深受關注的科技城片區2023年會有多少項目入市？

科技城片區2023年一定會是濟南購房者關注的焦點之一。該片區位于CBD北，隔工業南路相望，還和山大路片區、盛福片區、賢文片區等濟南房價較高的片區相鄰。

其中，CBD片區、山大路片區基本已經沒有新盤，賢文片區新房也沒有多少新房供應，盛福片區經過多年發展不少新盤已入尾盤，整體供應量不如之前，且位置上來說略不及其他幾個片區。

從科技城片區控制性詳細規劃中可以看出，該片區居住用地很多，還有不少商業地塊，在片區功能定位上是為融科技研發、商業商務、生活居住等功能于一體的綜合片區。

2022年科技城片區共掛牌5宗住宅，第二批次為3宗，第四批次為2宗，分別位于科技城11街區、12街區和地鐵2號線祝甸站附近。目前這些地塊中有4宗地塊已經公示了相關項目規劃。

先來看歷下控股+中信泰富聯合拿下的地塊。

12-07和12-04兩宗居住用地于2022年8月1日成交，12-07為單獨地塊，12-04和另外兩宗商業用地形成組團，最終4宗地塊均被歷下控股+中信泰富底價摘得。12-07地塊容積率2.8，樓面價為2774.78元/㎡，12-04地塊容積率2.8，樓面價為8326.52元/㎡。

已經出了項目規劃的是12-04地塊，該地塊位于工業南路以北、化纖廠路以東、華龍路以南、奧體西路以西。地塊西側是一宗42班九年一貫的中小學地塊，離在建的7號線工業南路站較近，地塊東北方向有熱電公司，旁邊還有根大煙囪。

根據地塊掛牌文件顯示，地塊上會有建筑面積不大于4000㎡的住宅安置房，用于丁家莊城中村改造拆遷安置，由歷下區城市更新建設發展有限公司以3500元/㎡的價格回購。

項目規劃顯示，除部分配套用房及商業外，共有10棟樓房，20-21F的高層有2棟，17F小高層有7棟，剩余一棟則是16-17F的小高層。

據悉，上面規劃圖中5號樓北邊的配套用房未來是將建成物業用房，而該位置上曾是明代修建的三元宮（寺廟），距今已有400余年歷史，前段時間，該歷史建筑已整體向新址平移255米，最后在工業南路和化纖廠路交叉口安家。

此外，歷下控股+中信泰富拿下的另一宗單獨地塊12-07將整體建設保障性租賃住房，將由競得人整體自持。

再來看保利在去年第四批次集中土拍時摘得的DKJ1129和DKJ1132地塊。這兩宗地塊位于科技城片區11街區化纖廠路以西，華龍路以南，離歷下控股+中信泰富摘得的地塊也不遠，附近有一所省監獄，不知道何時會搬走。

保利拿這兩宗地塊也廢了不少勁，跟競爭對手競價66輪，最終以199819萬元+商品住宅建筑滿足三星級綠色建筑要求+達到建筑單體地上總層數的百分之六十后辦理商品住宅預售許可手續摘得，DKJ1129和DKJ1132地塊容積率均為2.8，樓面價分別為2829.69元/㎡、9929.36元/㎡，溢價率14.9％。

保利兩宗地塊的規劃均已公示，將開發四期，一、二、三期在地塊DKJ1129，四期在DKJ1132，共16棟樓。一期為6棟為17-25F的小高層、高層，二期為4棟樓（3棟17F、1棟10F），三期則是2棟高層21-26F，四期為13-17F的4棟樓。

根據掛牌文件顯示，地塊DKJ1129上將有建筑面積約8000㎡的安置房（該面積僅用于北片區回購處置項目，最終回購面積以商務區北區回購處置項目實際需求面積為準），并以19700元/平方米的價格定向銷售給北片區拆遷居民。

最后一個項目離得比較遠，處于科技城片區北部，靠近農科院片區。省棉麻公司A地塊與科技城12街區的幾宗地塊為同一天成交，被歷城城發摘得。

該地塊位于歷城區膠濟鐵路以南、辛祝路以東、祝舜路以北，下了地鐵2號線祝甸站就能看到，也是網紅夜市環聯夜市所在，未來環聯夜市也會搬走，夜市位置會建設9班制的幼兒園。

該地塊規劃有16棟樓，9棟17F的小高層，7棟24-26F的高層，地圖上17#樓和19#樓之間有一個換熱站。根據掛牌信息顯示，該地塊住宅部分將作為回遷安置房使用，扣除公建、配套等須無償移交部分，地塊上剩余住宅將由山東歷城城市發展集團有限公司以地上建筑面積不高于16000元/㎡的價格回購。

除了以上介紹的幾個項目外，今年應該還會有科技城片區的地塊進入土拍市場。今年2月濟南市土地儲備中心發布的《2023年第一批擬出讓商品住宅用地項目清單》中就有2宗科技城片區12街區的地塊，位置在12街區中信泰富項目的東邊。