二手房市場迎三年來最強“小陽春”

包括北京和上海在內的多個熱點城市二手房市場，正在持續釋放暖意。

華泰證券近日發布的研報顯示，春節至今一個月以來，22城二手房網簽面積達2023年以來新高。截至2026年3月20日，節后累計網簽面積同比增長9.6%，其中一線、二線和三線城市同比增速分別為12.9%、5.8%和18.1%。

京滬領銜，部分城市“小陽春”來了

隨著政策底部確認與傳統旺季共振下，市場預期和信心持續恢復。一部分熱點城市二手房正在逐步轉化為實際的交易成果，復蘇態勢可謂明顯。

根據北京住建委網簽數據，截至3月22日，3月以來北京二手住宅網簽成交量12182套，超過2月的8130套，已經連續三周穩步攀升。

上海方面，截至3月22日二手房共成交21443套，同比增長4%，環比2月同期倍增，較1月同期增長39%。如果按照當前成交節奏，全月突破3萬套指日可待。

成都二手房成交量也躋身近一年來高位。據購房通數據統計，截至3月22日，成都二手房成交達14669套，全月成交量有望突破2萬套。

南京二手房成交量也是一路走高。根據南京網上房地產發布的數據，上周（3月16日至22日），南京二手房成交2052套，環比增長1.6%，日均交易293套，高于近十周均值的28.2%。3月累計成交5789套，同比增長53.7%。

此外，包括無錫、寧波、杭州、青島、深圳和佛山等熱點城市，本月二手房成交量環比均出現了不同程度的上漲。

二手房市場的交易活躍，有效帶動了“賣舊換新”的置業鏈條，也為新房市場輸送著穩定的客源。

中房研協監測數據顯示，2026年第12周（3.16-3.22）20個典型城市商品住宅成交總面積達192.63萬平方米，環比增加13.49%。

一線城市中的北京和上海，成交量環比持增，北京漲幅多達25%。其他城市中，有10個城市成交量環增，杭州、成都、蘇州和武漢等城市的漲幅在四到六成之間。

多重因素共振，能否持續有待觀察

實際上，當前市場出現回暖跡象并非偶然。而是受多重政策利好疊加、積壓需求釋放與市場信心積極修復等多重因素共振的結果，市場復蘇基礎較為扎實。

以上海為例，2月下旬多部門聯合發布樓市優化政策后，市場反應遠超預期，帶看量大幅激增，大量此前受限于資格、成本的購房者快速入市，直接轉化為3月真實成交。

而需求側購買力的集中釋放，也成為核心支撐。中房研協日前發布的一份研報指出，上海本輪行情由剛需絕對主導，300萬元以下房源成交占比超60%，春節后這一比例進一步提升，90平方米以下小戶型成交占比約64%，低總價、小戶型的外環及近郊剛需盤成為成交主力。

此外，該報告認為，市場信心的正向循環也進一步放大了行情的熱度。成交放量后，此前觀望氛圍被打破，推動更多購房者加快決策。房東心態也隨之轉變，從此前被動降價轉為理性定價，供需雙方預期同步修復，形成有效正向反饋。

而本輪“小陽春”能否持續、樓市是否迎來趨勢性反轉，也是市場關心的熱點。

分析人士認為，未來復蘇仍將以“核心城市、核心資產”為主線，非核心城市、普通房源板塊去化壓力仍存。但無論對于企業還是購房者而言，仍要積極把握本輪結構性復蘇的布局良機。

華泰證券研究所表示，二手房需求熱度尚在高位，但價格預期修復仍需時日，針對性樓市支持政策的有效性得以驗證。小戶型成交占比顯著提升，價格有望率先筑底，同時打通置換鏈條的第一環，為樓市企穩積累勢能。

丁祖昱評樓市認為，接下來的4月和5月，是驗證本輪“小陽春”成色的關鍵窗口期。當前二手房市場熱度主要集中于京滬等城市，政策底部確認帶來的預期修復正在逐步向交易端傳導。但掛牌價格整體仍處于下行通道，“量漲價穩”將是未來一段時間二手房市場的主旋律。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，當前市場呈現“點狀復蘇”特點，熱度主要集中在核心地段與改善類產品，后續仍需進一步呵護剛需入市節奏，暢通 “賣一買一”置換鏈條，鞏固市場回穩勢頭。

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