2023年平原樓市簡顧

今天已經(jīng)是2024年1月9號(hào)，馬上就要進(jìn)入2024年元月中旬。那么應(yīng)該對(duì)2023年的樓市做個(gè)怎樣的總結(jié)呢？

現(xiàn)在我們用幾個(gè)數(shù)字及詞語來簡單回顧下2023年的樓市。

1.房價(jià)回到4字頭

自2020年我們開始系統(tǒng)跟進(jìn)平原樓市以來，對(duì)于房價(jià)我們一直采用的新房市場的加權(quán)均價(jià)。

2023年全年除卻觀棠之外，全年沒有一家新盤入市，在售的樓盤（中建、正弘、綠城、碧桂園、梧桐灣等）幾乎都為前幾年開盤的，目前已經(jīng)是現(xiàn)房階段的樓盤。

新房價(jià)格，也可以理解為開發(fā)商定價(jià)已經(jīng)不能反映當(dāng)前市場的真實(shí)情況。因而，2023年的房價(jià)我們采用了二手房市場的價(jià)格，同樣的也是各個(gè)小區(qū)的加權(quán)均價(jià)。

那么，2023年平原新區(qū)的房價(jià)是多少呢？

4720元。

用一句話來描述就是：全年房價(jià)陰跌不止。

2.成交不足千套

2021年“鄭州720”成為了平原新區(qū)樓市的一個(gè)重要拐點(diǎn)，這之后，平原新區(qū)每月新房市場月度成交量就基本都在兩位數(shù)以內(nèi)徘徊。

2022年和2023年這兩年的成交量均在千套以內(nèi)，2023年相較于2022年的成交略有增長。

大家對(duì)于新房市場的信仰已經(jīng)動(dòng)搖了。

3.掛牌量過百

法拍房在2021年之前都是20套以內(nèi)，2022年則直線式增長，2023年雖然增速下來了，但絕對(duì)數(shù)量依然創(chuàng)新高。

為何會(huì)出現(xiàn)這種情況呢？還是要和“鄭州720”聯(lián)系到一起看，一套房子要走上法拍網(wǎng)，從其斷供的那一刻開始，至少需要半年以上的時(shí)間才會(huì)掛上鏈接。

目前掛牌的這些房源中，除卻斷供的之外，也有其他司法糾紛，其中就有一套別墅是給別人提供擔(dān)保最后被牽連進(jìn)去的。

這幾年經(jīng)濟(jì)壓力比較大，對(duì)于擔(dān)保大家還是要慎重考量的。

4.房貸利率下調(diào)

2023年對(duì)于購房者而言，尤其是前幾年高位站崗的業(yè)主來說，存量房房貸利率下調(diào)成為了為數(shù)不多的實(shí)打?qū)嵉睦茫瑴p輕了月供壓力。

5.保交樓

2023年保交樓交付的樓盤有恒大半城湖高層全部，洋房目前還在進(jìn)行中。

中昂朗悅也在2023年也交付了4棟樓，對(duì)于昔日的地王項(xiàng)目而言，保交付尤為不易，開盤在高位，清盤的時(shí)候售價(jià)剛好夠土地成本。

藍(lán)光雍錦王府交付了首開地塊，前些日子航拍夜景的時(shí)候，已經(jīng)有入住。

綠地、建業(yè)、藍(lán)城、融創(chuàng)等工程進(jìn)度也有，但一定程度上來說其當(dāng)前的進(jìn)度與業(yè)主的心里預(yù)期不在一個(gè)頻道上。

對(duì)于很多人來說：房子不僅是金融資產(chǎn)，也是家的物理載體。

6.再就業(yè)

房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，高光時(shí)刻帶動(dòng)了不少就業(yè)，隨著地產(chǎn)開發(fā)大時(shí)代的落幕，不少地產(chǎn)人無論是主動(dòng)還是被動(dòng)不得不另謀生路，而汽車行業(yè)和地產(chǎn)行業(yè)同樣具有產(chǎn)業(yè)鏈足夠長的特性，吸引了不少地產(chǎn)人轉(zhuǎn)行到汽車行業(yè)去卷。

年前剛換了一輛車，換車期間，把朋友圈梳理了一下，粗略估計(jì)原來周邊做房產(chǎn)的同行現(xiàn)在轉(zhuǎn)行最多的行業(yè)就是汽車行業(yè)。

7.省醫(yī)北院區(qū)開業(yè)

省醫(yī)北院區(qū)的開業(yè)填補(bǔ)了醫(yī)療上的空白，對(duì)于區(qū)域來說是重要的基礎(chǔ)配套落地。

往年我們?cè)诨仡櫳夏甑耐瑫r(shí)，也會(huì)對(duì)新的一年做一些展望。對(duì)于2024年的展望這里就不再做具體的展開，畢竟很多問題之前也都說過，有些不能說的也就不說了。

總之就是不落地的利好不能稱之為利好，反而會(huì)進(jìn)一步消耗市場為數(shù)不多的信心。