在海外贏麻了的中糧，即將靠大悅城重回成都？

最近兩年來的世界局勢，讓曾經(jīng)爆火的外貿(mào)行業(yè)集體面臨著巨大挑戰(zhàn)，但風(fēng)高浪急換個說法也就是風(fēng)生水起，總有企業(yè)逆勢而上，賺得盆滿缽滿，其中就有中糧集團(tuán)。

中糧集團(tuán)，作為中國最大的糧油食品進(jìn)出口公司和實(shí)力雄厚的食品生產(chǎn)商，享譽(yù)國際糧油食品行業(yè)，憑借其在品質(zhì)、價(jià)格和供應(yīng)鏈上的優(yōu)勢，迅速席卷海外市場。

中糧產(chǎn)品占據(jù)俄羅斯超市

圖源：俄羅斯本地博主

近來，俄羅斯遭到歐美近2萬項(xiàng)制裁，項(xiàng)目之多，領(lǐng)域之廣，前所未有，但俄羅斯人民的生活水準(zhǔn)并沒有下降，超市貨架上的日常消費(fèi)品反而越來越豐富，而這些日常生活必需品幾乎都被我們包圓了！

中糧集團(tuán)近年?duì)I收情況

圖源食業(yè)家

中糧這幾年的經(jīng)營狀況也是逐年攀升：根據(jù)中糧集團(tuán)年報(bào)，2021年，中糧集團(tuán)營收超6600多億，到了2022年，營收更是首次突破了7000億的大關(guān)，形勢一片大好，躋身成為全球頂級糧商行業(yè)。

所謂在外賺錢，在內(nèi)養(yǎng)家，有了強(qiáng)大的吸金能力，中糧集團(tuán)的地產(chǎn)子公司當(dāng)然也會獲得活躍的資金：中糧集團(tuán)旗下大悅城控股于5月24日發(fā)布《關(guān)于開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)發(fā)行工作的公告》。項(xiàng)目如獲批發(fā)行，將為消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs板塊增加一位重磅成員。

同日，深交所官網(wǎng)公募REITs信息平臺顯示，“華夏大悅城購物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”已正式得到受理。

圖源：深圳交易所官網(wǎng)

6月5日，四川發(fā)展改革官微發(fā)布消息，大悅城消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)項(xiàng)目正式獲國家發(fā)展改革委推薦，進(jìn)入注冊發(fā)行程序。

圖源：四川發(fā)展改革官微

該項(xiàng)目是西部地區(qū)首單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目，底層資產(chǎn)為成都市武侯區(qū)大悅城購物中心，上市后可募集資金超30億元，將用于投資新建成都市主城區(qū)范圍內(nèi)另一大型綜合購物中心，這就是說，成都即將迎來新一座大悅城。

成都武侯區(qū)大悅城夜景

圖源：網(wǎng)絡(luò)

中糧旗下大悅城控股目前布局全國近40個核心一二線城市，總資產(chǎn)近2000億元。2023 年，大悅城品牌購物中心銷售額 347 億元，同比增長 37%；客流量超 3 億人次，同比增長 66%；平均出租率 95%（數(shù)據(jù)來源：大悅城控股）。

如果這一次大悅城購物中心REIT申報(bào)發(fā)行成功，不僅將實(shí)現(xiàn)公募REITs零的突破，也將促進(jìn)成都消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施再投資，優(yōu)化提升的良性循環(huán)，還可以凸顯大悅城IP在西南商業(yè)的規(guī)模化效應(yīng)，對于中糧來說意義深遠(yuǎn)。

目前，尚未有官方消息透露新建大悅城綜合購物中心的具體位置，關(guān)于大悅城IP 在成都的新落腳地，坊間傳聞有這樣幾個版本：

1

城西青羊區(qū)航空新城

2023年12月，成都市青羊區(qū)召開了一場以「匯聚高端商務(wù) 激發(fā)消費(fèi)活力」為主題的推進(jìn)商務(wù)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展大會。現(xiàn)場，總投資30億元的華潤置地商業(yè)綜合體項(xiàng)目將落地天府動力源（青羊航空新城）。從下圖中可以看到，大悅城商業(yè)綜合體項(xiàng)目也在計(jì)劃中。

圖源：機(jī)遇青羊

2

高新南區(qū)新川

網(wǎng)傳的成都高新區(qū)2024年度供地計(jì)劃中，曾標(biāo)注一宗商業(yè)地塊為中糧大悅城，該地塊位于新程大道南側(cè)、錦翰路東側(cè)，占地約60畝。緊鄰蒲草塘地鐵站。但這一供地計(jì)劃尚未得到官方確認(rèn)。

網(wǎng)傳高新區(qū)2024年度供地計(jì)劃

圖源：網(wǎng)絡(luò)

目前，中糧大悅城控股在成都已布局武侯區(qū)的成都大悅城、天府大悅城兩大商業(yè)綜合體，其中2023年成都大悅城銷售額達(dá)到37億元，客流量約2300萬人次，天府大悅城開業(yè)首日客流超21萬人次，發(fā)展未來可期。

成都大悅城還被評為了3A級國家旅游景區(qū)，可見其影響力非同一般。

據(jù)封面新聞報(bào)道，此前金牛區(qū)引入的大悅城項(xiàng)目因裝修方案未達(dá)成一致，已暫緩施工。大悅城控股在成都近兩年也并未取得新地塊，成都的第三座大悅城項(xiàng)目究竟將落地哪個區(qū)域，目前還沒有最終定論，可以確定的是，不論在哪里，大悅城都會給該區(qū)域帶來質(zhì)的變化。

商業(yè)配套對于住宅區(qū)的重要性不言而喻，當(dāng)像大悅城這樣有規(guī)模、有特色的商業(yè)綜合體最終落地，板塊的價(jià)值點(diǎn)也被撬動，就會出現(xiàn)周邊樓盤順勢“抱大腿”的現(xiàn)象。

成都天府新區(qū)大悅城夜景

圖源：網(wǎng)絡(luò)

最后

首先，集團(tuán)強(qiáng)了，強(qiáng)大的現(xiàn)金流作為保障，大悅城控股成都才會有更多的底氣。

其次，在當(dāng)前的樓市環(huán)境下，我們認(rèn)為大悅城不論落地在哪里，最優(yōu)選無疑都是與土地及住宅進(jìn)行捆綁，這樣才有利于盡快收回成本、實(shí)現(xiàn)利潤化。地產(chǎn)大規(guī)模的狂飆突進(jìn)時代已經(jīng)過去，以“高質(zhì)量”、“穩(wěn)回報(bào)”為方向，才是順應(yīng)時代發(fā)展的新路徑。

可以說，住宅+商業(yè)地產(chǎn)綜合開發(fā)或者品牌商業(yè)+住宅+新消費(fèi)場景，是一種追求風(fēng)險(xiǎn)與收益平衡、現(xiàn)金流與長期資產(chǎn)增值并重的開發(fā)策略。畢竟，正確的事，往往都不簡單。

最后，全新大悅城最終花落誰家？值得期待，近期就會有答案！

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