恭喜中電建、中海、保盛等房企成功拿地！取消限價后濟南首場土拍鏖戰4個多小時結束~

濟南土拍價高者得后的第一次土拍終于到來，原本參與本次土拍的地塊有14宗，居住用地為12宗，商業用地為2宗。熱門競拍地塊有3宗，為彩石片區旅游路以北、蟠龍路以西ECS05-1地塊、鳳凰北路以西、商貿城路以南組團地塊以及雪山二期剩余地塊A-1。

此次參與土拍的14宗地塊中有3宗地塊均因故提前終止，其中兩宗為同一組團（無影山西路東地塊組團，均為居住用地），另一宗是長清區的商業用地濟南市公益性農產品批發市場F地塊Apa-01-04-1地塊。

彩石片區ECS05-1地塊

彩石地塊1.2的容積率確實能吸引房企們的關注，倒是地塊上的現狀會相對復雜一些，不過依然還是有X家房企參與了競拍。在236輪競價后，保盛以70,642萬元的價格摘得地塊，樓面價10361.77元/㎡，溢價率50.17％。

該地塊常規的配建、代建如下：

其他的條件還包括要分攤教育學校建設成本約2683萬元，宗地內現存的地上樹木和渣土需要競得人自行與原產權人協商移除等等，其他內容具體如下：

鳳凰北路以西、商貿城路以南組團地塊

該組團是本次土拍的香餑餑，報名參與的房企網傳有保利置業、華潤、中海、瑞馬、海信、建發、中電建等等，看起來也是相當熱鬧了。地塊容積率分別是2.8和1.5，位置也還可以，再加上今年年底龍湖北宸天街要開業、大悅城開建、3號線裴家營站啟用等等，片區附近的配套有不小提升。

最終，經過241輪競拍，中電建以69,486萬元拿下該組團，樓面價分別為9296、6246元/㎡，溢價率53.1％。

這組組團受多家房企青睞也很正常，一方面有低容積率地塊，位置在現在的濟南來說不算偏遠，而且配建、代建設施均為常規。

雪山二期剩余地塊A-1

雪山地塊據說有中海、華潤、綠城三家房企報名，不過開拍后只有2家進行出價，競爭激烈程度不如另外幾宗熱門地塊。雖然如此，但這宗地塊也陷入了超長拉鋸戰，用時近3小時。中海以79,985萬元競得該地塊，共49輪競拍，容積率2.1，樓面價6915.05元/㎡，溢價率6.38％。

須配建、代建設施都是常見的配套。

其他地塊均底價成交

熱鬧過后就要看看其他底價成交的地塊了，不過在土拍市場不復當年輝煌的現在，能順利成交也值得慶祝。

居住用地市中區白馬山片區前后魏07街區BMS0710地塊容積率2.9，樓面價2547元/㎡。這宗地塊就是純安置地塊，由市中區政府指定單位濟南市中控股集團有限公司回購。根據地塊代建、配建設施及回遷安置相關要求，地上建筑面積按照10100 元/㎡回購，地下建筑面積按照4000元/㎡回購。

居住商業混合用地市立五院周邊片區城市更新項目一期地塊容積率5.7，樓面價3605元/㎡。須配建、代建設施如下：

天橋區標山片區二期項目此次有3宗地塊參與土拍，1宗居住用地+1個組團（組團由1居住1商業形成），被山東天標城市更新優先公司競得。單獨出讓的B-2地塊容積率2.9，樓面價1929元/㎡。組團地塊中居住用地B-3容積率2.9，樓面價3500元/㎡。據說是旭銀操盤。

單獨出讓的B-2地塊涉及項目回遷安置，競得人須在本宗地內提供地上建筑面積約3.06萬㎡住宅安置房源，由濟南市天橋區國有資產運營有限公司以5500元/㎡的價格回購。競得人還須配合天橋區政府引入山東山大基礎教育集團。

組團地塊有拿地捆綁條件，競得人須配合天橋區政府在地塊A內引入一家在省級民政部門注冊的鞋業商會，并配合天橋區政府、鞋業商會招商鞋業企業入駐，由商會管理的所有入駐企業年營收總額需不低于5000萬元，競得人需自持地塊A不低于 30%的地上建筑面積。該地塊涉及非住宅單位房屋征收選擇商業用房產權調換，競得人須在地塊A內提供地上建筑面積約6900㎡商業產權調換房源，由濟南市天橋區國有資產運營有限公司以9000元/㎡的價格回購。

此外，地塊B-3涉及項目回遷安置，競得人須在地塊B-3內提供地上建筑面積約2.34萬㎡住宅安置房源，由濟南市天橋區國有資產運營有限公司以5500元/㎡的價格回購。

其他須配建、代建設施如下：

濟鋼片區韓倉河以東地塊組團由2宗居住用地形成，B-39和B-38地塊容積率分別為2.0、2.3，樓面價分別為6850、6650元/㎡。該組團除公共廁所、生活垃圾分類收集及轉運等環境衛生設施外，無其他須配建、代建設施要求。

以上就是本次土拍的結果，可見沒有最高限價后，該底價的還是底價，不過優質地塊在房企間的競爭加深了不少。