北京
大家幫2025年數據版的第16篇推送
生于憂患，死于安樂。
這句話用來形容如今的北京樓市，其實很合適，聰明的人早就已經開始準備打攻堅戰了，如果只單純的寄托于天降甘霖，難，太難了。
近兩周（4.28-5.11）的北京樓市整體的成交數據，都太不理想。
新房方面，4.18-5.4這一周成交596套，5.5-5.11這一周成交602套，是春節假期后的12周中成交量最低的兩周。
北京新房周度成交表
二手房也一樣，最近兩周的周成交2222套、2592套，也是12周以來的新低，其他周最低成交是3.31-4.6的3348套。
最新一周的2592套，相較于3月最后一周的5017套，已經下降48.34%，接近一半。
北京二手房周度成交表
以前的周度成交數據，新房和二手房總是“東邊不亮西邊亮”，最近兩周確實出現了“夫妻雙雙把家還”。
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當然，這兩周北京新房也有很多亮點項目。
上周（5.5-5.11），北京新房網簽套數超10套的項目，只有7個。
北京周度成交10套以上項目（5.5-5.11）
其中，和樾望雲繼續強勢的網簽表現，上周成交19套，3.11億元的成交金額繼續問鼎全北京。
目前（5.12），和樾望雲的網簽進度是585/639，網簽去化率已經達到91.55%。
和樾望雲網簽數據（5.12）
上周我們在《》文章中也提到過海淀，4月份全北京成交金額TOP3新房，和樾玉鳴、和樾望雲、頤海澐頌的成交金額，占全北京總成交金額的29%。
現在的問題是，海淀三兄弟的“羊毛”快被薅禿了，它們對全北京新房市場的貢獻率也在逐步下降。
這時候，就需要北京的其他17區的新房項目抓緊支棱起來了。
圖源京樓銷售排行榜
上周，北京網簽套數唯一一個突破20套的項目，是北京國賢府貳期，周成交26套。
北京國賢府貳期，也是上周北京網簽均價8W以下新房套數、面積、金額三料冠軍。
圖源京樓銷售排行榜
上上周（4.28-5.4），北京國賢府貳期更是以111套、1.14萬平、6.09億，成為全北京的網簽三冠王。
成績非常不錯。
目前，項目的網簽進度是138/850套，網簽去化率是16.24%。
北京國賢府貳期網簽數據（5.12）
開盤不到一個月，已經有這樣的網簽成績，算是北京新房市場比較罕見的存在了。
上周，全北京網簽套數第三名是北京城建頤知筑，同時也是房山新房套數、面積、金額三冠王。
具體的成交數據是：14套、0.15萬平、0.46億元。
北京城建在房山的“知筑”系列項目，表現都不錯，和知筑在今年已經蟬聯房山很長時間的銷冠，如今頤知筑接棒，也算是北京城建在房山統治力的延續。
另外，朝陽區上周的網簽套數冠軍是中海時光之境，網簽13套，網簽均價是7.74萬/平。
中建璞園也以10套的網簽，成為朝陽區唯二成交破雙數的新房項目。
璞園上周的網簽均價，已經來到7萬/平以下，達到6.85萬/平。
除海淀外，朝陽的表現基本上是現在全北京第二扛打的區域。
另外，豐臺的建發金茂觀宸依然保持豐臺新房扛把子的地位。
項目周度網簽13套，網簽均價7.73萬/平。
這13套網簽房源中，有3套的網簽達到8.24萬/平，在極度內卷的豐臺，還展現出了一定的扛價能力。
還有，通州副中心梨園板塊的招商云璟攬閱，依然保持比較強勢的網簽狀態。
11套、0.11萬平的成績，成為通州新房周度網簽雙料冠。
招商云璟攬閱自3月初開盤，到現在兩個月的時間，已成功網簽148套，網簽進度148/367,網簽去化率已成功超過40%，成績相當不錯。
云璟攬閱網簽數據（5.12）
上周還有一個現象，就是朝陽和豐臺，有兩個新房項目都低調開盤，包哥打聽到了一些內幕，都是說項目前期蓄客效果不佳，所以選擇不搞聲勢浩大的開盤儀式，都轉成低調順銷了。
關于這周新房、二手房什么情況，我們下周再說。
以上。
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