江蘇
最近網絡上流出著一段話：人們永遠都賺不到自己認知以外的錢！
開局小編就不討論這句話的對錯，但是在過往的南京樓市里，在買房這件事情大體如此。相信此話一出，肯定會有人反駁我：我之前在哪哪哪，買了一套房，然后躺著賺了多少多少錢。
那你有沒有想過，也許是此前你正好趕上了好時候，湊巧賣在風口之上的某個樓盤，然后發了一波小財，彼時的買房人就像站在風口飛起來的“豬” ，請原諒我這么形容那時的市場行情。
我覺得歷經了這兩年南京樓市的沉浮，很多買房人已經意識到憑運氣買房，簡單的隨眾、閉著眼去炒房就能把錢掙的時代，已經一去不復返了。
當下你的認知，決定你買房的地段和時機。
有一部分的人之前買房是賺錢了，但全是紙面財富的增長，房子遲遲沒有變現。但隨著這一波南京樓市下行的行情過后，仔細的算過賬，似乎早就被房子套牢了。還有一部分人，看起來是表面的風光，而你還不知道，他們為了還高額的房貸，正在努力的支撐，背后是一片狼狽。
話不多說，直接進入正題。
一、2024年南京樓市走勢？
從我入行的2008年至今，15年的時間里面，南京樓市歷經了好幾次的周期性調整，以我的經驗，凡是政府在鼓勵的背景下買房，大概率是相對劃算的，鼓勵買房的手段主要是指在取消限購限售，在補貼稅費，在金融方面就是降首付比例、降利率等......
我向來不鼓勵買房人在樓市上行的行情，一味的追高；在樓市下行的行情下，也不要盲目抄底。當你買房之時，切記要認準大勢！
哪怕買房的時候你宣策了方向，在向好的大勢面前，你還有迂回的余地。譬如前幾年我有好大哥買到了南京都市圈的房子，但他見好就收快進快出，掙了點錢就拋了。
要是放到現在這個市場，他真的是叫天天不應，叫地地不靈！所謂都市圈的房子真的是賣的再便宜也沒人接手，租也租不掉。貌似就是買了一堆磚頭。
言歸正傳，我覺得2024年南京樓市依然不容樂觀，但也不會悲觀！
從2021年的夏天之后，南京樓市就慢慢步入了低谷期。
但經過了2年多的休整，南京樓市可能會在2024年出現曙光。為什么這么說呢，我還是有數據支撐的。
首先我們看看2023年南京二手房和新房的成交情況。
截止發稿前根據南京官方的統計，南京2023年二手房成交了97798套。
我們再看看上一年的數據，2022年南京僅成交了76351套二手房。
2023年南京二手房成交量上漲了2萬套，可以說二手房市場正在慢慢地蘇醒，但這種成交量的上漲主要得益于市場的“以價換量”。
新房方面，截止發稿南京2023年新房房成交了50972套。
而在2022年，南京的新房成交了63979套。
2023年的新房成交數據，也創下了近10年來的歷史新低，也是2012年以來，排名最后的一年。
從數據上能看出來，南京二手房市場已經被激活，房價似乎也跌到了低谷，很多小區的二手房價已經跌回了5年前。
南京市場上更多的成交，來自于改善需求的低買和低賣。盡管很多人會談到南京樓市的新房和二手房的庫存情況，但只要樓市真的轉變風向，你看看還有多少人掛牌出售，更多的是撤盤觀望吧！
當前南京樓市的主基調還是政策救市，每個季度都會有新一些的政策利好被釋放，樓市只要沒有徹底扭轉之前，政策的扶持力度不會松！
2024年，南京樓市不會比2023年更差！
冬天來了，春天還會遠嗎？
二、2024年在南京，要怎么買房？
首先我們還是得老生常談，聊聊2024年你想買房的目的！
買房是為了什么，這件事情肯定是要想清楚的。
結婚的剛需，或者為了改善居住換房，或是給小孩換學區房，還是有閑錢，想投資房產保值。
其實買房的目的越明確，房子就越好買，因為不同的目的買房的方向完全不一樣。
剛需和改善買房就要腳踏實地，結合自身的需求買房，不能聽說房子好就要追著買，也得看看口袋里的銀子夠不夠，月供還不還的起。貴的房子肯定好，但是不是你消費得起的。
還有就是能買現房盡量不要買期房，因為新房延遲交付和爛尾的風險，你未必承擔的了。還有對于配套的需求程度，有些譬如地鐵、學校之類的規劃對于你很重要，但這不是開發商能決定得了的，不能買了之后變成“鬼話”。
如果是考慮投資買房的，建議還是不要貿然下手。最近南京出現了不少斷貸法拍的房子，很多房主房子被法拍之后還欠了一屁股的債，手上有閑錢真沒必要去投資房產，甚至會賭上你的未來。
借用官方的話，2024年，房住不炒！
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