又一家假古鎮撐不住了！還是4A景區

“假古鎮”的批量倒閉還在繼續。

4月28日，全國破產重整信息網發布消息，4A級旅游景區閭里古鎮的兩家投資運營主體河北閭里文化傳播有限公司、衡水漢魏房地產開發有限公司進行實質合并重整，現面向全社會招募重整投資人。

閭里古鎮位于河北衡水市衡水湖景區旁，是以“漢文化”為核心的仿古文旅小鎮，總面積1830畝，包含孫敬學堂、一書房、漢魏公館等場館，提供漢文化體驗、兒童國學研學、主題度假酒店、漢文化街等旅游體驗。

閭里古鎮始建于2013年，總投資約25億元，其投資商是衡水市當地的著名企業家劉海港，其最早從業醫藥行業，后進入房地產行業。而閭里古鎮是一個典型的“文旅+地產”項目，配套了各式住宅和商鋪等可出售的物業。

由于近些年的國潮熱、國學熱，閭里古鎮一度頗為出圈，許多兒童換上古風古韻的漢服，穿行在古色古香的建筑里，畢恭畢敬地行朝闕禮、拜師禮、敬茶禮、衣冠禮，并體驗武強年畫、古法造紙、活字印刷等非遺技藝。這種宣揚中華傳統文化、強化文化自信的項目，得到了媒體和宣傳部門的大力支持，紛紛宣布報道。閭里古鎮也推出祭孔大典、禮孝盛會等文化節慶活動，將自身塑造成國學研學、禮孝文化的圣地。

閭里古鎮先后榮獲“河北省第一批中小學研學實踐教育基地”“河北省生態環境教育基地”“河北省十大文化產業重點項目”“首屆河北不得不享休閑體驗項目”“河北省十大不得不游研學基地”“中醫藥健康旅游示范基地建設單位”等一系列榮譽，并于2020年獲評國家4A級旅游景區。

應該說，閭里古鎮有不錯的基礎，也得到了多方的支持，那為什么后來走向了破產呢？

知酷文旅認為，原因有兩點。

第一，房地產行業的下行。閭里古鎮是“文旅+地產”模式，這決定了其資金鏈高度依賴房地產行業。衡水市作為四線城市，本地房地產購買力有限，因此閭里古鎮配套的主要是中式別墅、商鋪等房產，主要面向高端度假需求的客群和有投資需求的客群。這兩類客群都不是剛需，屬于房地產下行期消失得最徹底的客群。

房地產的購買力消失了，那你項目回款怎么弄，金融貸款怎么還？而且遇到房地產下行，金融機構的選擇絕對不是幫助企業渡過難關，而是惜貸、抽貸、斷貸，這就使閭里古鎮的資金鏈危機雪上加霜。2023年10月，閭里古鎮就首次被債權人申請了破產清算。

第二，游客對“又假又空”的仿古文旅小鎮的厭棄。其實“文旅+地產”模式并非洪水猛獸，仿古文旅小鎮也不是一無是處，但前提是你真的做得好，做得有特色、有體驗感。

例如無錫拈花灣禪意小鎮，也是仿古的，也是靠賣樓盤回收投資成本，但它場景營造得極好，審美高度在線，且景區內各類業態不斷更新迭代，演出、夜游、AR、無人機秀等精彩內容不斷。所以即使是仿古的，也不影響其對游客的號召力，2023年無錫拈花灣全年接待游客202.4萬人次，旅游綜合收入近5億元。

還有萬歲山武俠城，它就是在普通的森林公園基礎上改造的，也沒有真的歷史底蘊，但是其客流量極高，2024年接待量約850萬人次，營收5.5億。為什么呢？因為它真的好玩。關于它為什么好玩，可以參考知酷文旅往期文章（萬歲山武俠城為什么火）。

閭里古鎮的問題就在于，它不夠好玩。它將大量的資金花在一堆仿古的鋼筋水泥和街道廣場上，所謂的漢文化特色，只是建筑上的裝潢點綴，既不得漢文化的形，也不得其神。這一點，是房地產企業搞文旅項目的通病，都想著短平快的賺錢，都找那些市面上所謂的成熟方案和標準化供應商來“代工”。卻不知，文旅項目的精髓是創意，而創意是無法代工的。

所以，閭里古鎮的場景放在一眾批量生產的仿古古鎮里，毫無吸引力，而且游客對于這些“又假又空”的仿古古鎮，早就已經審美疲勞了。

場景沒有吸引力，那活動內容能否彌補呢？很遺憾，也不能。閭里古鎮的各種研學體驗、祭禮活動，對于游客來說，根本不好玩。所謂的朝闕禮、拜師禮、敬茶禮、衣冠禮，對于兒童來說，只是個儀式上的新鮮感，并沒有帶來體驗上的快樂享受。沒有體驗上的快樂，那旅游就是不成立的。

這里可以對比萬歲山武俠城，萬歲山武俠城的起源可以追溯到李公濤老先生的翰園碑林，翰園碑林主打字畫碑刻，可以算是國學體驗類景區。這類景區在文化上享有很高地位，但是在市場上并不真正受游客歡迎。所以，后續搞萬歲山武俠城時，李公濤和其子李孝杰完全換了一套“接地氣”的思路，完全從游客體驗出發，各種表演、雜技、演出、民俗技藝、互動演出（王婆說媒）、魔術、馬戲、動物園、音樂會......什么好玩上什么，哪個節目游客愛看留哪個，不好玩、不好看的節目統統淘汰。

閭里古鎮在內容上做不到像萬歲山武俠城一樣豐富、多變、接地氣，正因如此，它才格外依賴研學客群，因為國學研學體驗是其為數不多的優勢。

可以說，“文旅+地產”不是原罪，假古鎮也不是原罪，閭里古鎮失敗的真正原因是場景又假又空，游玩內容也不好玩。

此次破產重整，閭里古鎮能找到接盤俠嗎？能重獲新生嗎？事實上，是否有人愿意接盤，并不是最重要的，拯救閭里古鎮的關鍵在于，能否找到適合自己的市場定位和運營思路，在此基礎上調整場景和游玩內容，使其適應當下游客的需求。

作者｜吳莫言

編輯｜小知知

設計｜Joe

圖片來源｜小紅書