單房造價再次刷新！看城市便捷4.0如何緩解投資焦慮

2025上半年的酒店業，可謂是喜憂參半。一邊是大量高端酒店被折價甩賣，掛牌拍賣的數量越來越多，但半數流拍；另一邊則是春節、五一假期同比增長的國內出游人次及旅游消費。

在酒店投資人的眼中，顯而易見的是一部分高端酒店風光不再。高端酒店的品牌價值，多取決于其能否在特定場景及目標客群中兌現品牌溢價，及其背后運營資金的流動性如何。并非所有人都擁有如此強大的風險抵御能力。
但國內旅游市場及住宿需求依然旺盛。對于多數投資者來說，具備高性價比的特色化連鎖品牌，或許是更優選擇。近日，東呈集團發布城市便捷4.0的最新造價成本，在原基礎上突破7萬以內，單房造價成本刷新至6.7萬！

這個消息迅速引發業內熱議。2025年，“越貴越好”的思維已不再適用，酒店投資的市場風向，被不斷進化的“新物種”改變了。

酒店投資的“質價比先鋒”

近年來，當中國經濟進入穩健發展期，消費者逐漸回歸理性，酒店“造價高”與“賣得好”之間不能再畫等號。比如，一部分商旅客群對于“住著千元客房卻用不上行政酒廊”的容忍度下降，另一部分年輕游客則拒絕為千篇一律的高端符號和噱頭買單。

城市便捷4.0酒店客房走廊

與此同時，酒店投資者們也不想再“被割韭菜”，不再追求越貴越好，而是轉向精細化運營思維，從區位價值與市場潛力、物業條件與改造成本、品牌及運營模式選擇、投資回報模型等多維度進行衡量。

消費趨勢與投資風向已悄然轉變，從單一為品牌溢價買單，轉向追求質好價優的“質價比”。日前，廣州新開業的城市便捷酒店（中山大學店），精準滿足了這一市場需求。

作為東呈集團旗下的城市便捷4.0產品，這家酒店可以說是上半年經濟型酒店投資的代表案例。一方面，這里毗鄰廣州塔、中山大學等地標性景點及高校，地理位置優越，方便游客及周邊學生入住，客流量較大且相對穩定；另一方面，酒店整體設計風格溫暖明朗，智能化系統全面升級，客房針對核心睡眠需求增加隔音玻璃、深睡床墊等細節，帶來更加舒適便捷的入住體驗。

而這樣一家酒店的單房造價僅為6.7萬。自2022年城市便捷4.0產品發布以來，單房造價從最初的7.5萬/間，逐年降至7.3萬、7.1萬，再到突破7萬以內達到如今的造價水平，可以說是將性價比提升到極致。

城市便捷4.0客房室內布局

據東呈集團相關負責人介紹，這次降本調優的背后，是東呈集團長期以來對于酒店投建流程與供應鏈管理的持續優化，這才讓造價成本在有限的空間內降至最低。

具體來看，首先城市便捷4.0在硬裝環節做了減法。比如減少冗余且不實用的設計，如縮短接待臺等節省材料。再比如需要保留必要造型時，使用材料平替來降低成本，比如木飾面的墻面在視覺上更顯平靜高級，但造價過高，就用質感相似的竹木纖維板來替代一部分。這樣一來，不僅投建期的裝修造價更便宜，酒店運營期的維護成本也低了。

其次是模塊化生產裝配式建筑，比如大堂的前臺模塊和休閑模塊，客房的睡眠模塊、娛樂模塊和辦公模塊等。在工廠統一生產、現場裝配，既可以保證產品標準和質量統一，保證工藝又能有效節省時間、人力、財力成本，助力酒店更快開業運營。

城市便捷4.0大堂

最后是通過對物資的精準尋源、比價跑量打通供應鏈優勢，利用規模效應降低采購成本。以客房配件為例，相比同類型品牌的市場均價，城市便捷4.0客房窗簾的采購成本同比減少44%，地漏、掛衣鉤、行李架則分別同比減少39%、37%、33%。

城市便捷4.0通過在可行范圍內將成本壓縮至最低，讓投資人在資金、管理成本和時間等方面的投入更少，卻能獲得更高的開店效率、更好的運營成果以及更豐厚的市場回報，緩解了部分“回報焦慮”。

在酒店業競爭日益激烈的今天，高性價比成為品牌領跑市場、穿越周期的力量。也正因此，城市便捷4.0自問世以來，連續第四年獲得了很高的簽約量，并迅速拓展全國多地市場。

成本降低，但體驗不降

為什么說城市便捷4.0不只是“性價比之王”，更是酒店投資的“質價比先鋒”？這個關鍵就在于品質。

質價比的本質是追求低風險下的高效能資產。從產品定位與價格區間來看，城市便捷4.0延續此前的經濟型酒店定位，平均價格維持在200左右，但這并不意味其質量一般。相反，基于對市場趨勢及用戶消費偏好的敏銳洞察，城市便捷品牌被賦予了全新定位——“高端經濟型酒店”。

在壓縮造價成本的同時，城市便捷4.0將有限的預算重新進行結構化分析騰挪，特別是用于酒店核心體驗部分的投入不降反增，就像當代年輕人的消費觀“該省省該花花”，為消費者帶來媲美中端酒店的優質體驗。

城市便捷4.0所打造的每個環節，都以滿足客戶核心需求為出發點，圍繞空間設計、場景化燈光設計、香薰系統、音樂及隔音設備、洗浴系統和睡眠體驗六大維度為消費者打造舒適的入住體驗。

城市便捷4.0洗浴系統

其中圍繞核心住宿功能，城市便捷4.0秉承“讓中國人出門睡好一點”的品牌愿景，在睡眠相關場景做了全方位降噪，例如加厚至12毫米的走廊地毯、客房門邊緣的密封膠條、中空隔音玻璃等，將噪音有效控制在40分貝左右，為入住客人帶來安靜的睡眠環境。同時，客房內配備了對標中高端酒店的深睡床墊、緩壓記憶枕和羽絨被，為住客帶來云端睡眠體驗。

智能化應用方面，城市便捷4.0在酒店前臺及周邊區域，設置了自助入住機、自助售賣機與自助行李柜，還安排了酒店機器人送物、東呈青貓會APP一鍵開票等，使入住到離店全流程更加高效，提升了運營效率。同時，客房內還安放了智能客控版，包括燈光總控、窗簾開關、客房一鍵對話按鈕等，帶來更加便捷的入住體驗。

城市便捷4.0客房內安置智能客控版

為了給客人帶來更多情緒價值，城市便捷4.0引入了酒店業首款“場景化燈光模式”，用戶可選擇閱讀、睡眠、觀影等不同光效組合，并與全球供應鏈合作定制專屬精油，用“香氛經濟”營造舒適安心的睡眠氛圍，并進一步強化品牌記憶點。

除此之外，城市便捷4.0還是業內最先為房間配置四瓶水的品牌之一，房間里放置礦泉水、茶杯等的白色面板也是燒水壺的底座，客人燒水時不用再手動插線。客房內還配備了智能馬桶、中高端洗護品牌及布草，公共區域則設置了可以辦公投屏、社交桌游的共享空間以及洗衣房、健身房等。而對于同等定價的產品來說，這些本非必要，所以在客房設施及公共功能區方面，城市便捷4.0也比一般的經濟型酒店做得更加優質。

客房里白色的面板是臺面，同時也是燒水壺的底座

去年，東呈集團還發布了超級IP青貓，號稱要打造“最懂年輕人的酒店”，這一點在城市便捷4.0明快溫暖的設計風格、細致周到的服務體驗等方面也都有所體現。可以看出，雖然定位經濟型酒店，但城市便捷4.0年輕、好玩且符合消費心理的產品形象，已經深受年輕消費群體的歡迎。

東呈的產品運營“加減法”

城市便捷4.0之所以能夠做到將成本與品質完美平衡，得益于東呈集團長達20年的深刻市場洞察、遍布全國的市場覆蓋，以及從“再多一點”到“再少一點”的運營哲學。

自2006年成立以來，東呈始終專注于大眾剛需住宿市場，旗下加盟酒店已覆蓋國內30余省、直轄市和自治區，已開業與待開業加盟酒店3500余家，東呈青貓會注冊會員數超1億，為成千上萬的大眾出行者提供高性價比的住宿體驗。

在此過程中，集團創始人、董事長兼CEO程新華有意讓東呈的產品和服務優于一般的大眾品牌，因此創立“高端經濟型酒店”品類，并構建一套獨特的運營思路，通過聚焦快速發展，以鐵網深耕、聯省復制等方式，依靠自有資金做到全國前五的規模。

創業之初，程新華發現在當時的經濟型酒店市場中，“多”不是特點，“少”才是。因為經濟型酒店的本質就是“消費者用最低的成本買最基本的服務”，因此其核心打法就是砍掉“多余”的服務。針對這一局面，程新華便提出了“再多一點”戰略，即在經濟型產品的基礎上增加一點點細節與服務，滿足多元化需求，并憑此從一家店發展到“千店時代”。

十幾年后，當經濟環境進入穩健發展，消費分層明顯、消費者回歸理性，程新華又提出了“再少一點”的思考，即聚焦需求本質、聚焦行業大趨勢、聚焦高性價比和年輕化。在客戶睡覺、洗澡、吃早餐、洗衣等高頻核心需求投入不減反增的背景下，這意味著更高性價比的造價和體驗，“再少一點”等于“再好一點”。

城市便捷4.0早餐供應品類豐盛

而在與加盟商的關系上，“再少一點”意味著追求更高性價比的投資，意味著東呈的加盟合作伙伴用更少的投入獲得更高的開店運營效率，以及更豐厚的市場回報。

當然，無論運營思路怎么變，東呈的初心沒有變，即“讓大眾出行者花更少的錢，住更好一點”。城市便捷4.0憑借精準的市場定位、創新的產品設計和高效的運營模式，不斷探索用經濟型成本打造中檔酒店服務品質的新路徑，這不僅為消費者提供了更具吸引力的住宿選擇，也給市場帶來超高性價比的投資模型。

可以預見的是，城市便捷4.0將不斷引領業內“高端經濟型酒店”品類的發展，成為東呈集團穿越經濟周期的有力量支撐。