4萬億+100萬套舊改，樓市要坐地起飛？

地盤說

樓市政策，該出的都出了？

■ 撰文 | 葉知秋 ? 《地盤》特邀撰稿人

又一場國新辦的新聞發(fā)布會，再次引起了全網(wǎng)的關(guān)注。

10月17日上午10時(shí)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹和財(cái)政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。

會上介紹，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同有關(guān)部門，指導(dǎo)各地迅速行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺，打出“消化庫存、落實(shí)保交房、為房企紓困、增加消費(fèi)者信心”等一系列組合拳，推動(dòng)市場止跌回穩(wěn)。

?房地產(chǎn)政策“組合拳”公布

其實(shí)，“9·26”政治局會議定調(diào)“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”，可視作房價(jià)止跌企穩(wěn)的政策底。

總的來說，落實(shí)好“保交房”和“去庫存”，就能為房企紓困，有利于房價(jià)止跌回穩(wěn)。

10月10日-12日，國務(wù)院何副總理在西安、太原調(diào)研房地產(chǎn)時(shí)指出，加快推進(jìn)保交房工作，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，確保在建已售商品房如期保質(zhì)交付，積極推進(jìn)收購存量商品房用作保障性住房工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場筑底企穩(wěn)。

?何副總理調(diào)研保交房情況

作為樓市“模范生”的鄭州，一直走在政策落地執(zhí)行的前列。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前鄭州通過收購存量房的方式，配租人才公寓累計(jì)供應(yīng)約5萬套，首批近2000套配售型保障性住房中570余套已經(jīng)完成交付。

8月23日，在國務(wù)院舉行的“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會上，住建部副部長董建國在介紹推動(dòng)保交房工作的有關(guān)情況時(shí)，提出在鄭州首先試點(diǎn)探索“一項(xiàng)目一方案一專班一銀行一審計(jì)一法官”的保交房處置模式，并向全國推廣。

?保交房的鄭州模式被充分肯定

都說只有經(jīng)歷過黑暗的人，才知道光明的可貴。

自房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行周期以來，無論是行業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)還是民間輿論呼聲中，鄭州都被普遍認(rèn)為是全國爛尾樓最多的城市之一。

過去這兩年，痛定思痛的鄭州，除了提出“大干30天保交樓”口號，率先向爛尾樓宣戰(zhàn)，更是探索出了一條更切實(shí)有效的路子。

政策層面，創(chuàng)新實(shí)施“統(tǒng)貸統(tǒng)還、政府回購、項(xiàng)目并購、破產(chǎn)重組”及設(shè)立地產(chǎn)紓困基金的“4+1”模式，多方籌措資金助企紓困解難，全面開展強(qiáng)力攻堅(jiān)“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)。

?保交樓的鄭州樣本

在資金有限的條件下，幾乎把所有民營企業(yè)的樓盤都納入了保交樓范疇，甚至包括像祈福城這種被外界認(rèn)為早已無藥可救的項(xiàng)目。

對于已納入“白名單”的項(xiàng)目，逐項(xiàng)目分析研判，調(diào)度督導(dǎo)，引導(dǎo)銀行加大授信、投放力度，保交房工作進(jìn)展明顯。

隨著保交房工作的強(qiáng)力推進(jìn)，讓問題樓盤的業(yè)主也看到了希望。

過程雖然艱辛，結(jié)果值得點(diǎn)贊。

這兩年，先后有恒大城、康橋九溪天悅、瀚海思念城、名門翠園、未來公元、金橋西棠等問題樓盤的業(yè)主們，經(jīng)歷過苦苦煎熬，迎來了交房。

?金橋西棠交付實(shí)景

數(shù)據(jù)顯示，截至8月22日，鄭州市已有158個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”，累計(jì)授信145個(gè)項(xiàng)目544.4億元、投放118個(gè)項(xiàng)目216.6億元。

當(dāng)然，如果說保交房是保障購房者的合法權(quán)益、穩(wěn)定各方預(yù)期，那么現(xiàn)房銷售顯然是重拾信心的關(guān)鍵良藥，也被住建部列為“構(gòu)建房地產(chǎn)新模式”的重點(diǎn)工作之一。

在此前，中央在推動(dòng)現(xiàn)房銷售方面，已經(jīng)做了不少工作。

從2023年開始，住建部就已經(jīng)在河南鄭州、安徽合肥、四川成都等多個(gè)城市率先展開現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，引發(fā)輿論一波廣泛地討論。

在市場疲軟的眼下，對大多數(shù)購房者來說，似乎現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售才是當(dāng)下樓市最好的“定心丸”。

?鄭州試點(diǎn)現(xiàn)房銷售

之所以要進(jìn)行現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，說到底就是為了樓市整體的安全性，從根本上避免“保交樓”事件層出不窮。

過去在樓市火熱的時(shí)候，賣期房還可以任意畫大餅激發(fā)客戶的想象力，抬升購房者心理預(yù)期從而更好地銷售。

不管期房最終呈現(xiàn)怎么樣，隨便買一套等交房時(shí)已經(jīng)漲了一波，賺錢就是硬道理。就算是有瑕疵也沒那么挑剔。

現(xiàn)在不一樣了，當(dāng)樓市預(yù)期不再，買房人覺得自己的財(cái)富打折，對交付的房子百般挑剔，從而出現(xiàn)“營銷階段宣傳得天花亂墜，交房的時(shí)候一地雞毛。”

?樓市競品質(zhì)時(shí)代到來

不得不說，一旦實(shí)行現(xiàn)房銷售，就意味著回款周期需要更長，開發(fā)商需要投入的成本大大增加，非常考驗(yàn)房企的實(shí)力，畢竟都是真金白銀的投入和扎扎實(shí)實(shí)的呈現(xiàn)，所見即所得，沒有半點(diǎn)兒虛假。

敢于率先承諾現(xiàn)房銷售的開發(fā)商，除了要兜里有錢、更穩(wěn)健，更要拿出真本事，做出讓人心動(dòng)的高品質(zhì)。

住宅進(jìn)入現(xiàn)房銷售時(shí)代，房子品質(zhì)如何一目了然，“賣家秀”與“買家秀”兩張皮的情況將不復(fù)存在。

這也就意味著，品質(zhì)拉胯的房子就失去了競爭力，注定會被購房者淘汰，住宅競品質(zhì)的時(shí)代真的到來了。

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