新年新氣象，公積金存量房最新利率已執行，1月土拍即將開啟

2024伴隨著熱鬧的絢麗煙花秀飄然離去，我們也步入了2025的生活。對于購房者而言，大家接到的第一個好消息就是公積金存量房房貸利率正式執行2.85％，這一房貸利率下調的消息于2024年5月17日已公布。

雖然調整公積金存量房貸款利率的等待時間可能會久一點，像這次的調整過了大半年才執行，但購房者需要操心的事比較少，每年1月1日自動調整，想知道自己本年度需要交的房貸價格，直接在公積金相關的軟件就可以查看。

土拍方面，1月初本來有2場土拍，第一場原定于1月6日9:30，僅有1宗城鎮住宅用地參與。可惜，該地塊因故提前中止了。

王舍人片區16街區小漢峪溝以東、張馬屯街以南用地DWS1603位于歷城區張馬屯街以南、新源路以西，容積率1.7，起拍樓面價5947.73元/㎡。

據掛牌信息顯示，競得人須在地塊內無償配建社區服務站、老年人日間照料中心。地塊現狀出讓，地塊西南角現有一處35KV變電站為周邊企業供電，暫無法拆除。變電站拆除競得人需自行與原產權人濟鋼防務公司協商，相關遷建費用由土地競得人承擔。

該地塊附近有多個成熟社區，如海信瀚墨府、龍湖天曜等，周邊在售新房有雍泉府、國譽鳳啟，今年大概率會有好幾個項目入市，去年王舍人成交的地塊比較多，主要分布在張馬屯片區和新東站片區。

另一場1月9日9:30開拍的地塊看點應該比較少，能全部順利成交就是好事。這場土拍有4宗城鎮住宅用地參與，均來自槐蔭區。

醫學中心片區安置六區地塊A位于槐蔭區醫學大道以西、規劃煙臺路以北，容積率2.8，起拍樓面價1967.89元/㎡。

該地塊上競得人須無償配建、代建的常規設施不少，除下方圖片中的以外還須代建一處15班幼托（占地1.32公頃）、一處30班小學（占地3.10公頃）。

此外，地塊內還需要提供醫學中心片區的村民回遷安置房面積約13.5萬平方米（具體面積以實際安置面積為準），剩余房源及車位可對外銷售。

吳家堡本次參與掛牌的是2宗城鎮住宅用地，地塊一位于槐蔭區濟齊路北側、東吳家堡舊村址東側，容積率2.8，起拍樓面價2119.66元/㎡；地塊二位于濟齊路南側、小清河北側、南沙舊村址以西，容積率2.85，起拍樓面價2092.54元/㎡。

這兩宗地塊雖然交易中心網站顯示非組團形式，但是根據掛牌文件顯示，2宗地塊整體出讓、一并實施且具有互相關聯、互相制約關系。在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，如受讓人在本批次2宗土地中的任何1宗土地未能履行合同的，則一并出讓的其它宗地均為違約，須按照合同約定承擔違約責任。

兩宗地塊內須配建、代建的菜市場、社區養老服務設施、社區機構養老服務設施等。同時還須配建一所18班幼兒園（占地1.31公頃）、一所42班小學（占地約4.56公頃）、一所42班初中（占地約6.1公頃），并在該地塊內提供東吳家堡、南吳家堡、南沙王莊村村民回遷安置房面積約10.5萬平方米（具體面積以實際安置面積為準），剩余房源及車位可對外銷售。

最后一宗地塊為方特南側、博覽園東路西側BML-03-10地塊，位于方特南側、博覽園東路西側，容積率1.6，起拍樓面價3278.16元/㎡。

該地塊與槐蔭區的其他幾宗地塊情況差不多，除了容積率低一些外，須配建、代建的社區常見設施不少。

不出意料，教育配套也給安排上了，競得人須無償代建教育設施（一處30班小學，占地面積約3.47公頃；一處15班幼托，占地面積約1.04公頃）。

總體來說，2025年的土拍開場應該依然是底價清冷風刮過，沒有好地段的熱點地塊支撐，很難再看到2024年底鏖戰200多輪的“盛況”，至于“盛況”是真還是托市大家心里自有判斷。不管怎么說，希望2025年樓市更富活力一些，可惜剛需地塊也供得越來越少了。