太突然！開業10年，揚州這個商場即將拍賣！

說起揚州西的商場，京華城、萬達、五彩世界等脫口而出，恐怕沒多少人會想到還有【綠地繽紛城】。

作為揚州西南商圈的獨苗，綠地繽紛城開業至今，大部分時間都處于“半死不活”的狀態。

如今，綠地繽紛城部分資產進入“帶租拍賣”環節，商場未來的出路在哪里？

▼歡迎掃碼進群了解更多新鮮資訊▼

起拍價約2.29億！綠地繽紛城即將帶租拍賣！

根據阿里法拍網消息，西南大型商業獨苗綠地繽紛城將于8月26日正式拍賣。

拍賣標的：揚州市綠地商業生活廣場1幢101室、102室、103室、201室、301室、401室、501室（含固定裝飾裝修價值及房產無證加建部分）帶租拍賣；

有證房產總建筑面積：40341.08平方米；

評估總價：32649.66 萬元（其中有證房地產總價值為 29936.29 萬元，無證房總價值為 627.51萬元，固定裝飾裝修價值為 2085.86 萬元）。

第一次拍賣競價時間：2024年8月26日10時起至2024年8月27日10時止（延時的除外），起拍價22855萬元；

第二次拍賣競價時間：2024年9月12日10時起至2024年9月13日10時止（延時的除外），起拍價18284萬元。

根據評估報告顯示，綠地繽紛城此次拍賣資產總計32649.66萬元，而此次起拍價僅22855萬元，降價幅度很大。

業態單一，綠地繽紛城前景難料。

作為揚州西南為數不多的商業體，綠地繽紛城如今已經變成一座“業態單一的建筑”。

從樓層業態分布圖來看，大部分都是運動和教培行業，與吃喝玩樂相關的店鋪少之又少。

一樓大廳還豎立著各大店鋪的海報，仔細一看 ，滿眼都是籃球、電玩城、會所等。

其實有教培這類行業不可怕，強如萬達廣場也有，但可怕的是以教培為主。

熟悉揚州商場的人都知道，一旦內部出現大量教培店鋪，就意味著這家商場已經處在危險邊緣。

其他樓層也顯得很空曠，如果不是外面掛著綠地繽紛城的牌子，我都不會以為這里是一家商場。

一圈看下來，還是麥德龍最堅挺，開業之初一直陪伴到現在。

開業10年，綠地繽紛城始終無法崛起。

2007年，綠地首次進入揚州，【綠地運河紀綜合體】誕生，規劃打造約70萬㎡的城市中心，規模堪比京華城。

綠地運河紀是一座集五星級福朋喜來登酒店、高端國際商務辦公區、尚錦匯主題商業街、商業生活廣場、揚州首席文化創意產業園、上方公館精英住宅為一體的城市綜合體。

目前這座超級綜合體大多數業態都已經交付運營，包括大體量的住宅上方公館、喜來登酒店、麥德龍超市、公寓、寫字樓等產品業態。

綠地繽紛城就是綠地運河紀的一部分。

2014年9月19日，揚州綠地繽紛城購物中心正式開業。

當年宣稱：商場立足于“休閑生活”定位，被打造成家庭型的休閑購物中心，集購物、餐飲、休閑、娛樂、家庭親子于一體。

如今卻不盡如人意，業態單一，傳統商場的“吃喝玩樂購”，在這里很難完美實現。

2024年5月，揚州綠地繽紛城商業生活廣場微信公眾號發布消息，“揚州綠地繽紛城招商率達成100%”。

新進品牌包括摩托車店、臺球俱樂部、康復中心等，不知道這些店鋪能否讓顧客滿意。

商場飽和、同質化嚴重，綠地繽紛城很難突圍。

【揚州西南無商業】，這個現狀已經持續很久。

前段時間，汪小菲家的麻六記酸辣粉要來揚州開店，在小紅書上做了一次首店選址投票，最終結果也基本上符合揚州商業的現狀。

京華城和萬象匯毫無爭議的排前二，SM廣場作為新人直接沖到第三，江都金鷹、吾悅和邗江萬達緊隨其后。

然而翻遍榜單，都沒有人提到綠地繽紛城，甚至連儀征、高郵、寶應都有商場上榜。

從明面上看，綠地繽紛城的衰落是必然。

首先，揚州商場十分飽和。

以京華城、萬象匯為首的商業體吸引了大部分人流，想要從他們手里分走一杯羹，相當困難。

這些商場分布揚州各個角落，輻射各自的區域。

而綠地繽紛城距離邗江萬達非常近，試問在這種情況下，誰不會選擇萬達呢？

其次，揚州商場同質化很嚴重。

如果你去過揚州每一個商場，就會發現基本上都是大同小異。

如同選秀節目一般，除非有獨一無二的點，才能吸引評委，才能吸引人流。

仔細看綠地繽紛城的商業，與其他商場無二，很難脫穎而出。

麻六記這次投票，很大程度代表了當下乃至未來10年揚州商業格局，綠地繽紛城想要突圍，很難很難。

不管綠地繽紛城拍賣結果如何，還是希望能有一個好的未來，畢竟這也是當下西南商圈的門面。