汪哥探地 | 河西中重磅宅地即將出讓?zhuān)鹋膬r(jià)35835元/㎡！

昨天，南京發(fā)布2024年首批土地出讓公告（2024年寧出第01、02號(hào)），本次推出8幅地塊，用地總面積約38.4公頃，起拍總價(jià)105.5億元。

這8幅地塊中5幅為住宅用地，2幅為商辦混合用地、1幅為中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校用地。

在2024年首批次出讓的5幅宅地中，最受大家關(guān)注的還是河西江東門(mén)板塊的G01地塊。

要知道G01地塊原來(lái)規(guī)劃的是科研設(shè)計(jì)、商辦混合用地，容積率是5.5，最近被調(diào)整為住宅用地。

G01地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀住宅；南至現(xiàn)狀住宅；西至江東中路；北至福園街

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：29808.63㎡

容積率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤80米

掛牌起始價(jià)：235000萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：35835元/㎡

G01地塊與河西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一路之隔，北面是電信大樓和南京侵華日軍南京大屠殺遇難同胞紀(jì)念館。

上一次河西江東門(mén)板塊有宅地出讓?zhuān)€得追溯到2017年出讓的G30地塊（長(zhǎng)江華府），此后整個(gè)河西北部?jī)H在揚(yáng)子江大道東側(cè)出讓有2幅住宅用地，分別為2020年出讓的G02地塊（璟華府）、2023年底出讓的奧體建設(shè)G88地塊。

2023年12月，河西中的G88地塊被奧體建設(shè)底價(jià)拿下，成交總價(jià)為8.63億元，成交樓面價(jià)為34314元/㎡。

小編查詢(xún)了該地塊附近的二手房?jī)r(jià)，目前周邊次新小區(qū)的二手房?jī)r(jià)在5萬(wàn)/㎡左右，老小區(qū)3萬(wàn)/平左右。

周邊次新小區(qū)代表：世茂天譽(yù)、銀河灣福苑

2023年12月9日，江東門(mén)板塊代表性樓盤(pán)世茂天譽(yù)成交了一套215㎡的四房，成交價(jià)1040萬(wàn)，成交單價(jià)僅為4.8萬(wàn)/㎡。

在此之前的2023年10月25日，世茂天譽(yù)還成交了一套207㎡的四房，成交價(jià)922萬(wàn)，成交單價(jià)僅為4.4萬(wàn)/㎡。

與G01地塊一街之隔的銀河灣福苑小區(qū)房?jī)r(jià)卻不盡如人意。

2023年12月4日，銀河灣福苑成交了一套85㎡的兩房，成交價(jià)305萬(wàn)，成交單價(jià)為3.57萬(wàn)/㎡。

在南京房?jī)r(jià)最高的2021年，銀河灣福苑成交了一套86㎡的兩房，成交價(jià)508萬(wàn)，成交單價(jià)為5.87萬(wàn)/㎡。

江東門(mén)板塊距今最近一次的新房加推是長(zhǎng)江華府、蘇寧檀悅和世茂天譽(yù)。

2020年1月17日，長(zhǎng)江華府收官申領(lǐng)了4號(hào)樓銷(xiāo)許，新房均價(jià)為5.88萬(wàn)/㎡。

2020年10月25日，蘇寧檀悅申領(lǐng)了北苑6號(hào)樓銷(xiāo)許，新房均價(jià)為4.99萬(wàn)/㎡（含裝修包）。

2020年3月24日，世茂天譽(yù)申領(lǐng)了2號(hào)樓銷(xiāo)許，新房均價(jià)為4.92萬(wàn)/㎡（含裝修包）。

河西江東門(mén)G01地塊附近的教育資源，從幼兒園到中學(xué)一應(yīng)俱全，如南京曉莊學(xué)院第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南湖二中等等。

綜合來(lái)看，河西江東門(mén)G01地塊的位置很好，生活?yuàn)蕵?lè)設(shè)施齊全，交通很方便，周邊并無(wú)大的不利因素，確實(shí)是一處不錯(cuò)的住宅用地。

其實(shí)目前河西中部一直鮮有宅地出讓?zhuān)瑫r(shí)隔5年再有宅地上市勢(shì)必會(huì)吸引各家房企的注意。

該地塊將于2024年3月8日上午9:30開(kāi)始網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)，你們覺(jué)得會(huì)不會(huì)觸頂搖號(hào)，未來(lái)該地塊的新房上市價(jià)格會(huì)定到多少？