全球通脹時代，長沙如何買房“躺贏”？

全球戰(zhàn)火四起、黃金飛漲。2024年，注定是一個財富大洗牌的年份。

今年初，聯(lián)合國發(fā)布《2024年世界經(jīng)濟形勢與展望》：

根據(jù)聯(lián)合國預(yù)測，全球經(jīng)濟增長將從2023年的2.7%降至2024年的2.4%，約四分之一發(fā)展中國家的年通脹率將達(dá)到10%以上！

2024年世界經(jīng)濟形勢與展望

通貨膨脹會讓財產(chǎn)縮水，今年的100元，到了明年可能就只值80元。

不少粉絲問布布，現(xiàn)在有什么辦法來抵御通脹這一洪水猛獸呢？

布布認(rèn)為，正確答案只有一個：抓緊進(jìn)行資產(chǎn)配置！

NO. 1丨壹

現(xiàn)在的資產(chǎn)配置主流方式，大致有四種：銀行存款、股票、基金、房產(chǎn)。

四種方式中：銀行存款利率每隔幾個月就會下調(diào)，目前五年期大額存單收益已降到2.7%左右。

股票和基金收益形式類似，漲跌風(fēng)險大，綠到心發(fā)慌，特別是今年大A跌到2600點，大量股民、基民血本無歸。

所以，只有房產(chǎn)，才是資產(chǎn)配置的優(yōu)選項，地位無以撼動。

房產(chǎn)有兩類，其中住宅正回歸居住屬性，投資屬性逐漸被剔除；

而商業(yè)地產(chǎn)：收入流穩(wěn)定、回報率高、升值潛力大、業(yè)態(tài)靈活性強，資產(chǎn)配置價值巨大。

那么，現(xiàn)在長沙哪里的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景最為廣闊？

布布認(rèn)為：梅溪湖超級中軸旁的人和未來基因谷·梅溪森境算一個，其強大的保值增值能力，早在選址之時就已注定。

從大區(qū)域視角看，人和未來基因谷·梅溪森境踞守中部首個國家級新區(qū)：湘江新區(qū)的主中心位置。

湘江新區(qū)規(guī)劃示意圖，僅供參考

湘江新區(qū)經(jīng)濟總量排名全國第五，財政收入超過除長沙外的所有地級市。

目前，湘江新區(qū)正大力建設(shè)全球研發(fā)中心，區(qū)內(nèi)有40多名兩院院士、3所211高校、近3000家科技型中小企業(yè)、2787家高新技術(shù)企業(yè)，3個“五百億級”產(chǎn)業(yè)集群已壯大成型。

湘江新區(qū)GDP從2015年的1600億到2023年4500億，以全省5‰的土地創(chuàng)造8%的GDP，去年直屬區(qū)財政收入507億，稅占比高達(dá)82%，地段能級無敵。

資產(chǎn)配置的真諦，就在于選擇高成長、高潛力、高爆發(fā)的區(qū)域，湘江新區(qū)恰是如此，人和未來基因谷·梅溪森境贏在起跑線上！

圖源長沙晚報，僅供參考

再聚焦到梅溪湖國際新城。

梅溪湖一期是長沙價值高地，隨著一期開發(fā)完畢，二期接棒而來，梅溪湖正式進(jìn)入“中軸時代”。

梅二超級中軸是梅溪湖發(fā)展核心，中軸起點的CBD中央商務(wù)區(qū)匯聚金茂大廈、達(dá)美寰宇中心等，12棟超高層匯聚超10萬高端辦公人群。

達(dá)美寰宇中心效果圖，僅供參考

人和未來基因谷·梅溪森境緊挨超級中軸，具備了無限投資潛力，城市、交通、商業(yè)、生態(tài)、人居深度融合，互為補充。

交通便利：五縱六橫的路網(wǎng)，隨時通達(dá)全城，地鐵6號線已開通，距地鐵2號線映日路站 (在建) 約600米，規(guī)劃兩條有軌電車。

區(qū)位示意圖，僅供參考

商業(yè)薈萃：招商花園城（在建）、梅瀾坊商業(yè)街、步步高新天地、金茂覽秀城超10萬方商業(yè)矩陣。

步步高新天地，僅供參考

教育高地：梅二共規(guī)劃14所學(xué)校，已建成3所、即將建成3所、在建1所、規(guī)劃7所，已引入師大附中、麓谷、南雅、周南、麓山國際等品牌。

教育分布示意圖，僅供參考

醫(yī)療完善：長沙婦幼保健院（河西新院）、愛爾國際醫(yī)療健康城等7家高端醫(yī)療資源林立。

長沙婦幼保健院（河西新院）效果圖，僅供參考

生態(tài)優(yōu)美：零距離接駁約5200畝象鼻窩森林公園，雷鋒湖中央公園、中軸公園、體育公園、龍王港山體公園等綠意縈繞。

象鼻窩森林公園，僅供參考

梅溪湖中軸完善的配套，就好比一塊巨型磁鐵，不斷吸引人流、物流、資金流。

可以說：人和未來基因谷·梅溪森境天生就具備商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的潛力！

NO. 2丨貳

除了地段天賦異稟，產(chǎn)業(yè)集群的加持更是大幅提升了人和未來基因谷·梅溪森境的商業(yè)含金量。

項目周邊已引進(jìn)長沙健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)孵化基地、愛爾國際醫(yī)療建康產(chǎn)業(yè)城、億達(dá)中建智慧中心、泰康之家湘園、市婦幼保健院等大型項目。

產(chǎn)業(yè)數(shù)量多、起點高、業(yè)態(tài)新、潛力大、前景好，是當(dāng)之無愧的產(chǎn)業(yè)高地。

位置示意圖，僅供參考

值得一提的是：

項目將與湘江新區(qū)管委會、湘江集團合力建設(shè)基因大健康產(chǎn)業(yè)鏈，其自持的多功能辦公大樓引進(jìn)基因產(chǎn)業(yè)頭部企業(yè)：人和未來生物科技有限公司！

效果圖，僅供參考

產(chǎn)業(yè)的高度密集與發(fā)達(dá)，將造就一批圈層純粹、有雄厚消費實力的“金領(lǐng)人群”。

產(chǎn)業(yè)與商業(yè)碰撞產(chǎn)生的“核聚變”效應(yīng)，將讓人和未來基因谷·梅溪森境成為“長沙吸金石”，激發(fā)新業(yè)態(tài)、新場景、新消費，實現(xiàn)商業(yè)的百花齊放！

NO. 3丨叁

人和未來基因谷·梅溪森境的產(chǎn)品設(shè)計，更是出眾。

人和未來基因谷·梅溪森境產(chǎn)品豐富，涵蓋聯(lián)排、雙拼、獨棟和大平層，可商可住可辦公。

放眼梅溪湖乃至全市，與項目同質(zhì)化的產(chǎn)品并不多，經(jīng)濟效益有多重保障。

在售產(chǎn)品信息，僅供參考

聯(lián)排、雙拼、獨棟等商墅類產(chǎn)品：既融合了商鋪的吸金能力，又具備了高端居住品質(zhì)，有天有地有院落，私密性一流。

業(yè)主可根據(jù)需要，將不同樓層規(guī)劃為居所、商鋪、辦公室等。

周邊龐大的商辦人群、產(chǎn)業(yè)高知人才，工作之余的餐飲、購物、休閑等消費需求很大，能為咖啡廳、SPA館、茶館、美容、健身、輕食帶來穩(wěn)定客流量和強勁高端消費。

商業(yè)和辦公空間還能用于出租，源源不斷提供可觀現(xiàn)金流，坐享超高投資回報率。

效果圖，僅供參考

大平層產(chǎn)品：可租可售，中小企業(yè)以及做生意或創(chuàng)業(yè)人群都可以入手。

據(jù)中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計，長沙2023年甲級寫字樓空置率高達(dá)33.2%。

其原因在于，傳統(tǒng)寫字樓持有成本高、運營成本高、辦公環(huán)境一般。

數(shù)據(jù)源自中指數(shù)據(jù)，僅供參考

而人和未來基因谷·梅溪森境的商業(yè)大平層，購入成本低、空間寬闊、視野開闊、采光通風(fēng)優(yōu)秀，將傳統(tǒng)寫字樓的痛點全部解決。

除此之外，部分有投資需求、有經(jīng)濟實力的自住群體也可入手，大平層很難不讓人心動！

在售產(chǎn)品信息，僅供參考

如此多元且獨特的產(chǎn)品形態(tài)，你很難在長沙找到一個能與之對標(biāo)的，而且人和未來基因谷·梅溪森境的景觀資源更是王炸！

向南0距離接駁象鼻窩森林公園，處于公園主入口，環(huán)境宜人、占位突出。

區(qū)位示意圖，僅供參考

象鼻窩森林公園是省級森林公園，將打造成集自然教育、森林康養(yǎng)、文化生態(tài)等多功能為一體并兼具城市公園性質(zhì)的森林公園。

公園內(nèi)，將建設(shè)自由家樹屋、FOREST度假湯屋、森林叮當(dāng)車、森林帳篷營地、吊橋公園、森林夜游組團等不同功能區(qū)，首批功能區(qū)預(yù)計2025年10月開園。

象鼻窩森林公園一旦開園，勢必會成為人人打卡的人氣王，吸引網(wǎng)紅、年輕人、親子家庭打卡。

若在此布局?jǐn)z影、民宿等商業(yè)業(yè)態(tài)，必定“錢”途無量！

象鼻窩森林公園實景，僅供參考

內(nèi)部環(huán)境出眾，容積率僅1.0，極其低密，規(guī)劃奢華雅致的新中式園林，布局迎賓大道、疊泉流殤、香草水溪、碧池荷花、文化廣場五大核芯。

在此辦公，內(nèi)外雙園的高品質(zhì)生態(tài)環(huán)境令人艷羨，低頭滿是花香、抬眼直攬萬畝山水勝景，工作猶如度假，效率翻倍。

優(yōu)美愜意的環(huán)境，也能大大增添商業(yè)吸引力。

效果圖，僅供參考

金茂物業(yè)：帶來墅級物業(yè)服務(wù)，金茂物業(yè)隸屬全球500強中國金茂控股集團，憑商業(yè)管理起家，起點不凡。

未來，金茂物業(yè)將為人和未來基因谷·梅溪森境提供一站式、全方位貼心服務(wù)。

從基因產(chǎn)業(yè)鏈特色服務(wù)、基礎(chǔ)服務(wù)、政策服務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)、投融資服務(wù)、人力資源服務(wù)、交流培訓(xùn)、法務(wù)服務(wù)等八大維度助力入駐的企業(yè)和個人實現(xiàn)資產(chǎn)升級。

企業(yè)服務(wù)示意圖，僅供參考

NO. 4丨肆

2024，注定開啟資產(chǎn)的大分化時代，大家必須擦亮眼睛，看清哪些賽道值得投資。

從地段、配套、產(chǎn)品各個維度考察，人和未來基因谷·梅溪森境，無疑是長沙極佳的資產(chǎn)配置目標(biāo)。

項目正在熱銷：

建面約166㎡-322㎡花園生態(tài)商墅

約129㎡-209㎡商務(wù)大平層

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面對這種極其稀缺的產(chǎn)品，盡早占位，才能搶占財富先機！