重磅利好落地，房價還能漲嗎？

2025年5月7日，央行行長在發布會上表示，要降準降息、降低個人住房公積金貸款利率。重磅利好終于落地了！

說實話，當看到央行行長、金融監管局長、證監會主席出現在同一發布會上時，我們能預感到，又有大事要發生了。因為，上一次的三者同臺，還是在去年的9月份。那時，也是潘行長在發布會上明確表示，要降低存款準備金率和準備金率、降低存量房貸利率和首付比例……

這次，又是一重磅利好！對于樓市來講，大家喜聞樂見。那么，具體有哪些內容呢？我們可以看一下：

一、降低存款準備金率0.5個百分點。

這一舉措預計向市場提供長期流動性約1萬億元，這代表著市場上流通的增量資金會多了起來。可以看到，降準釋放的長期資金將通過銀行信貸傳導，這能部分緩解房企融資壓力，尤其對合規經營的房企項目開發形成支撐。

此外，因為房地產行業是典型的資金密集型行業，寬松的市場環境能撬動更多資金，無論是開發端還是銷售端而言，房地產行業都能從中受益。

二、下調政策利率0.1個百分點。

這一措施預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。當下的存量房貸利率基本上都是與LPR掛鉤，若LPR降低，存量房貸利率也會相應的降低。

一方面，這能直接降低購房者的房貸利息支出成本，從而有效促進購房需求的釋放。而另一方面，家庭財富支出減少，可支出金額增加，這對于提振市場消費也是一大利好。

三、降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

在這一措施下，5年期以上首套房利率將會由2.85%降至2.6%，預計每年將節省居民公積金貸款利息超過200億元。這對于有公積金貸款的家庭來講，無疑又是一大利好。

另外，目前來講，商貸利率是不能低于住房公積金貸款利率的，所以，商貸利率再怎么下調，也要看公積金貸款的利率水平來定。而一旦下調了住房公積金貸款利率，這也就意味著商貸利率還有可能進一步降低，這樣一來，更能提振樓市信心，鼓勵購房者入市。

那么有人會問，這一輪的降準降息又出臺了，房價還會上漲嗎？

這個問題我在之前的文章中已提過很多次了，由于房地產市場已經由過去的供不應求轉為供大于求的行情，現在來講，房價已經沒有普遍性上漲的基礎了。在經歷了系統性的普漲及普跌后，現在的樓市發展將更加成熟，即房價的漲跌將會回歸到樓市基本面上來。

而就目前來講，各種政策的主要目標也是促進房地產市場止跌回穩，所以，之后的樓市普漲是不太可能了。但是，樓市仍存在結構性行情，在一輪又一輪的利好措施的支持下，部分城市房價有望率先止跌回漲，我們且行且看。