海安民企巨頭面臨“生死劫”

今天，筆者在瀏覽法拍網(wǎng)站時(shí)發(fā)現(xiàn)，位于海門城南德美花園小區(qū)的多套別墅即將拍賣。

被海安市人民法院查封的這套別墅，目前登記在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商——南通海門中洲壹號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下，建筑面積為241.42㎡，市場(chǎng)價(jià)500萬(wàn)，一拍350萬(wàn)無(wú)人問(wèn)津，二拍降至280萬(wàn)起拍，目前已有60人設(shè)置提醒，尚無(wú)人報(bào)名。

被南通市崇川區(qū)人民法院查封的兩套，顯示登記在南通某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下。根據(jù)執(zhí)行裁定書顯示，這兩套別墅被法拍原因?yàn)?strong>金融借款合同糾紛，申請(qǐng)執(zhí)行人為某銀行股份有限公司。

被南京市建鄴區(qū)人民法院查封的兩套，顯示登記在海門某公司名下，從實(shí)拍圖來(lái)看疑似房屋內(nèi)部還未施工完畢。

值得一提的是，上個(gè)月該小區(qū)已有兩套別墅成功拍賣且熱度都不低。這兩套別墅同樣都登記在海門某公司名下，被南京市建鄴區(qū)人民法院查封。

德美花園項(xiàng)目前身為海門CR20013地塊，地塊出讓時(shí)間為2020年5月，拿地企業(yè)為江蘇中洲置業(yè)有限公司，拿地樓面價(jià)約13205元/㎡，溢價(jià)率約39%，是當(dāng)時(shí)海門數(shù)一數(shù)二的高價(jià)地塊。

項(xiàng)目定位低密純墅區(qū)，打造5棟共40套疊墅，建面約242-350㎡，2021年9月入市，備案均價(jià)約2.7萬(wàn)/㎡。

天眼查信息顯示，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商——南通海門中洲壹號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司目前存在4條被執(zhí)行記錄，被執(zhí)行總金額約1.75億元；項(xiàng)目拿地企業(yè)——江蘇中洲置業(yè)有限公司目前存在10條被執(zhí)行記錄，被執(zhí)行總金額約9.86億元。

無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是拿地企業(yè)，就公開(kāi)顯示的股權(quán)信息來(lái)看，目前與江蘇中洋集團(tuán)股份有限公司都無(wú)直接關(guān)聯(lián)，但江蘇中洲置業(yè)的兩大股東都是中洋集團(tuán)的核心人物。

根據(jù)官網(wǎng)介紹，江蘇中洋集團(tuán)前身可追溯到1952年組建的漁業(yè)組以及七十年代后期的國(guó)營(yíng)水產(chǎn)供銷公司，1984年開(kāi)始投身市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革，逐步發(fā)展后改制為民營(yíng)企業(yè)，1995年成立江蘇中洋集團(tuán)股份有限公司。

中洋集團(tuán)是海安歷史上較早從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)之一。上世紀(jì)九十年代，海安舊城改造中，中洋開(kāi)發(fā)了人民東路商住樓，其后陸續(xù)開(kāi)發(fā)了金鳳花園別墅區(qū)、中洋花苑、中洋水景園、洪澤中洋旺街、中洋精英公寓等項(xiàng)目。

2007年開(kāi)發(fā)的中洋現(xiàn)代城，成為縣級(jí)城市中較早獲廣廈獎(jiǎng)的項(xiàng)目；2010年開(kāi)發(fā)的中洋高爾夫公寓，榮獲魯班獎(jiǎng)、廣廈獎(jiǎng)、綠色3星建筑、3A性能等國(guó)家級(jí)大滿貫獎(jiǎng)，中洋金磚酒店更是成為海安的城市地標(biāo)。

不得不說(shuō)，中洋集團(tuán)的確有過(guò)高光時(shí)刻，中洋地產(chǎn)也曾是海安人心中的一塊金字招牌。然而，近兩年來(lái)，這家龍頭企業(yè)卻頻頻被曝負(fù)面——中洋金鑲玉公寓被曝停工，中洋天翠閣被曝交房延期，中洋漁業(yè)被曝拖欠員工工資。

天眼查信息顯示，目前江蘇中洋集團(tuán)股份有限公司存在大量法律訴訟和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)信息，涉及多條金融借款合同糾紛以及民間借貸糾紛，今年以來(lái)公司新增多條被執(zhí)行人信息，目前被執(zhí)行總金額超6億元。

由江蘇中洋集團(tuán)股份有限公司100%控股的南通龍洋水產(chǎn)有限公司目前被執(zhí)行總金額超12億元。從母公司到子公司都債務(wù)纏身，中洋集團(tuán)資金壓力可想而知。

值得一提的是，由中洋打造的海安城南新地標(biāo)——海洋廣場(chǎng)商業(yè)綜合體，此前曾多次陷入停工傳聞，海安網(wǎng)友對(duì)于這個(gè)占據(jù)城市核心地段的項(xiàng)目能否建成充滿擔(dān)憂，好在近日傳來(lái)新進(jìn)展——

4月7日，南通市公共資源交易平臺(tái)發(fā)布《海安市金鑲玉商業(yè)綜合體室內(nèi)裝修工程招標(biāo)計(jì)劃公告》，項(xiàng)目法人為海安市城建開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司，這意味著海洋廣場(chǎng)商業(yè)綜合體項(xiàng)目已由國(guó)企接手，建成指日可待。

對(duì)于中洋集團(tuán)的現(xiàn)狀，有網(wǎng)友感慨：海門有中南，海安有中洋，這些曾“養(yǎng)活”多少家鄉(xiāng)人的明星企業(yè)，如今都面臨生死劫，令人唏噓！