新房沙盤和交付實景不符，一堵墻“堵”了業主的心

近日有市民反映，2020年在位于前海西社區卓越青嵐郡購買一樓住房，當時沙盤沒有標出一樓前面有任何遮擋物或不利因素，銷售也是說沒有遮擋。但不知道什么時候一樓前面安裝了4個電力柜，嚴重遮擋了一樓的視線，而且外面的圍墻莫名其妙地拐了進來一塊，致使電力柜與一樓陽臺只有5米的距離。卓越地產并沒有提前告知會有這不良因素，業主知情權受到侵犯。

經青島軌道交通管委會核實，于8月18日回復如下：

該小區業主反映的圍墻事宜為小區配套的向社會公眾開放的公共開放空間，該公共開放空間需對外開放，故圍墻設置與常規圍墻不一樣。

經城陽區市場監管局調查，售樓沙盤僅為售樓的參照物，一切以實物及合同為準。無相關法律規定售樓沙盤必須標注哪些內容，其未詳細標注小區圍墻外的電力柜，并不構成虛假宣傳行為。
同時，經城陽區住房城市建設管理局核實，電力柜為開發企業委托設計單位依據《建筑設計防火規范》選址，此電力柜為開發企業所有，選址未進行公示，沙盤中未標注電力柜。已通知開發企業主動與來信人溝通，并電話告知來信人協商解決，如協商不成建議通過法律途徑解決。

法律規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

想象是美好的，現實是骨感的，你買到的房子跟沙盤上不可能是一模一樣的，沙盤肯定更加好看，而在現實里就是一灘淚啊。

遇到這一種，交房后房子和沙盤不一致的情況，提供的一些經驗是：

1、開發商不是傻瓜，一般在沙盤標注以實際交房為準；或者有模型與實際房子有差異等提示，但往往在最不顯眼處呢，售樓小姐也不會提醒你，所以購房時就要格外留心。

2、一旦發生不一致情況，只能一切以購房合同為準，包括小區的容積率、綠化率，也包括房型、面積、朝向等等，這是我們維權的主要依據，所以簽合同一定要慎之又慎，最好找專業人士指導把關。

3、開發商前期的廣告、推介，售樓人員的口頭承諾，我們要注意收集證據，也是維權索賠的有力依據。

將隱秘的信息萃取出來，是一種能力，能夠幫助購房者更快更好的找到符合自己喜好的房子。這種能力不是天賦，靠努力和耐心就能完成十之八九。所以，相信自己，認真起來，你沒那么好騙的，哪怕對方是行業大鱷。