國(guó)家為什么要穩(wěn)住樓市？

近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)都發(fā)生了顯著變化。房?jī)r(jià)不再如往昔般一路飆升，不少地區(qū)甚至出現(xiàn)了下跌態(tài)勢(shì)。

而國(guó)家始終堅(jiān)定強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)住樓市”——2月28日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，著重強(qiáng)調(diào)“實(shí)施更加積極有為的宏觀政策，擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，推動(dòng)科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展，穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊”。

房子是用來(lái)住的，不應(yīng)該便宜點(diǎn)，讓居者有其屋嗎？這背后蘊(yùn)含著怎樣的深意？下面就一起來(lái)聊聊。

1.房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

在過(guò)去短短幾年間，許多城市房?jī)r(jià)大幅下跌。這一輪調(diào)整，雖然在一定程度上釋放了過(guò)去高房?jī)r(jià)積累的風(fēng)險(xiǎn)，但也引發(fā)了一系列棘手問(wèn)題。

從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，2024年房地產(chǎn)業(yè)GDP同比下降1.8%，對(duì)GDP增速形成了0.12個(gè)百分點(diǎn)的負(fù)向拉動(dòng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、銷售等關(guān)鍵指標(biāo)持續(xù)下滑，房地產(chǎn)企業(yè)面臨巨大經(jīng)營(yíng)壓力，市場(chǎng)交易活躍度明顯降低，整個(gè)行業(yè)陷入深度調(diào)整期。

2.樓市不穩(wěn)定的影響

房地產(chǎn)行業(yè)并非孤立存在，它的背后關(guān)聯(lián)著一條龐大而復(fù)雜的產(chǎn)業(yè)鏈。

從上游的水泥、鋼材、玻璃等基礎(chǔ)建材的生產(chǎn)制造，到中游建筑施工、工程設(shè)計(jì)的有序開(kāi)展，再到下游家居、家電、裝修等領(lǐng)域，房地產(chǎn)市場(chǎng)的興衰對(duì)眾多行業(yè)有著決定性的影響。

一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資必然減少。這就會(huì)導(dǎo)致建材生產(chǎn)企業(yè)訂單銳減，不得不面臨減產(chǎn)甚至停產(chǎn)的困境；裝修公司業(yè)務(wù)量萎縮，接不到足夠的項(xiàng)目；就連從事家具運(yùn)輸配送的從業(yè)人員，也會(huì)因市場(chǎng)需求低迷而面臨失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，樓市的不穩(wěn)定會(huì)使得大量相關(guān)從業(yè)者的職業(yè)發(fā)展受到嚴(yán)重威脅，眾多人的“飯碗”岌岌可危。

我國(guó)居民家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中，房產(chǎn)占據(jù)了近七成的比重。

房?jī)r(jià)的波動(dòng)，對(duì)家庭財(cái)富有著直接且顯著的影響。假設(shè)房?jī)r(jià)下跌三成，對(duì)于普通家庭而言，這等同于家庭存款瞬間減少了相當(dāng)大的一部分。尤其是那些剛剛通過(guò)貸款購(gòu)置房產(chǎn)的家庭，他們滿懷期待地開(kāi)啟新生活，卻遭遇房產(chǎn)價(jià)值大幅縮水，而每月仍需按時(shí)足額償還高額房貸，經(jīng)濟(jì)壓力陡然增大，心理負(fù)擔(dān)也隨之加重，這無(wú)疑給家庭生活帶來(lái)了沉重的打擊。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于項(xiàng)目建設(shè)的資金，以及居民購(gòu)房所依賴的貸款，很大一部分來(lái)源于銀行。倘若房地產(chǎn)企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不善、市場(chǎng)低迷等原因無(wú)法按時(shí)償還貸款，且大量房屋滯銷，那么銀行手中持有的作為抵押物的房產(chǎn)價(jià)值將大幅縮水。

這極有可能引發(fā)銀行不良貸款率大幅上升，甚至可能觸發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)整個(gè)金融體系的穩(wěn)定造成巨大沖擊。一旦金融體系出現(xiàn)危機(jī)，將會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生災(zāi)難性影響，進(jìn)而波及到社會(huì)的各個(gè)層面。

樓市不穩(wěn)的影響這么大，那必須要穩(wěn)了。國(guó)家考慮的是大局，百姓權(quán)衡的是個(gè)人利益。沒(méi)買房的不希望房?jī)r(jià)塌方，現(xiàn)在唱空的很多，那穩(wěn)樓市到底有何利弊？

3.穩(wěn)定樓市的利弊

對(duì)國(guó)家的好處是：穩(wěn)定的樓市能夠帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游共同發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，穩(wěn)定稅收來(lái)源。也有助于保障居民財(cái)富、穩(wěn)定就業(yè)、維護(hù)社會(huì)秩序，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

在政策引導(dǎo)下穩(wěn)住樓市，能夠促使房地產(chǎn)市場(chǎng)從過(guò)去的過(guò)熱或過(guò)冷狀態(tài)向理性、健康的方向發(fā)展。穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境有利于抑制投機(jī)炒房行為，引導(dǎo)住房消費(fèi)回歸居住屬性，形成合理的市場(chǎng)供需關(guān)系和房?jī)r(jià)水平，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

穩(wěn)定的房?jī)r(jià)預(yù)期使其能夠更從容地做出購(gòu)房決策；對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境有助于制定合理的投資與開(kāi)發(fā)計(jì)劃；對(duì)于金融機(jī)構(gòu)而言，穩(wěn)定的樓市降低了信貸風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)了其對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的支持信心。市場(chǎng)信心的增強(qiáng)，有利于促進(jìn)市場(chǎng)交易活躍，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

為穩(wěn)住樓市，政府往往需要出臺(tái)一系列調(diào)控政策，包括金融政策、土地政策、稅收政策等。長(zhǎng)期依賴政策調(diào)控可能導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)政策過(guò)度依賴，自身調(diào)節(jié)機(jī)制難以有效發(fā)揮作用。一旦政策出現(xiàn)調(diào)整或退出，市場(chǎng)可能再次面臨波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

在穩(wěn)住樓市的過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)部分資源向房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)度集中的情況，影響其他更具創(chuàng)新性和發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)的資源配置。同時(shí)，一些低效的房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目可能因政策支持而得以繼續(xù)存在，不利于市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰和資源的優(yōu)化配置。

穩(wěn)定樓市的政策在實(shí)施過(guò)程中，可能存在利益分配不均衡的問(wèn)題。部分房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等可能從政策支持中獲得較大利益，而中低收入群體可能由于房?jī)r(jià)仍然相對(duì)較高或收入增長(zhǎng)緩慢，難以從樓市穩(wěn)定中直接受益，甚至購(gòu)房壓力依然較大，導(dǎo)致社會(huì)利益分配差距進(jìn)一步拉大。

4.理性看待

有房家庭：不應(yīng)過(guò)度關(guān)注房?jī)r(jià)的短期漲跌，注重房產(chǎn)的居住功能和長(zhǎng)期價(jià)值，避免因市場(chǎng)波動(dòng)而產(chǎn)生過(guò)度焦慮。

未上車者：在做決策時(shí)，務(wù)必充分考慮自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款能力，避免過(guò)度借貸，陷入高杠桿的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。另外，在國(guó)家的政策布局中，各地正在大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)。據(jù)規(guī)劃，未來(lái)5年全國(guó)將建設(shè)600萬(wàn)套保障性住房。這將為租房群體提供更多的選擇，有效改善租房市場(chǎng)的供需關(guān)系，提升租房居住的品質(zhì)和穩(wěn)定性，讓租房群體能夠安居樂(lè)業(yè)。

歸根結(jié)底，國(guó)家穩(wěn)定樓市的目的并非推動(dòng)房?jī)r(jià)再次非理性上漲，而是為了避免房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著陸引發(fā)一系列嚴(yán)重的連鎖反應(yīng)。

對(duì)我們來(lái)說(shuō)，樓市穩(wěn)定意味著工作崗位更加穩(wěn)定，收入來(lái)源更有保障，銀行存款更加安全，這是關(guān)系到民生福祉的重要基礎(chǔ)。

無(wú)論市場(chǎng)如何變化，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，讓住房切實(shí)滿足人民群眾的居住需求，始終是國(guó)家穩(wěn)定樓市政策的根本目標(biāo)。