1.31濟南盛福地塊恢復交易后底價成交，近期有多地塊規劃公示

于1月26日恢復交易的盛福片區DSF-10-10-1地塊今日（1月31日）順利底價成交，網傳由大華摘得。

該地塊位于歷下區楊柳路以北、開源路以東，與中建星光城市星嶼相鄰，容積率2.7，成交價35139萬元，樓面價8959.41元/㎡。

據掛牌文件顯示，為解決歷下區招商引資企業產業人才住房問題，競得人須在地塊內提供不低于地上建筑面積約1575平方米的住宅房源以14500元/平方米的價格優先銷售給歷下區政府指定單位。

大華在濟南開發了多個項目，如龍洞片區的大華紫郡、張馬屯片區的大華·公園薈以及新東站片區的大華·公園城市等。據濟南房地產協會近日公布的2023年濟南房地產市場運行情況顯示，濟南購房者對改善性房源的需求比較旺盛，盛福片區作為濟南知名的改善型項目聚集的片區，未來開發的項目或將深受關注。

盛福片區DSF-10-10-1地塊相鄰的B-10-2地塊建設中建星光城市星嶼，近期該地塊部分規劃變動，目前已經審批通過公示。

具體變更內容見下圖：

2024年濟南樓市會熱鬧起來嗎？不少人對此抱有較大期望。今年的首次降準已至，1月24日，中國人民銀行發布降準+定向降息的消息。

據央行官網的信息顯示：“為鞏固和增強經濟回升向好態勢，中國人民銀行決定：自2024年2月5日起，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構），本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為7.0%；自2024年1月25日起，分別下調支農再貸款、支小再貸款和再貼現利率各0.25個百分點。”

看到這一消息，不少人都興奮了起來，最主要的原因還是對繼續降息有期待。且今年以來，部分城市的房貸利率已率先下調，濟南也有望進入3字頭的房貸利率。

降準可以起到刺激經濟的作用，“存款準備金率”降低意味著各家銀行手里錢增多，如果這些錢可以用于放貸，如果有更多的人來貸款，那么銀行也能從貸款的利息差里賺取更多錢。如果LPR降低，將能吸引到更多人前去貸款，比如貸款買房。

此外，1月26日上午，住房和城鄉建設部召開的會議上提出將充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。因此，濟南還會繼續降息的可能性又大了不少。

說到降息和買房，濟南今年不少住宅地塊出了相關規劃，2024年又要有一波新項目入市了。

歷城區王舍人片區WSR1601地塊位于歷城區鳳凰北路以西、工業北路以南，是恒大城三地塊商業改居住用地的那宗。土拍時被歷城控股競得，與建發合作開發建發雍泉府，該地塊容積率2.7，樓面價約5592元/㎡。

據規劃顯示，地塊將建13棟住宅樓，1、5、6、11#樓為27F，2、7#樓為17F，其余樓棟均為18F。其中6棟樓中（3、5、6、9、11、12#樓）共有42套在大寒日日照不滿足2小時的居住公寓。

據悉，建發雍泉府已經在建設中，項目北側緊挨工業北高架對于部分購房者來說屬于不利因素，樓棟分布比較密集，所以有近一半的樓里都存在日照不足的居住公寓。項目周邊有文譽城、山鋼錦程園等項目在售。

歷城區濟鋼片區近期也是迎來住宅地塊規劃出爐的大爆發，B-30-1、B-31、B-32、B-37均已經發布了規劃批前公示。

B-30-1地塊容積率2.0，樓面價約6200元/㎡。該地塊規劃將建8棟樓，1、5、6#樓為17F，2#樓為16F，7#樓為11F，3、4、8#樓為10F。其中4棟樓中（2、5、6、7#樓）共有25套在大寒日日照不滿足2小時的房源，將作為物業用房和居住公寓使用。

B-31地塊容積率2.2，樓面價約6300元/㎡。該地塊規劃將建10棟樓，1、2、3、5、7、8#樓為18F，4、6、9、10#樓為11F。其中6棟樓中（1、2、3、4、5、9#樓）共有17套在大寒日日照不滿足2小時的房源，將作為物業用房和居住公寓使用。

B-37地塊容積率2.7，樓面價約6250元/㎡。該地塊規劃將建8棟樓，1、2、3、5、8#樓為18F，6#樓25F，7#樓24F，4#樓11F。其中3棟樓中（1、6、7#樓）共有21套在大寒日日照不滿足2小時的房源，將作為物業用房和居住公寓使用。

B-32地塊容積率2.7，樓面價約6150元/㎡。該地塊規劃將建7棟樓，除7#樓為17F外，其余樓棟均為為18F。其中2棟樓中（1、5#樓）共有27套（有24套集中在5#樓）在大寒日日照不滿足2小時的房源，將作為物業用房和居住公寓使用。

鏖戰近3個小時才結束的雪山二期剩余地塊A-1規劃將建中海雪山境項目，該地塊容積率2.1，樓面價約6915元/㎡，分三部分規劃公示（有住宅的是地塊二和地塊三）。

地塊三規劃將建5棟樓，3#樓為16F，7#樓17F，1、2、5#樓為18F。每棟樓中均有在大寒日日照不滿足2小時的房源，共39套，將作為居住公寓使用。

地塊二規劃將建12棟樓，19和20#樓為10F，其余樓棟均為11F。其中5棟樓中（6、8、10、12、18#樓）共有34套在大寒日日照不滿足2小時的房源，將作為居住公寓使用。

CBD西片區城市更新項目有4宗地塊先后公示了規劃，地塊內雖都有安置房源，但均無居住公寓。

DMLX-02-08地塊容積率2.9，樓面價約8860元/㎡。該地塊規劃將建3棟住宅樓，1、2#樓為25F，3#樓為13F，規劃總戶數174戶，地塊上將無償提供約9400㎡的安置房。

DMLX-02-09地塊容積率2.9，樓面價約6390元/㎡。該地塊規劃將建6棟住宅樓，6、8#樓為25F，4#樓為26F，9#樓為10F，5、7#樓為11F，規劃總戶數355戶，地塊上將無償提供約27100㎡的安置房。

DMLX-02-06地塊容積率2.9，樓面價約6734元/㎡。該地塊規劃將建4棟住宅樓，10、13#樓為22F，12#樓為24F，11#樓為13F，規劃總戶數278戶，地塊上將無償提供約20200㎡的安置房。

DMLX-02-07地塊容積率2.7，樓面價約6296元/㎡。該地塊規劃將建4棟住宅樓，14、16#樓為21F，17#樓為24F，15#樓為11F，規劃總戶數220戶，地塊上將無償提供約19000㎡的安置房。

七里河煙草二期項目的兩宗居住地塊也已經發布批前公示牌，后續可能也會很快有具體的地塊規劃出爐，拭目以待吧。