聚光燈下的成都新門面 科創新城加速搶跑！

2024年成都首個新開工的TOD項目在郫都。
郫都區委通過共富共美“錦繡郫都”決議6天后，290畝的郫溫定修段車輛基地TOD綜合開發項目，就上馬開工建設了。去年，多個TOD項目建設跑出“成都新速度”，成為站點上的“微縮城市”，也是成都特色生活名片，因為TOD能滿足片區居民的日常居住、出行、辦公、教育、休閑等等生活所需，可以說是滿血版配置。

▲郫溫車輛基地TOD項目位置圖

以清水河為起點、打造空中慢行系統的郫溫車輛基地TOD，在2024年速度開建，跑出的是“郫都新速度”。這個TOD成為開年重磅原因有三：體量大占地290畝、區域核心樞紐領銜TOD開發、鞏固郫都軌交優勢利好發展。開年來，郫都奮進序曲就快速拉開了新篇章——各重大項目紛紛拿出實招硬招，為郫都重點片區建設、產業建圈強鏈奠定扎實基礎。一批提升城市能級的重大功能性項目紛紛出招，比如高郫電子信息產業園科創中心有望今年6月投用，國內首條涂布型相位差膜量產線預計今年二季度試生產，東方氫能產業園二期建設如火如荼。郫都新速度，來自于奔跑的慣性。

回望剛過去的2023年，成都城西的郫都區可以說是收獲滿滿：成功舉辦第81屆世界科幻大會，成都因此成為亞洲第二個、中國首個舉辦世界最高規格科幻盛會的城市，菁蓉湖產城湖的公園城市名片打造，讓全世界與會者印象深刻；成都大運會郫都賽事，三座比賽場館見證了14枚金牌的逐一揭曉，同時青春氣息的朝氣蓬勃也與古蜀文化產業發生碰撞。

▲成都科幻館實拍圖，圖源成都發布

郫都區聯動高新區共建的1361畝“電子信息產業園”，是成都第一個萬億級產業集群電子信息產業集群的主要承載地。目前，電子信息產業本地配套率達32%、產業生態圈成型成勢。已匯聚全球軟件10強企業6家、百強企業22家、吸引世界500強軟件和信息技術服務企業12家、承載30多萬產業人群。

2023年郫都區簽約引進產業化項目42個，總投資252億元；儲備項目27個，總投資約789.8億元。去年成都赴大灣區招商，共吸引24個項目簽約落地成都，總投資金額312.3億元。郫都當時就已“霸氣外漏”，其中8個項目落戶郫都，涉及城市運營、智能制造、文創旅游等領域。構建“3高3快5軌10主10互通”立體交通路網，郫都全區公路通達總里程1293公里，其中高速公路57公里，國道干線路74公里，農村公路1162公里，軌道交通78.1公里（開通站點達49個）。2023年全國投資競爭力百強區排行中，郫都榜上有名。根據區委最新經濟工作會議精神，2024年郫都將加快推進“科創高地、錦繡郫都”各項建設任務，全力打造以成都西部科創中心、智造中心、文創中心、生活中心為支撐的成都西部現代化新城，2024年地區生產總值增長目標6.5%，力爭達到7%。郫都區的發展，扎實穩進、有的放矢。

▲圖源：《郫都區國土空間總體規劃（2021-2035年）》草案

根據郫都區國土空間總體規劃，郫都中心城區以“一核三心、一廊兩軸”的城市格局發展。其中一核為科創新城極核，主要打造創新極核與服務極核；一廊為清水河科創發展走廊，將以清水河為軸線，打造引領西部電子信息產業發展的科技創新“黃金水岸”。從區位來看，106平方公里的科創新城是郫都重點發展的城市新區，建設已明顯提速，作為郫都區發展極核、創造引擎重點正在打造中。

郫都的科創基因根深葉茂。郫都匯聚了20所大中專院校，擁有29個專業孵化器、249個實驗室和技術平臺，其中包括電子科技大學、西南交通大學、四川傳媒學院等高校，科創資源富集，人才優勢顯著。近幾年郫都區累計與電子科大、中科院等11所高校院所建立技術戰略合作關系，形成了“產、學、研”一體的綜合模式，合作項目達35項。因為世界科幻大會，務實的郫都站在了聚光燈下。也因為這場盛會，郫都科創新城的發展成績和潛力，也被世界看見。

▲成都智算中心，圖源天府郫都

作為郫都的核心發展區域，科創新城是西南區域的科創高地。已擁有國家級專精特新小巨人企業16家，同時入駐了華為、京東方、英特爾、西門子等為鏈主企業的跨區域產業鏈，包括華為·成都智算中心、中國電子科技集團第二十九研究所、成都國盾融合創新中心等新型研究中心已投入使用。

▲成都科創新城規劃圖

科創新城最為核心的板塊以“四島”劃分，包括科幻島、未來島、數研島和樂活島。這是以水脈為鏈接的城西超級島鏈群。科幻島、未來島、數研島、樂活島分別聚集了星云科技館+世界科幻公園、音樂館+菁蓉雙塔地標、智慧城市中心與科創總部集群，研究機構、頂尖學術機構和水上居住社區。公開資料顯示，區域內將逐步落地實施27個重點項目，包括核心功能項目11個、基礎功能項目9個、特色功能項目7個，總投資約320億元，預計2025年全面建成。

▲成都國盾融合創新中心，圖源郫都發布

在數研島鏈中，被稱為成都又一座“莫比烏斯環”的建筑——成都國盾融合創新中心已投用，設計靈感源自于數學符號，意蘊著將科技成果轉化成為無限動力，創造無限可能。目前，成都智能空中無人系統創新中心、成都航天凱特機電科技兩大王炸企業已入駐國盾。這是科創新城聚焦商業航天產業的重要里程碑。同在數研島，國盾融合創新中心南側，就是中國電子科技集團第二十九研究所的四威科創基地所在地。29所是國內最早建立、專業從事電子戰技術研究、裝備型號研制和生產的國家一類系統工程研究所。特別值得注意的是，預計今年3-4月，29所將有超過4000的菁英人才落位于四威科創基地，在區域內工作生活。

▲郫都城區產業集群規劃

板塊內數個千億科創產業動能的帶動，高新技術帶來的城市發展紅利正在爆發。數十萬科創高精尖產業人群將聚集在區域內工作和生活，改善居住的需求應運而生。

去年區域內并無供地，近三年內成交4宗住宅用地，其中在售的現房/準現房有文璟幸福里項目。2024-2025年擬供應21宗共計1154畝土地。住宅類用地18宗，共1048畝；商業用地3宗，共106畝。由于區域的市場聲量已然提升，未來的兩年會加快供應，同樣隨著板塊呈現度越來越完備，地價和房價也將不可同日而語。文璟幸福里位于科創新城地標建筑國盾中心旁，作為早先扎根區域的現房/準現房項目，優勢也就非常明顯。

▲文璟幸福里項目區位圖

教育配套：周邊規劃有科創幼兒園、科創小學、科創中學，項目就近全年齡段的教育資源已然齊備，區域內還有泡桐樹小學蜀都分校、石室中學蜀都校區、嘉祥外國語學校、K12華愛學校等優質資源。高科技人才圈層在教育方面的需求可以得到個性化的滿足。

醫療配套：項目步行可達的科創三甲醫院為華西二院領辦，2023年已開工，預計2026年投入使用。周邊更有華西醫院上錦南府分院、郫都區人民醫院、郫都區中醫院、西南兵工成都醫院、四川大學華西康復醫院等。

交通配套：開篇提到開建的重磅項目郫溫車輛基地TOD，距離幸福里僅約1公里， TOD滿血版配套步行可享。另外項目東側就是規劃中的地鐵12號線，同時還有5條規劃大道、有軌電車接駁已開通運行的地鐵6號線。

公園配套：科創新城板塊的生態資源可以說首屈一指。亮相世界科幻大會的455畝菁蓉湖公園，鏈接4個島鏈的700畝清水河藝術公園，都是步行可到的距離。項目一側還有規劃市政體育公園、社區外圍約15米寬的城市景觀綠道。

商業配套：主要依托的是菁蓉湖區域濱湖風情商業街，蜀都新城板塊龍湖蜀新天街，以及北向總占地面積約5萬平方米的佛羅倫薩小鎮布局的城市奧萊等商業資源。隨著郫溫車輛基地TOD的建成，商業資源將更加豐富。

剛過去的年底，幸福里項目B區迎來了交付大考。客戶交付滿意率超92%、眾多第三方檢驗商高度評價等等優質口碑數據表現亮眼，在全成都范圍都堪稱是高標準硬核交付典范，除了區域價值和配套優質，文璟幸福里的產品實力不容小覷。這是怎么做到的呢？精裝減配時代，逆勢做精裝增配。2980元/㎡的裝標加質不加價，不惜成本、關注細節、以業主為中心、提升居住品質，是此次裝標升級的核心理念。精裝交付不僅包括新風、地暖、中央空調三大件，裝修材料品質保障，還有基礎裝修細節上的升級也令業主動容。廚衛下水系統地排改墻排，增加美觀度和儲物空間；踢腳線升級為不銹鋼，質感和實用性都拉滿；廚房小磚變大磚，空間尺度就出來了；還有公區全部做美縫，不是簡單的白灰填縫應付……從小細節可見用心程度，項目低調務實的風格跟埋頭搞產業興城的郫都，氣質很吻合。這在有些項目交房精裝減配引起眾多矛盾和摩擦案例的當下，確實非常難得。

▲項目平面效果圖

期房糾紛時代，提前交付亮肌肉。之前提到項目是現房/準現房，現在展開細說。去年年底文璟幸福里項目B區全部交付，一批次是如期交房，二批次更屬于是提前半年交付，目前僅剩較少在售房源，也就是說如果選擇文璟幸福里B區剩余房源，買房就收房。要知道現在房地產市場還在為部分爛尾項目的“保交付”撓頭的時候，提前半年交付簡直是開發企業的絕對實力體現，不僅有利于購房者，更是提振了市場信心。2024年上市的A區目前已到內部裝修階段，今年年內交付，準現房立等可取。這也是幸福里呈現的“郫都新速度”。

▲項目交付實景圖

超百畝的大盤文璟幸福里，確實是非常獨特的存在，聚焦了市場關注的目光。項目主力打造11F純洋房，1梯2戶及少量2梯4戶配比，建面約96-141㎡，容積率2.0。板式布局，樓間距開闊，最大樓間距近200米，一層全架空，作為業主活動區。

▲A1戶型圖141 平米四室兩廳三衛

141平米A1戶型為四房雙套房主臥設計，父母和自己都有專屬的空間尺度；闊尺主臥，可以享有衣帽間和小書房兩種功能；次臥面積均等，對二胎家庭非常友好，杜絕選擇困難；橫廳設計，與露臺一體化，公區活動空間滿足一家所需。

▲B1戶型圖127平米四室兩廳兩衛，橫廳

▲B2戶型圖127平米四室兩廳兩衛，豎廳

B1和B2戶型有兩個明顯差異，可根據自己需求選擇。127平米B1戶型為橫廳設計，餐客廳一體化，公區的尺度感更開闊；127平米B2戶型為傳統豎廳設計，不過餐廳和客廳雙陽臺對流通風的魅力讓成都人無法抗拒。另一個不同之處在于，豎廳127平米B2戶型入戶就擁有一個獨立的收納空間，實用性非常強，相當于多了一個儲物間，也可以改造為書房/瑜伽室、茶室等。

▲B3戶型圖118平米四室兩廳兩衛

118平米B3戶型為大橫廳設計，正對中庭，搭配約15米的闊尺觀景面寬，在公區與家人共度的時光，中庭景觀也盡收眼底。舒適的四房設計，三代家庭共同居住毫無壓力。

▲C1戶型圖105平米三室兩廳兩衛

105平米C1戶型方正，客廳與多功能空間一體露臺設計，陽臺約6.55米長；多功能空間可以根據個性化改裝，書房/瑜伽室/客房/擴大為客廳等等，幻變空間滿足家庭各種需求；全明U型廚房設計，對廚房重度愛好者非常友好。

▲E1戶型圖96平米三室兩廳兩衛

96平米E1戶型戶戶朝南，光照時間長，通風采光都非常好；三個臥室相互獨立，家人間互不干擾私密性強；客廳開間4米，尺度合適，且跟餐廳和U型廚房的動線合理。

目前項目業主大多是板塊內的高階產業人群，以及吸納了郫都城區到科創新城的改善人群，業主圈層的純粹，為項目再加一分。文璟幸福里11F純洋房項目，目前B區少量房源在售，A區2024年全新上市，戶型面積段96-141㎡，多維度的改善需求都可以滿足。精裝總價107萬起即可入手科創新城現房/準現房產品，搶占發展紅利。

▲菁蓉湖公園，圖源天府郫都

1月29日，菁蓉湖的成都科幻館正式開館，2024年伊始區域就再次閃耀在聚光燈下。加速產業鏈布局的郫都區，高科技人才聚集的科創新城板塊，成都公園城市產城湖打造樣本，TOD軌交紅利即將爆破高能級配套，在文璟幸福里匯聚了區域發展優勢、高新產業紅利以及生態、交通等各項優質配套。非常重要的是，入手這樣價值疊加的優質現房，所見即所得，還能和高精尖人群做鄰居。

—The End—