廣州黃埔、番禺、花都、白云四鎮不限購 增值稅5改2

剛剛，廣州發布樓市新政。

廣州市率先打響一線城市放松限購的第一槍。主要內容是，黃埔、番禺、花都和白云四鎮（江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭）不限購了。廣州樓市放松限購，被人認為是廣州樓市熱度不及京滬，要通過放松限購率先突圍。

與此同時，另外一條讓換房人群振奮的消息是，住房增值稅征免年限從5年調整為2年。

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廣州樓市新政全文如下：

廣州市人民政府辦公廳關于優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知

各區人民政府，市政府各部門、各直屬機構：

為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，分類精準施策，持續加大保障性住房建設和供給力度，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進我市房地產市場平穩健康發展，堅決遏制投機炒作，根據我市房地產市場實際情況，經市人民政府同意，現就有關事項通知如下：

一、優化住房限購和增值稅免稅年限

將本市住房限購政策調整為，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙等區購買住房的，本市戶籍居民家庭限購2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限購1套住房。將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區個人銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。

二、加大保障性住房建設和供給

大力加快推動公共租賃住房、保障性租賃住房和配售的保障性住房發展。提高公共租賃住房保障水平，完善戶籍家庭公共租賃住房保障方式；支持各類市場主體積極參與，多主體、多渠道籌集建設保障性租賃住房；建立健全配售的保障性住房體系，穩慎有序開展規劃建設。

本通知自印發之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

廣州市人民政府辦公廳

2023年9月19日

02

自此，廣州的限購政策優化調整為：

1、 仍然保持限購的區域還有越秀、天河、海珠、荔灣和白云（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮），另有南沙依然限購，即本市戶籍居民家庭仍然限購2套住房。

至于南沙為什么依然限購，有人認為是戰略發展的需要。

2、與此同時，非本市戶籍居民家庭在上述區域限購1套住房，購房條件也從原先要連續5年繳納社保變為連續2年繳納社會保險。

3、本市戶籍成年單身（含離異）人士在上述區域仍限購1套住房。

與此同時，還有一條大家最為關心的政策是將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區個人銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。

這樣一來，大家交易的稅負大大減少了，有利于活躍市場交易。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，此次廣州放松限購，信號意義非常強。一線城市要扮演整個樓市復蘇的領頭羊和龍頭的角色，帶領全國其他城市優化預期、調整預期，促進房地產市場朝著更加持續平穩健康的發展方向推進。

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