽二期，用近乎偏執的匠心追求，不計成本與時間，以豪氣與匠心，高定交標、細節，讓豪宅更加純粹。

貴族般的人居享受，更是高定征服塔尖的關鍵，多種悅己功能濃縮到一個超級底盤。

“直線屬于人類，曲線屬于上帝”，極易忽視的蒼穹吊頂，都以圓弧轉角與拼貼美學點睛，搭配見光不見燈的“無主燈設計”，從視覺與觸感全維高定，拔高空間溫潤質感。

單這種圓弧轉角設計，工藝要求與造價成本，都遠超直角設計，若非追求極致體驗，一般開發商根本不會豪砸成本去做。

實景圖兌現：最終以實際交付為準

全能廚房用盡巧思，中、西雙廚優選不同國際大牌，可謂細致入微。

中廚選擇深諳國人烹飪習慣的方太品牌，其高定的聯動空調煙機，既能讓爆炒油煙無處可逃，還能輸送習習涼風，煎炸燜燒隨心搗鼓，讓女主人愛上做飯。

與餐廳聯動的西式廚房，則選擇德國精工的博世品牌，雙開門冰箱、洗碗機、蒸烤一體機，顏值功能全部在線。

板房效果圖，以實際交付為準

主套衛浴也是品牌遙遙領先的德系衛浴，不僅經久耐用，更有極致舒適。

“衛浴界的勞斯萊斯”杜拉維特浴缸（210㎡戶型主衛），無接縫無死角，更符合人體工學；雙臺盆選用成材率僅10%皇家白玉奢石，其被稱為2023年“全球最美石材代表”；甚至奢配電地暖（210㎡戶型主衛），帶來超越總統套房的享受。

板房效果圖，以實際交付為準

初級豪宅，單一地堆砌昂貴大牌，精進者，追逐潮流，而高階選手，超前匠造整體生活美學，讓高定之美在時光中愈發醇厚。

華璽二期堅持使用大量稀貴奢，但在不同空間，用心臻選非洲皇家白玉、非洲冷翡翠、挪威高登灰等天然奢石，以溫潤質感無限拔高豪宅氣度，彰顯專屬的身份感。

甚至，項目還關注到每一個位傳奇客戶的不同審美，在室內奢石采用“菜單式選配定制，高定冷翡翠、煙雨江南、維多利亞綠等三種天然奢石定制方案，讓生活的每一幀成為主人品位的延伸。

不要小瞧這件事，奢石本就昂貴，而一戶一案的溝通成本、時間成本也隨著成本增加，其他開發商想都不敢想，而招商華璽極具魄力地將其落地了。

想不到的是，這里還有佛山從沒看過的深度睡眠系統，七重靜音“黑科技”嚴格掌控每一分貝，直接跟噪音say goodbye。

科普一下，這個系統源自招商蛇口“七大價值維度”的舒適健康板塊，正好契合了官方倡導的“好房子”理念，以全新創見的精工產品，重塑長期主義堅守下極可貴的樣本之作。

貝洛克系統門窗，造價之高甚至可抵“全屋家電”，但它的隔音效果絕妙，身在鬧市，如居空山，輕松將城市喧囂轉化為絕美風景。

戶型模擬圖，以實際交付為準

靜音門、隔音墻體、隔音樓板、靜音排水系統，更是讓室外空間進入“靜止”狀態，遠離擾人清夢的突兀聲響，重新定義靜謐與舒心。

可以說，深度睡眠系統，是對生命質量的至高獻禮，讓居者重獲嬰兒般的深度睡眠，每天都能元氣滿滿地醒來。

公區更是對標度假級酒店“高度定制化”，把生活重塑為微度假，做了多重定制升級，安放現代人的隱逸之心。

項目整體抬高3米設計，并創造性的打造了雙層空間、雙重境界，將極致隱私淬煉為尊崇日常的基底。一層于彰顯儀式感的場域，以頂奢格調雕琢每一處細節；二層在人文生活處，以匠心打磨日常園林的溫潤質感與隱奢。

規劃效果圖，以實際交付為準

第一層，歸家之路的尊崇與禮序。

約200米的藝術水岸，納水岸之景、轉游園之境，歸家之路亦景亦禮，都如同穿越多重夢境，享受心之所屬的歡愉。

地面鋪裝安哥拉黑燒洗面仿石磚，搭配范思哲黑皮革面pc仿石磚，冷峻深邃的色澤與細膩質感，打造出頂奢酒店大堂才有的低奢幽邃，完美平衡美學與實用，盡顯高級與個性。

效果圖，以實際交付為準

第二重，極致的隱奢與貼心。

立體疊水景觀、漂浮式景觀盒，潺潺綠瀑浮光疊影，鏡面圍合卡座閑暇時候約三兩知己朋友聊天休憩，既浪漫又治愈。

六大主題的架空層會所，別出心裁地裝入會客盒子、閨蜜盒子、音樂盒子、健身盒子、休閑盒子、頤居盒子等多元場景，重新定義雅奢新范式。

規際劃效果圖，以實交付為準

會客盒子給足了情緒價值，奢雅空間由接待吧臺延伸到室外的休閑卡座，水景環繞曲水流觴，頗有大隱隱于市的豪宅感，鄰里間自然而然地相遇、相談，共鳴與默契悄然發生。

項目效果圖，以實際交付為準

隱奢空間延伸到地下，車庫美成超跑展廳，目之所及皆是匠心工藝，定制「香檳金格柵天花」、「磨石地坪」、「鎏金板」……豪宅的里子也絕對不講究。

更高級的是，家庭車位更注重私密性，配置了卷簾門，形成封閉自如的空間，既能防盜防拍，保護收藏級愛車，又方便業主隨心DIY，加裝儲物柜、定制充電樁等。

創意實景圖，以實際交付為準

此外，與項目一路之隔寶華大廈，更是高定了的1.5萬方生態垂直開放街區，對標“廣粵天地”藝術潮流街區打造，為CBD生活注入新活力。

效果圖/引入品牌，以實際為準

三層商業中心以「都市叢林」為設計概念，集特色餐飲、綜合零售、庭院式漫氧綠洲于一體，主打一個松弛感！

項目效果圖/引入品牌，以實際為準

據內部透露，首期商業街實景于12月正式交付，目前主體工程已全部完成，玻璃幕墻、設備工程已經完成約70-80%，內部裝修進度也已達到約20%，綻放在即。

豪宅真正的價值，從來不只是地段、戶型，更在于頂級享受、超配服務，而這些唯有定制才能做到極致、更為動人。

高奢定制的招商華璽早已成為佛山豪宅封面，項目約210㎡實體板房即將于6月14日綻放，感興趣的塔尖們，得提前準備啦，畢竟貨量真的不多。