濟南站前商務區掛牌6宗低密地塊，軌交是否會出手？

今天，濟南市自然資源和規劃局網站上又掛地了！仔細一看果然還是2023第一批次土地推介上的地塊，看來網站上這期土地推介手冊一直彈飄窗是有用意的。

按現在時不時就會突然供地的情況看，這些地塊應該不會流拍，大概率都是有意向拿地的企業以后才掛牌的。5月19日成交的科技城12街區組團早早有人出價，就看雪山二期剩余地塊A-4會不會打破規律，這宗地塊競買申請時間將于6月7日上午9點開始，6月16日上午9:30將進入延時競價階段。

今天共有6宗地塊掛牌，均為居住用地，并形成了2個組團進行出讓。地塊均在新東站片區站前商務區，位于歷城區鳳凰北路以東、舜城大街以南。

第一個組團由A-2和A-3地塊形成，起拍總價為51234萬元，最高限價為56357萬元。其中A-2地塊面積為23118㎡，最高容積率為1.6，地上建筑密度上限為28％。A-3地塊面積為26065㎡，最高容積率為1.5，地上建筑密度上限為30％。兩宗地塊起拍樓面價分別為6147元/㎡、6562元/㎡。

該組團其他須配建、代建信息如下：

第二個組團由A-5、A-6、A-9和A-10地塊形成，起拍總價為60921萬元，最高限價為67013萬元。A-5地塊面積為24003㎡，最高容積率為1.4，地上建筑密度上限為30％，起拍樓面價6877元/㎡。A-6地塊面積為13204㎡，最高容積率為1.5，地上建筑密度上限為30％，起拍樓面價5348元/㎡。A-9地塊面積為15499㎡，最高容積率為1.8，地上建筑密度上限為28％，起拍樓面價6359元/㎡。A-10地塊面積為9445㎡，最高容積率為1.5，地上建筑密度上限為30％，起拍樓面價6691元/㎡。

該組團僅在A-5和A-6地塊上有須配建、代建的設施，具體信息如下：

目前，新東站片區站場商務區的此前成交的5宗住宅地塊都是軌交集團拿下的，這次地塊還會是軌交拿下嗎？站前商務區的這些居住用地都是低密，此前軌交摘得的地塊容積率均為1.2，但成交樓面價均為9000+元/㎡，與此次掛牌地塊的起拍樓面價每平相差數千元，未來開發的產品類型大概率會不同，但也很難說一定會被濟南豪宅購房者青睞。

當然站前商務區所在位置應該能算潛力股吧，要景觀有白泉華山廊道，要商場地塊附近有多個商業地塊，要學校過了王舍人街就是王舍人實驗中學，交通就更不用說了，附近有新東站、地鐵站點、公共交通站場等。

*圖片大小有限，非全部規劃和已建成周邊配套內容

這6宗地塊的具體土拍結果待6月27日揭曉，敬請期待。