開(kāi)局“慘烈”，南京樓市要如何突圍？

2024年剛剛開(kāi)局的1月份，南京樓市也只能用“慘烈”來(lái)形容了。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至發(fā)稿，1月份南京新房共計(jì)認(rèn)購(gòu)927套，成交1382套，日均成交53套。

可能大家對(duì)于這個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)有清晰地認(rèn)識(shí)。我們拿出2023年的新房成交數(shù)據(jù)一比較大家就明白了。

根據(jù)南京媒體的統(tǒng)計(jì)，2023年南京新房共成交了44404套（不含高淳、溧水），月均成交量為3700套。

再拿2023年1月份的新房成交數(shù)據(jù)對(duì)比一下。

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)看，2023年1月南京樓市成交了3420套新房；再向前追溯到2022年1月，當(dāng)時(shí)新房成交了8558套！

今年1月份新房的成交量可能還不到去年月均成交量的一半，二月份馬上又將迎來(lái)春節(jié)假期，看房買(mǎi)房的人更屈指可數(shù)，2024年南京樓市的開(kāi)局說(shuō)聲很“慘”不為過(guò)吧。

從這幾年的數(shù)據(jù)對(duì)比，南京樓市的開(kāi)局真是：王小二過(guò)年，一年不如一年。

再說(shuō)說(shuō)南京二手房，不同于新房，南京二手房延續(xù)了2023年的勢(shì)頭，成交量穩(wěn)中有升。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至發(fā)稿，1月份南京二手房共計(jì)成交6739套，預(yù)計(jì)到月底成交量能到8000套左右。

南京二手房已然成為了樓市成交的主力，主要還是因?yàn)槎址績(jī)r(jià)跌得很“慘”。

不同于新房降價(jià)的遮遮掩掩，二手房東們降價(jià)賣(mài)房可謂是大張旗鼓。在房?jī)r(jià)下跌的行情里，賣(mài)了房持幣觀望可能更理性。

還有一些炒房客全然不顧買(mǎi)入價(jià)了，哪怕虧本也必須把“燙手的山芋”送出去。

就在剛剛，我在某二手房網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，位于江核青奧中海左岸瀾庭的一套112㎡房源，以255.5萬(wàn)成交，成交單價(jià)僅為22687元/㎡。

這一成交價(jià)格刷新了小區(qū)的成交價(jià)新低紀(jì)錄。

要知道，中海左岸瀾庭在2019年開(kāi)盤(pán)均價(jià)都上了3萬(wàn)/㎡臺(tái)階，如果以這套房為參考標(biāo)的話，那么最近的成交價(jià)相較于2019年小區(qū)的開(kāi)盤(pán)價(jià)虧了90萬(wàn)，跌了26%。

如果再算上房東這幾年的持有成本，這套房子起碼虧了150萬(wàn)，跌幅超過(guò)43%。

曾經(jīng)被譽(yù)為“江核最難搖”的新房江與城也掉落神壇了。

該樓盤(pán)曾創(chuàng)下連續(xù)6次開(kāi)盤(pán)，次次售罄的壯舉。甚至還保持江北新房最低的中簽率1.7%這個(gè)紀(jì)錄，至今無(wú)人能破。

2024年1月9日，江與城成交了一套95.5㎡二手房，成交價(jià)以275萬(wàn)，成交單價(jià)僅為28781元/㎡。

要知道，江與城這個(gè)戶(hù)型當(dāng)時(shí)的新房購(gòu)入價(jià)315萬(wàn)，基本都超過(guò)3.2萬(wàn)/㎡。賣(mài)家單從房?jī)r(jià)上來(lái)看就虧了40萬(wàn)，如果再算上還貸和辦證的費(fèi)用，妥妥地虧出80萬(wàn)。

河西南的二手房東也不好過(guò)，前期以3.5萬(wàn)/㎡搖中的“星八客”現(xiàn)在也大呼“慘”啊！

2024年1月9日，“星八客”代表性樓盤(pán)佳兆業(yè)成交了一套124㎡的四房，成交價(jià)以472萬(wàn)，成交單價(jià)僅為3.8萬(wàn)/㎡。

相比前幾年高峰時(shí)期的二手房?jī)r(jià)，河西南的房東們都經(jīng)歷了過(guò)山車(chē)般的行情。

2021年上半年河西南小戶(hù)型的三房，成交單價(jià)都觸及6.8萬(wàn)/㎡了。

從6.8萬(wàn)/㎡降到3.8萬(wàn)/㎡，河西南的房?jī)r(jià)下跌得讓人絕望，幾乎是被腰斬了！

南京二手房?jī)r(jià)不斷地下跌，也扇醒了不少人等著房?jī)r(jià)暴漲的大夢(mèng)！

一方面不少的買(mǎi)房人乘機(jī)置換改善，期待房?jī)r(jià)能觸底反彈；另一方面，對(duì)于房東來(lái)說(shuō)如果不降價(jià)，房子就賣(mài)不掉，這種無(wú)奈的背后，是房?jī)r(jià)的一瀉千里。

南京的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了歷史新低，但必須清醒地認(rèn)識(shí)到形勢(shì)的嚴(yán)峻，并非一朝一夕，幾個(gè)政策就能使其快速反彈復(fù)蘇的，南京樓市的突圍之路任重而道遠(yuǎn)！