老舊房子要迎來(lái)新的春天，原拆原建，不用再做房奴了

沉寂這么長(zhǎng)時(shí)間的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在最近這半年時(shí)間越來(lái)越多樓市政策大力度的推開(kāi)，有人說(shuō)市場(chǎng)即將回暖，有人說(shuō)市場(chǎng)還會(huì)繼續(xù)調(diào)整！

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，不知道大家如何看待，反正最近有很多新聞就是感嘆到這棟樓居住幾十年的房子要面臨著拆除重建，再也不需要掏空家里面6個(gè)錢(qián)包去買(mǎi)一套新房，面臨著高昂的房?jī)r(jià)，同時(shí)還要面臨著二三十年的房貸呀！

這背后涉及到了4億城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民的心聲了，住建部宣布，2000年以前建成的住宅全部納入改造的范圍內(nèi)，這一場(chǎng)似乎關(guān)系到了億萬(wàn)家庭的整體命運(yùn)了。

整個(gè)市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)一輪新的變局！

1、政策老房子將會(huì)迎來(lái)新的壽命

每年這個(gè)會(huì)議大家都是重點(diǎn)關(guān)注的，在3月9日十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議民生主題中重點(diǎn)提到了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部倪虹表示：今年將要大力度的推進(jìn)城市更新，把2000年以前的老舊房子通通納入舊改的范圍。

此政策將會(huì)在2025年重點(diǎn)發(fā)力，而且也成為了房子的一個(gè)舊改大方向，不再像過(guò)去一樣畏手畏腳的去搞了現(xiàn)在完全可以放開(kāi)手腳去“玩”！

其中包含的東西非常的多！

不知道大家有沒(méi)有看到一條新聞，在前兩年廣州啊，對(duì)于老舊房子進(jìn)行改造或者是重新拆遷客戶(hù)籌錢(qián)重新建設(shè)房子，大家都開(kāi)心以相對(duì)較低的成本滿(mǎn)足蓋房需求，當(dāng)然所有東西都是由相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核，也進(jìn)行打稅，但是整體的成本相比外面購(gòu)買(mǎi)的商品房大幅度的降低。

因地制宜的實(shí)施政策根據(jù)各地方的真實(shí)狀況，發(fā)動(dòng)不一樣的政策，從而推動(dòng)舊房改造，舊房更新。

相信在2024年有一個(gè)政策，很多人都猶豫到了城市更新范圍，從原本的35個(gè)試點(diǎn)城市擴(kuò)容到全國(guó)300個(gè)地級(jí)市：

此次2000年以前的老舊小區(qū)設(shè)置住宅套數(shù)達(dá)到了1.2億套套建筑面積更是達(dá)到了4.8億平方米。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，顯示上海、北京、廣州、杭州、武漢等多地陸續(xù)出現(xiàn)的居民自主更新的實(shí)踐，正如剛剛上面廣州所說(shuō)的那種狀況，很多地方真的是有實(shí)施的，真的很大程度的降低成本又可以住新房真好。

2、舊房子正在面臨著新的危機(jī)：

有部分老房子為什么會(huì)選擇拆除掉，原因是真的老了。

第一就是結(jié)構(gòu)老化

很多老舊房子，特別是80年代之前建設(shè)的房子都采取預(yù)制板的結(jié)構(gòu)，抗震能力達(dá)不到現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)的60%，所以對(duì)于這種房子可能遇到一些自然災(zāi)害，很容易就坍塌倒下。

二，功能性癱瘓

也是在六七十年代建設(shè)的房子，很多都是采取公共衛(wèi)生間的，那時(shí)候大家都是排隊(duì)上廁所，更關(guān)鍵的是這種尷尬的情況持續(xù)了這么長(zhǎng)時(shí)間，現(xiàn)在還得不到有效的改善，而且房子也真的老舊了。

三，整體的租金回報(bào)收益大幅度的回調(diào)

老舊房子租金收益太差勁了，基本上僅僅有1%，銀行定期利息都跑不贏。

第3點(diǎn)，老百姓更傾向的是原拆原建

在2014年至2016年的棚改政策讓不少家庭暴富，但是現(xiàn)在的政策不是那么搞。

主要是有三大優(yōu)勢(shì)：

成本優(yōu)勢(shì)，居民承擔(dān)擴(kuò)建面積的費(fèi)用，政府會(huì)給相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)貼產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)地下車(chē)庫(kù)建設(shè)雙方共同發(fā)力，實(shí)現(xiàn)零首付換新房。

一方面是可以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回暖，另外一方面還可以讓原本的老百姓有一個(gè)新的家，更關(guān)鍵的是不需要付出太多的成本。

其次就是保持街坊鄰舍關(guān)系，把房子拆除了，重新建設(shè)，所有的關(guān)系保持不變，大家居住的更舒適哇，那種感覺(jué)不用多說(shuō)，真的像真的像農(nóng)村里面的左鄰右舍。

最后的就是房產(chǎn)價(jià)值增值，這點(diǎn)更多的都是所有的舊改項(xiàng)目把房子外墻翻新，更換水電增加電梯等等，這些都可以使房產(chǎn)的價(jià)值增加10%~20%。

對(duì)于老舊房子這種改造形式，很大程度的提高了利用價(jià)值！

未來(lái)整個(gè)市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)很大一輪的改變，這些是包含在我們?nèi)庋劭梢?jiàn)到的提升，首先就是居住舒適度，然后就是停車(chē)體驗(yàn)，然后就是市場(chǎng)的價(jià)值最關(guān)鍵的就是根據(jù)不同的地方制定不同的規(guī)則，進(jìn)一步的提高老百姓的整體“舒適度以及成本控制”。