溫州市中心千萬豪宅“賤賣”？成交單價竟只要2.5萬/㎡...

　　這年頭，豪宅打起折來，幾乎沒剛需什么事了。

　　上午，位于溫州市中心的奧園大發宸央一套疊墅法拍房成功拍出，起拍價462萬元，起拍單價約2.29萬/㎡。

　　市中心、疊墅，光這兩點就能看出這套房子的價值，然而，豪宅上了法拍場，起拍價直接打骨折。

　　具體情況，接著看。

　　小區位于鹿城區垟兒路55號，北臨垟兒路、南面為電信大樓。于2019年12月開盤，2022年交付，截至目前，還有10套房源待售。

　　圖源百度地圖

　　本次法拍房源7幢102室，是一套建面約202.06㎡的下疊。由于起拍價低，吸引了不少人報名競拍，其中應該有部分人是來抬價湊熱鬧的。

　　直到法拍結束前一分鐘，才正式開始。出價相對比較理智，競買人都是卡著點出價，整個過程并不激烈，但卻漫長。

　　最終，經過40輪競價，被競買號“J7856”拍得，成交價505萬元，成交單價約24993元/㎡。

　　圖源阿里法拍

　　值得一提的是，本套法拍房的所有人是開發商“溫州市瀚旸置業有限公司”，也就意味著這套房源還是新房。

　　圖源阿里法拍

　　要知道，這套房源在開盤時備案價超6萬/㎡，比同時期紅盤時代濱江上品的一些江景房都要貴。備案總價高達12605158元，單價約62753元/㎡。

　　圖源溫州房管網

　　如今，成交總價約505萬元，相當于備案總價的4折。

　　在安居客二手房平臺上，該小區有一套同面積段下疊房源掛牌，掛牌單價約4.3萬元/㎡，總價約875萬元。

　　圖源安居客

　　也就是說，本次法拍房源的成交價明顯低于市場價。

　　圖源阿里法拍

　　低價背后，或和這些原因有關。

　　首先，該小區本身優劣勢明顯。小區地處溫州舊城核心，周邊配套成熟，日常生活便利。但小區規模較小，僅約15畝，整體園林乏善可陳，這對疊墅來說還是比較明顯的劣勢。另外小區周邊城市界面老舊，南側電信大樓，對部分房源日照也有影響。

　　小區樓棟圖

　　其次，近兩年溫州市區不少低密地塊出讓，預計今年陸續面市。相比老城區的疊墅，即將面市的合院似乎更對溫州土豪的胃口。

　　比如奧園大發宸央的疊墅產品，下疊雖然贈送4個停車位以及約80㎡綠地，但綠地實際是公共綠地，需要業主自行隔離，有風險在。相反，當前樓市在售/待售的合院產品，有天有地還有屬于自己的大院子。

　　相比之下，若不是著急置換，不妨再等等接下來的合院產品。

　　當然，就宸央7幢102室這套下疊房源成交價來說，對有老城情結的客群，還是很具性價比的。

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