廣東
上一次，校長寫了一下越秀的大學星匯城項目，有一說一真的很慘！
留言也有很多業主或者網友義憤填膺，一個個都對這些感同身受。沒看過的可以戳：真服了！越秀大學星匯城的業主，也太慘了！
今天，我們再來看看越秀另外一個附近的項目——越秀大學和樾府。
害，不看不知道，一看情況也還真是不容樂觀！
哎! 一降再降！也是操盤手的敗筆！
先說整體情況：這個項目總共480套，賣了三年現在還剩下180套。但是呢，價格從5萬每方降到4萬每方。
但是，還是依然賣不出去！
加上最近一年老黃埔、天河和番禺突然冒出這么多新規好產品，簡直對它給予致命打擊！
校長覺得，操盤手還是不專業！最大的失誤，就是是對市場把握不好！
項目錯過了最好的銷售時機，三年前市場多好，沒有抓住最好的機會。以前賣5萬塊錢，那時候如果稍微低一點，很快就賣完了！
以往太過自信，一降再降，還是賣不出去！以至于到現在，操盤手自己估計都沒信心賣下去了。
觀察到沒有？越秀大學和樾府一兩年都沒宣傳過了，放在那自生自滅！
校長現場實拍圖
按道理，前面的萬博和樾府做得是不錯的，但是越秀大學城和樾府作為番禺第二座和樾府真的讓人大失所望！
都是“府”系，命運卻截然不同！開盤到如今成交量卻比較一般，甚至還得一降在降!
為什么萬博和樾府要靠搶才能買到？
而現在大學城和樾府一降再降才能勉強賣得動一點，校長覺得，除了操盤手自身的失誤和不專業，這里面也還是有很多原因的！
第一，創新城周邊，規劃理想很豐滿，現實很骨感。
大學城周邊都比較荒涼，沒什么商業、以及產業配套。
整個創新城，圍繞新造地鐵站和兩個大學校園發展。
新造地鐵站以北，十二光年一帶已經入住，區內寫字樓已完工，整個環境高樓林立相當現代化。
由于金光隧道還在建，很多斷頭路，所以未形成一個路網暢通的板塊。
這一個區域算是創新城最完善，但人氣不足，很多底商都開得起起落落。
校長去創新城走了走，基本都沒啥人。很荒涼！
校長現場實拍圖
附近的立白交通安全廠，廢氣熏天！真是讓人無語！
校長現場實拍圖
路上的大貨車很多，開個車在這里都心驚膽戰的。
要知道，廣州國際創新城，那規劃面積足足有 73 平方公里呢，把廣州大學城以及大學城南岸地區都給包進去了。
最開始宣傳的時候，那口號喊得震天響，立志要打造國家級自主創新示范區、國際科教合作示范基地，還要成為廣州南部創新經濟增長的超級引擎。
從規劃圖上看，這里面又是科研創新區，又是高品質住宅區。當時不知道讓多少人心里癢癢，覺得這就是未來的黃金地段，都眼巴巴盼著它趕緊發展起來，自己也能跟著沾沾光。
校長現場實拍圖
但是啊，理想和現實之間，那簡直就是一道無法跨越的鴻溝。
就說現在，這創新城的發展弊端，那真是一籮筐一籮筐的。
交通方面，別看周邊直線 3km 范圍內好歹有個新造地鐵站，可對于這么大規劃的一個區域來講，這地鐵站就跟鬧著玩似的，完全不夠用。
你住那里，每天早上上班高峰期，那地鐵站里人擠人，跟沙丁魚罐頭似的。
而且出了地鐵站，想轉乘公交去公司，那公交線路少得可憐，等車的時間能把人等得懷疑人生，一天的好心情直接就沒了！
再看看商業配套，簡直就是慘不忍睹。
直線 3km 范圍內，就只有 1 個商場，這商場規模也不大，東西也不是特別全，也就勉強能滿足一下日常買點柴米油鹽、蔬菜水果的需求。
咱就說周末想和家人朋友好好放松一下，去逛個大型購物中心，買點上檔次的衣服，或者去高端影院看個最新上映的大片，享受一下愜意的休閑時光吧。
對不起，在創新城根本找不到這樣的地方！
校長現場實拍圖
還有創新城的產業發展，更是讓人失望透頂。
按道理說，這兒有那么多高校，人才濟濟，科研實力也強，本應該像一個超級孵化器，源源不斷地孵化出各種厲害的企業，形成強大的產業集群，帶動整個區域的經濟飛速發展。
可現實呢？
企業數量少得可憐，而且大多數都是規模很小的公司，根本沒有那種能起引領作用的大型龍頭企業。
這些小企業各自為戰，相互之間也沒啥合作交流，就像一盤散沙，根本沒辦法形成完整的產業鏈。
很多高校的科研成果，因為缺乏產業對接，只能躺在實驗室里吃灰，根本沒辦法轉化成實實在在的生產力，推動區域經濟發展。
新造頂著國際科技創新城的光環，主打產業園的規劃，但落地還需要時間，至于要多久才能真正落實，還是個未知數。
這么好的資源，就這么白白浪費了，你說可惜不可惜？
艱難求生！高價開盤后的大學和樾府，難！
而且本身越秀首開的價格也是有點虛高的，畢竟除了自身產品比較強外真的很難撐起這個價格。
越秀大學和樾府，作為創新城的明星樓盤，當時便備受關注。
項目位于廣州國際創新城二期的核心區域，占地面積達 7 萬平方米，建筑面積約為 29.6 萬平方米。
總共是由 24 棟住宅組成，共提供 872 套住宅單位。層數均為 16 - 24 層的小高層。
從硬件條件來看，確實是朝著高端社區打造的。但無奈，操盤手失誤，還是賣不出價格！
校長現場實拍圖
你瞧這規劃，綠化好，房子還都是小高層，住起來感覺應該挺舒服，當時宣傳的時候可把大家的期待值拉得滿滿的。
2022 年 8 月 6 日，它首次開盤，當時可謂是雄心勃勃。
開盤價一出來，好家伙，那叫一個高，五萬多！還是校長說的，要是但凡沒有這么虛高，當時抓住機會，也能賣得還行。
雖說這房子在產品品質上確實有那么點優勢，戶型設計合理，小區環境規劃看著也不錯，可這價格，完全脫離了周邊實際情況，根本撐不起這高昂的售價。
和同系列的萬博和樾府比起來，那差距一下子就出來了。
萬博和樾府在萬博商圈，地段多好啊，周邊商場、寫字樓林立，交通也便利得很。
可越秀大學和樾府呢，地段明顯遜色，周邊配套和發展成熟度更是遠遠不及，就這還想賣高價，誰會買賬呢？？？
為了刺激銷售，開發商不得不走上降價促銷的道路。
最開始的時候，那價格咬得可緊了，死活不松口。可市場不買賬啊，房子賣不出去，沒辦法，只能一點點降。單價從最初的高位一路降至 4萬 / 平起，這降價幅度不可謂不大。
可即便如此，銷量依舊慘淡。就好像你在路邊擺攤賣東西，一開始定價太高沒人買，后來降價了，可大家還是覺得不劃算，就是不買你的賬。
開盤三年來，一直處于滯銷狀態，售樓處冷冷清清，工作人員都快閑得發慌了，這對于一個曾經備受期待的樓盤來說，無疑是巨大的打擊。
校長現場實拍圖
對于那些早早購買了越秀大學和樾府的業主們來說，心情更是復雜到了極點。看著自己花費大量積蓄購買的房子不斷降價，資產嚴重縮水，心里的落差感可想而知。
當初買房的時候，想著這房子以后肯定能升值，說不定還能靠著房子大賺一筆，結果現在倒好，房價一路跌跌不休。
何況，除了房價下跌，樓盤還存在諸多問題需要解決。
未來在哪里？我們還能期待什么
如今的廣州創新城和越秀大學和樾府，都陷入了困境之中。
創新城需要解決配套設施完善、產業集聚發展等一系列問題，才能真正實現規劃中的宏偉藍圖，吸引更多人才和企業入駐。
而越秀大學和樾府，也需要在提升自身品質、完善配套的同時，重新審視市場定位，找到適合自己的銷售策略。
校長現場實拍圖
校長不禁要問：那些曾經對創新城滿懷憧憬的人們，他們的期待還能實現嗎？那些購買了越秀大學和樾府的業主們，他們的權益又該如何保障？
這一切，都需要政府、開發商以及社會各界共同努力。
希望在未來的日子里，我們能看到創新城和越秀大學和樾府的改變，讓這片土地重新煥發生機與活力。
關于廣州創新城和越秀大學和樾府的未來，你有什么看法呢？歡迎在評論區留言討論。
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