學區房跌破防了..

最近兩天經?？葱^業主群一直在聊小孩教育問題，為了雞娃去交錢搞課外培訓班，請家教的都有，甚至還有為了讓小孩去上名校，把現在的房子拿去做貸款然后擠出來一點預算去買個關內的老舊學區房的

這樣雞娃，娃真的不會很累嗎

每周上5天課，有些學校還要補課晚自習，周末兩天休息時間本身就有作業要做，然后再加上各種培訓班，輔導班，有種比我上班還累的感覺

當然，每個家庭對小孩的要求不同，這個確實不好說

但是，現在這階段再花高價或者加倉去買個老舊的學區房上學真的是很尷尬的

關內的優質學區，基本周邊都沒有樓齡特別新的學區房，都是早些時候普通建材去建設的小區，樓齡舊了不說，有些甚至現在墻面天花板啥的還都已經脫落了

雖然說買這種房子咱不一定去住哈，但是這樣子的品質和樓齡，等到娃上完學以后再去賣，樓齡更舊了，價格更是很難上的去，甚至還找不到接盤人

我看了一下幾個在市面上還比較熱門的學區房，現在價格屬實有點一言難盡，像東門168，螺嶺+深中的書包，當年高峰成交價14w+，如今要上到6萬都有點難了

學區資源確實沒得說，很強，但是居住品質確實也一言難盡，居住環境老化了居住體驗感很差，現在里面有些空房沒人住的，基本就是為了小孩買個書包的家長購入的了，純用學位

福田的熱炒小區，八卦嶺宿舍也是這樣，當年最貴時沖到了16萬的價格，而且那個時段還不是都為了小孩上學買的。大部分都是看著這個小區價格漲上去了，想投資賺錢進的場，沒想到16萬剛上車就套死了，現在成交價都上不到5萬

當時八卦嶺宿舍比東門168要多點炒作概念，之前除了炒學區以外就是想著博拆遷大賺一筆的，因為之前八卦嶺宿舍因為樓齡以及居住環境的問題，確實有被談過要棚改的問題

如果當時給棚改了，那真的可以“房子一塌，帕拉梅拉”，但后面這個計劃擱置了，就成了怕了沒了

現在政策對學區制的各種削弱，加上前段時間的舊改推進房票制度，那這種類似的老破小學區房真的就要砸手里了

學區不穩定，不是買了就能上，看積分入學，高積分的學區沒深戶住個幾年根本沒計劃，這里價值就被砍了一刀

舊改改不動，就算拆掉了賠付也不是給錢，給房票，限制你再次買新房入場，這里再重擊一下

那這種房子就成了個累贅了

現在樓齡舊的學區房真的很難翻身了，早期高價進場想炒作的賺錢的，現在估計都很難挺得住，加杠桿上車的就要面臨法拍了

深圳名校集團化的政策已經在寶安擴散了，外區估計也快了，現在真心不建議為了一梯隊或者名校概念去高價買學區房

倒不如退一步，買個居住環境品質好點的房子，學區二梯隊或者中等的就可以了，保不齊哪天也會被名校掛牌呢

當然這些都是個人觀點，僅供參考