南通首富，余暉散盡

前南通首富的公司退市。

十五年浮沉，中南建設迎來終局。

從行業“黑馬”到深陷困局，如今面臨退市的中南建設艱難的走了6年。

6月24日晚，中南建設（ST中南000961.SZ）發布公告稱，已收到深交所出具的《關于江蘇中南建設集團股份有限公司股票終止上市的決定》。

公告稱，中南建設股票在2024年4月3日至2024年5月8日期間，連續20個交易日的每日收盤價均低于1元，觸及股票終止上市情形。

這也意味著，中南建設15年的上市歷程畫上了句號。

中南建設作為A股老牌房企，自2009年在陳錦石帶領下在深交所掛牌，至今經歷十五年風云。

如今62歲的陳錦石已經完成了權力交接，在2020年時就將指揮大權交給了女兒陳昱含。

但每年的業績大會都少不了陳錦石身影。

4月23日，中南建設舉辦2023年業績發布會，陳錦石出席并給出判斷：“目前行業已在底部，但預計還將調整一段時間，要有更多的政策落地，市場才會改善。”

作為中南建設的掌門人，陳錦石每年都會如約在業績發布會上解答外界對公司發展的疑惑并提出自己的判斷。

這也是陳錦石最近一次的公開露面。

01

從建筑施工隊到全國開發商top前20，中南建設的崛起離不開政策的支持，也與創始人陳錦石密不可分。

1962年，陳錦石出生于江蘇常樂鎮中南村一個農民家庭。

陳錦石兩歲時就失去了父親，失去支柱的家庭自然過的十分艱苦。

從11歲開始，陳錦石以乞討為生。為了生存，他打過漁、耕過田、撿過廢品、學過小手藝、做過小買賣，可謂是吃盡苦頭。

1978年，16歲的陳錦石走進建筑工地，跟著親友做起泥瓦匠、鋼筋工、木工。從工人、工長再到技術員、生產經理和項目經理，陳錦石幾乎做遍了建筑行業所有工種。

陳錦石的創業史，幾乎貫穿了中國經濟發展史上變化最大的20年。

八十年代初，伴隨著改革春風，陳錦石開始籌劃自己的創業之路。

在創業的道路上，陳錦石也并非一帆風順，從建材到水果販賣，最初幾度嘗試均以失敗告終。

最后，陳錦石決心干回老本行，搭建起一支建筑隊伍。

1988年春，26歲的陳錦石懷揣著從親朋好友處借來的5000元錢，帶著本村的28名民工兄弟，奔赴山東東營，踏上自主創業道路。

由于大家大多來自中南村，于是將建筑施工隊命名為中南施工隊。

中南承接了成立以來的第一個工程——東營勝利油田巖芯科大樓工程，為勞務分包抹灰工程，至此中南的建筑事業正式開始。

憑著不服輸的闖勁，短短幾年時間，中南在陳錦石帶領下，施工項目在山東地區迅速擴張，隊伍也擴大至數百人，并創造出了東營農工商辦公大樓、濰坊富華大酒店以及華普大廈、府新大廈等多個精品工程。

1993年，中南在威海職工大會上，首次制定了132條規章制度，陳錦石開始對制度化建設、規范化管理進行探索與嘗試，為企業日后的健康發展打下了堅實的基礎。

1997年，中南開始涉足房地產，并在次年順利開拓北京建筑市場。

隨著公司不斷壯大，為了在管理方面得心應手，工作之余的陳錦石開始購買書籍來充實管理知識。

此后，他又在上海復旦大學攻讀了EMBA，增強項目運作和資本管理的能力。

2005年，中南建筑以“蛇吞象”的氣概，拿到了南通CBD項目，建筑面積達278.65萬平方米，這是中南建設的成名之戰。

在一次采訪中，陳錦石說，南通那時候比別人發展得慢，別人不敢做，我敢做。

一戰成名后，中南建筑在南通具有了舉足輕重的地位。

此后的幾年，中南建筑在他的帶領下，迅速打入北京、天津、上海、海南等10多個省市。業務越做越大后，中南集團形成了中南置地、中南建筑、中南高科、中南實業投資和中南教育等一體的產業多元化集團企業。

02

2008年，在大環境的影響下市場出現斷崖式下跌，中南的主營業務也遭受巨大影響，公司開始浮現危機。

為了改變現狀，陳錦石開始改革轉型，并將2008年確定為中南“管理改革年”，由此拉開中南三年改革整頓的號角。

幸運的是，這次市場給足了陳錦石做調整的時間。

2009年，中南建設通過“大連金牛”實現借殼上市，在深交所掛牌，“中南建設集團股份有限公司”成為海門第一家上市企業，并一舉摘得2009年度“中國證券市場”的“金鳳凰”獎，在2011年實現收入破百億。

2015年，中央將化解房地產庫存定為國家任務，此后，全國樓市一路高歌猛進。

就在諸多以高周轉為旗幟的房企以黑馬之姿沖出重圍之際，中南建設卻陷入困局，2015年，中南建設凈利潤同比減少63.37%。

中南掉隊了。

面對殘酷的競爭和政策紅利，中南建設再次開啟改革。陳錦石不惜花費重金請來了地產界的明星職業經理人陳凱擔任中南置地董事長。

在龍湖、華潤等多家房企有過履歷的陳凱，曾經在三年時間里，帶領陽光城從20億元規模發展到200億元。

中南建設在高周轉模式下，也從2016年500億元銷售規模直奔2000億元，終于在2020年成功躋身TOP20強房企。成為地產界名副其實的“黑馬”。

03

從行業“黑馬”到深陷困局，中南建設走了6年。

2020年4月，在中南建設的年度業績發布會上，中南建設董事長陳錦石宣布了自己女兒陳昱含即將全面接班的消息，并表示“希望投資者對年輕人有信心”。

此時的陳昱含為了接班已在公司歷練多年，曾先后在公司擔任總經理助理兼總經理辦公室主任、副總經理公司執行董事兼總經理等職位。

并參與推動了對大連金牛、成焊寶瑪的收購案。

陳昱含的歷練不可謂不豐富，但陳昱含的時運并不太好。

也正是她接班的這一年，三道紅線政策出臺，房企宣布進入寒冬時期。

彼時的中南建設也未幸免，在資產負債率、凈負債率、現金短債率三個財務指標上均超標，納入紅檔，融資遭遇限制。

政策的轉變成為了中南建設重大轉折點。

然而，中南建設困局并不止于此。

2021年，中南建設銷售額開始出現下滑，為1973.7億元。同時，凈利潤也出現了虧損，凈利潤-33.8億元，同比下降147.8%，這是中南建設成立34年來首次出現虧損。

“2021年我們交出了一份歷史上最差的答卷。”陳錦石向投資者公開道歉。

事實上，中南建設也一直試圖自救，只不過，這次市場并沒有再給他機會。

2021年、2022年、2023年，中南建設歸屬上市公司股東的凈利潤分別為-33.82億元、-91.83億元、-52.93億元，三年時間，中南建設虧損超過了170億。

連年的財務危機已讓這位曾經的南通首富官司纏身、淪為老賴。企查查顯示，目前中南建設被執行金額達33.74億元，失信被執行涉案金額達8.153億元。

在接踵而至的負面消息沖擊下，中南建設股價一路下探。

為了能爭取更多時間，中南建設曾進行過一系列挽救措施，以保上市公司之殼。

今年2月，中南建設發布公告，6名董事高管計劃自2月8日起6個月內，以自有資金或自籌資金通過二級市場集中競價的方式增持公司股份。　　

據最新披露，截至5月8日，6名董事高管增持公司股份合計682.87萬股，占公司總股份的0.178%，累計增持金額合計約484萬元。　　

高管增持外，中南建設還曾試過引入戰略投資尋找“白衣騎士”。

4月20日，有消息稱，由南通市海門區政府牽頭，中南建設控股股東中南城建與亞洲著名私募股權投資公司太盟投資集團（PAG）及江蘇資產等機構洽談債務化解、股權交易等合作。

消息發布后的兩天內，中南建設開盤即封死漲停板。

不過，該事件很快引起了深交所的注意，其當晚發函要求中南建設對與PAG合作的具體情況做出說明，并詢問中南建設是否通過非法定信息披露渠道對外發布影響公司股票交易的信息。

中南建設對此回復道，目前與PAG僅就合作的可能性進行探討，并無具體方案及推進計劃。

不過，從目前的形勢來看，“白衣騎士”似乎只是出來晃了下影子。