小陽(yáng)春似乎開(kāi)始降溫了

前幾天，深圳地產(chǎn)圈都在傳一則小作文，貝殼內(nèi)部發(fā)了通知：

假期全員在崗，別休息，準(zhǔn)備迎接新刺激。

上一次深圳貝殼接到這樣的通知，還是2024年的9月底。

去年9月底，應(yīng)該是房地產(chǎn)政策最頻繁的時(shí)候，北上廣深集中發(fā)放，郊區(qū)限購(gòu)松綁等等。

樓市忽如一夜春風(fēng)來(lái)。國(guó)慶期間，售樓處兩天用了一個(gè)月量的咖啡豆，外地人打飛的到深圳買房。新政三周，貝殼深圳合作門店日均簽約量環(huán)比增長(zhǎng)兩倍多，創(chuàng)下近年政策效果之最。

時(shí)隔幾個(gè)月，小作文重出江湖。其實(shí)不僅僅是深圳地產(chǎn)圈，這兩天，子姨也收到了好幾個(gè)北京貝殼中介發(fā)消息：

據(jù)貝殼上層消息，近期XX將要取消XX限購(gòu)政策。

對(duì)于這種消息，子姨第一反應(yīng)就是，不相信。果然，貝殼辟謠了：

公司從未發(fā)過(guò)此類通知。

但有一件事情子姨是確定的，小作文一旦出現(xiàn)，樓市成交量就又有問(wèn)題了。

截至4月25日，深圳新房網(wǎng)簽三千套出頭，環(huán)比下降5%；下降更多的是認(rèn)購(gòu)，累計(jì)成交1500多套，環(huán)比下降了近四成。

而上個(gè)月，數(shù)據(jù)還不是這樣。

中原數(shù)據(jù)顯示，3月深圳新房網(wǎng)簽4100多套，環(huán)比上升67.5%，二手成交也突破了榮枯線，6000套出頭，環(huán)比上升65.3%。

3月數(shù)據(jù)出來(lái)后，深圳地產(chǎn)從業(yè)者對(duì)樓市的預(yù)期明顯高了不少。關(guān)注焦點(diǎn)從有沒(méi)有小陽(yáng)春，變成了小陽(yáng)春能否延伸到5月。

3月底，深圳中建鵬宸云筑加推6棟。500多人搶153套房源，只用了一小時(shí)，去化就七七八八。而且這次加推房源，都是大戶型。

開(kāi)發(fā)商們也都準(zhǔn)備著趁勢(shì)推新。據(jù)住建局統(tǒng)計(jì)，二季度，深圳計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目有25個(gè)。趕在五一假期開(kāi)盤的，就有6個(gè)。

不少開(kāi)發(fā)商都在嘗試回收折扣。鵬宸云筑加推小戶型，單價(jià)比去年首推漲了兩千塊。觀山海最新加推的兩棟，盡管折扣還未公開(kāi)，備案價(jià)已經(jīng)漲了三千一平米。

作為深圳北站最后的新盤，中洲迎璽底氣十足，加推最后三棟，三房折后總價(jià)相比之前漲了20萬(wàn)左右。

但是很遺憾，進(jìn)入4月之后，不管是新房還是二手房市場(chǎng)，樓市的溫度明顯在下降了。

昨天，深圳的大V們都在緊盯一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤結(jié)果——前海時(shí)代尊府。

前海時(shí)代尊府位于深圳C位的金融中心區(qū)，旁邊是華潤(rùn)前海萬(wàn)象，自帶商業(yè)配套。1.5公里范圍內(nèi)有4條地鐵，與桂灣公園只有一路之隔。

2023年底首次開(kāi)盤日光，二次加推開(kāi)盤去化八成。昨天，是第三次開(kāi)盤了。最大的看點(diǎn)就是能否重現(xiàn)日光。

畢竟深圳日光盤的兩要素，高折扣、少房源，都具備了。

這次新推的房源只有76套。為了日光，他們還準(zhǔn)備了很有誠(chéng)意的開(kāi)盤折扣，最高89折。但最終去化九成。

復(fù)盤了下，最大的變化還是價(jià)格。前兩次開(kāi)盤，前海時(shí)代三期的備案價(jià)都穩(wěn)定在9.9萬(wàn)。而這次加推，均價(jià)漲了五千一平米。

市場(chǎng)似乎還沒(méi)有完全認(rèn)可這個(gè)漲幅。再加上深圳外貿(mào)依存度非常高，關(guān)稅戰(zhàn)開(kāi)始后，很多人又轉(zhuǎn)向了觀望。

在全國(guó)，深圳已經(jīng)算小陽(yáng)春熱度還算不錯(cuò)的市場(chǎng)了。其實(shí)扒開(kāi)數(shù)據(jù)看下，全國(guó)小陽(yáng)春有一定溫度的城市，也就那么五六個(gè)：

杭州、成都、上海、深圳、北京……

就算是這幾個(gè)城市，小陽(yáng)春也在明顯降溫。

貝殼小作文被辟謠后，昨天，中介們又在傳張新聞圖。內(nèi)容還是五一后可能會(huì)取消限購(gòu)。

但仔細(xì)一看，這條新聞的時(shí)間，是2024年5月。

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