那座最生猛的城市 回來了

2022年4月，華爾街扛把子摩根大通公布了一份季度財報，字里行間的意思，是說在不容易被察覺的角落里，他們參與了一樁國際金融圍剿戰。

圍剿戰的結果，就是摩根大通與鎳相關的業務，虧損高達1.2億。要知道，在單一季度、單一期貨商品大虧上億，是極不常見的。更別說是金融大鱷了。

而就在三個月前，一樁地表最強的鎳交易，差點端掉了整個倫敦金屬交易所。順著線索，人們這才意識到，摩根大通正是背后操盤手之一。

讓華爾街之狼割肉離場，在逼空博弈中全身而退的，是一群：

溫州人。

溫州人的生猛，全世界都知道了。

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這樁國際金融圍剿戰的另一個主角，是世界鎳王，溫州的青山集團。

鎳是新能源車最重要的原材料。溫州人和華爾街的妖鎳大戰，背后是全球車企轉型的重要戰役。

在青山成為巨頭之前，國際上的產鎳巨頭，抓著中國薅羊毛，動輒提價，以至于國內鋼鐵行業常年利潤微薄。

但青山用大規模開發鎳礦，拿下了成本自主權。并以一己之力撐起了國內制造業的價格平衡。從此以后，溫州人打一個噴嚏，對全球鎳交易來說，就是一場狂風暴雨。

青山公司的歷史，開始于溫州龍灣的一家后院廠房里。至今，青山控股的總部大樓，仍在：

溫州龍灣區。

青山集團的命運轉折發生在2008年。他們做了一個改變命運的決定，去梭哈抄底世界各地的原礦。這種冒險的決定，對于溫州人來說，太正常了。

2008年到2010年，是溫州模式的巔峰，也是溫州商人的黃金時代，

那一年，溫州甌江畔最核心的鹿城廣場·錦玉園開盤，在上海房價均價只有兩萬出頭的年代，錦玉園的最高房價賣到了4.5萬/平方米。

綠城拿出的，則是一個超越時代的產品——玻璃幕墻的公寓。電影里華爾街精英居住的豪宅，就長這個樣子，在玻璃幕墻后的公寓內端著紅酒杯，仿佛世界就在腳下。

在此之前，中國還沒有這樣的住宅。

鹿城廣場一下擊中了溫州商人的心，綠城的雄心，加上溫州人的自信，碰撞出了全國最耀眼的一個項目。溫州的實業老板們，都以住在鹿城廣場為榮。

兩年后，錦玉園二手房最高價一度達到10萬。要知道，湯臣一品當時均價也只有12萬；杭州的房價天花板在錢江新城，均價不到4萬。

鹿城廣場還只是開始，野心勃勃的溫州商人，將會把整個世界買下來。

那幾年，溫州的華僑飯店里，擠滿了海外置業的中介機構。溫州人已經不滿足于國內置業，先是美國夏威夷的第一高樓，名為凌海閣的海景豪宅，被溫州人包下。

2010年，SOM繼鹿城廣場后的又一個項目，“世界第一高樓”迪拜哈利法塔，也趕著趟兒開售了。當時，在迪拜的中國人，有六分之一都來自溫州。做服裝生意的王偉勝，甚至已經買下了阿聯酋的國有電視臺，為電子商務鋪路。

像王偉勝這樣的溫州商人，買了不少哈利法塔的商住公寓。在他們看來，828米高的哈利法塔，更大的意義是一種身份的象征。

張進云也和阿聯酋拉斯海馬政府簽了約；吳永春的澤大投資進軍澳大利亞，造別墅；胡賓干脆包下了迪拜的一系列島嶼，取名上海島.......

2

后來的故事，大家都知道了，溫州主動戳破了金融泡沫。浮夸散去，喧囂不再，溫州的房價腰斬，開始了漫長的卸鼎之路。于城市，于市民，都是痛苦的一頁。

鹿城廣場本來還有一幢規劃為浙江第一高樓的商業大廈，也順勢停工，第一高樓開始了漫長的缺席。

有人把2010年后的十年，叫作：

溫州失去的十年。

鎂光燈關閉，但在歷史不起眼的磚縫中，仍然有種子在堅韌發芽，一直沒有停止野蠻生長。

那幾年，溫州一家叫瑞立的汽車零部件企業，有了到納斯達克上市的念頭。他們敢去美國闖蕩的底氣，是溫州規模浩蕩的汽車零配件產業帶。

沒有上市條件，他們就創造條件。蟄伏兩年，瑞立從美國的柜臺交易市場，借殼登上了納斯達克主板上市。

在瑞立之前，納斯達克市場的中國企業，大都是新浪、網易等科技公司。當時，整個浙江都還沒有一家境外上市的民企。

瑞立因此振奮了整個溫州汽車配件產業鏈。這么多年過去，溫州的汽車配件行業生長出了眾多低調的隱形冠軍。

比如銘博汽車，是比亞迪、吉利背后最重要的部件研發商；人本軸承，是第一大國產軸承。

還有超達閥門、天信儀表，都是輕工業領域的龍頭企業。這些企業都很低調，缺少話題，但都在鮮為人知的角落，睥睨天下。

溫州商人的生猛，終究不會被時代埋沒。

大家都記得，中國加入世貿組織的那幾年，溫州制造業幾乎都陷入了反傾銷調查。從打火機、編織袋，到皮鞋、眼鏡。

面對外國人的強硬姿態，溫州人沒有退縮，大都選擇強硬應訴，甚至以一己之力改變了歐美法案。

比如溫州做皮鞋出口的奧康，一開始是和廣東幾家鞋企組隊打官司。廣東人覺得費錢費精力，中途退出，但老板王振滔堅決死扛到底：

寧愿被打死，也不要被嚇死。

奧康孤軍奮戰了近7年，出口稅翻倍的直接后果，是大量同行因此倒閉。奧康的逆行，在行業存亡之際撐起了一面大旗。

溫州商人全是硬骨頭，他們給這座城市也注入了前所未有的信心：

雞蛋也能碰贏石頭。

再比如溫州的電氣龍頭正泰，雖然已經到上海做了工業園，到杭州做了科創中心，但總部一直沒有離開溫州，他們最先進的工藝設備，都在溫州。

更重要的是，溫州有上百家為正泰配套生產的小企業。正泰自己只要生產10%的關鍵部件，其余都可以在溫州公開招標。通過這種方式，正泰能把成本拉到很低。

上海曾經拿出了極具誠心的政策條件，希望正泰把總部遷過去。但出人意料的是，正泰對上海說出了不。

溫州失去的十年，是商人支撐起了這座城市的信心。有他們在，天就不會垮下來。

3

2021年，鹿城廣場，錦玉園旁邊那塊空置了將近十年的土地，悄悄動工了。

這就是當年SOM為綠城設計的溫州第一高樓、浙南第一高樓，一座389米的超高層：

和帝國大廈一樣的高度。

SOM可以說是全球地標創造者。全球最高的十座樓中，有一半出自他們之手。溫州第一高樓的高度和塔身比例，是設計師精心推敲出來的。為的是建筑能在甌江畔的天際線，呈現出優雅的姿態。

沒有誰能比SOM更擅長做這件事的了。

他們為塔樓的下部，挑選了平滑的玻璃幕墻，頂部則是編織紋理的幕墻。這樣一來，江水的波光，天空的陽光，投射建筑之上，就有了層次豐富的視覺效果。

塔冠的形態，更是成了地標建筑的神來一筆：

甌江之眼。

不只是SOM，綠城幾乎是把全世界頂級的團隊都拉來做鹿城廣場了。

商業的建筑設計和室內設計，他們分別交給了LEAD8和伍茲貝格，前者幾乎操刀了萬象城和K11最重要的那些項目。景觀設計則請來了日本國寶級大師小林政彥；負責藝術品設計的UAP，是紐約洛克菲勒中心雕塑的創作者；燈光設計是bpi……

綠城算了一下，他們前前后后請來的國際設計團隊，有38個。哪怕對于綠城來說，這樣的配置都沒有過。

如今，這幢大樓終于擺在溫州人面前了。大廈的67-79層，是五星級酒店；大廈的裙樓，是超過七萬方的商業中心。這座“浙南第一高樓”的5-65層，則是大平層公寓：

麗錦。

麗錦的主力戶型，從400到700平不等，哪怕對豪宅專家綠城來說，這種大尺度的超高層大戶型豪宅早已是絕唱。

綠城是下定決心，要把頂級的住宅設計和配置，帶到溫州；要在溫州，做一個世界級的公寓。

底樓的接待大堂挑空高達24米，空間尺度驚人；在麗錦的39層，還設置了8米挑高的空中大堂，供麗錦的業主專用。

麗錦的各個功能區，都是世界級設計團隊分工的結果。大堂的設計師，是全球酒店設計的翹楚，蘇州、橫濱和杭州的四季酒店，都是出自他們之手；

會所的設計師，是全球最會做餐飲設計的AB Concept，是四季、文華東方、麗思卡爾頓、華爾道夫、W酒店長期的合作方；

給公寓做室內設計的1508倫敦，是英國皇家御用設計所，做的都是哈利法塔和鵬瑞壹號這樣的頂尖公寓.......

在第65樓，綠城做了兩套1350平米的超級大平層，據說售價會過億。

甌江是浙江第二大江，甌江流域歷史上，應該沒有超過這個價格的房子了。

4

大平層公寓是一座城市住宅的巔峰。地標建筑、高等級裝修、全套服務配置，占用最好的資源，花費最高的成本，只是為了把住宅的體驗推到極致。

以前，這樣的產品只存在于深圳、廣州、上海、杭州，現在溫州也有了。

向來選址嚴謹挑剔的麗思卡爾頓酒店，也被鹿城廣場的配置俘獲了。除了杭州和寧波，被這座頂奢酒店選中的浙江第三城，就是溫州。

今年本來就是綠城的產品力大爆發的一年，長三角最重要的四座城市——上海、蘇州、杭州、南京的地王全被綠城拿下，綠城決心要重寫這些城市的豪宅歷史。

但是溫州的鹿城廣場，依然被綠城當作壓軸的收官產品。它太獨特了，就連綠城內部的人，會把鹿城廣場麗錦稱作是：

綠城的隱藏菜單。

向市場推出這樣的產品，不僅要對自己的產品足夠自信，而且是對市場的購買力，做堅定的投票。

綠城堅定地選擇了溫州，綠城要重建的，不只是一座高樓，而是溫州被歲月磨掉的輝煌。

麗錦要聚攏的，就是過去十年，一直野心勃勃、創造輝煌的溫州企業家群體。他們中的很多人，可能16年前就已經是錦玉園的業主。他們比其他人更明白，鹿城廣場和自己的城市，這十年來經歷的坎坷。

擁有非凡的才華，會被稱為天才；只有經歷過兩極分化的人生，才能活成：

傳奇。

1943年，英國的下議院廳在戰爭中被炸毀。重建這座引領性的建筑，成為振興士氣的當務之急。丘吉爾說，我們在重建建筑，建筑也是在重建我們自己：

所有的失去，都是暫時的，它們終將會以另一種方式回來。

珍愛包叔，順手“在看”