這一次，爛尾樓有救了？

樓市數(shù)據(jù)丨土地市場(chǎng)丨城市觀察丨買房觀點(diǎn)

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大家好，這里是德陽(yáng)房產(chǎn)超市頻道。

壓抑許久的樓市，在寒冬將至的11月總算迎來(lái)了甘霖，這一次，很不一般。

近日，央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》。《通知》中的核心中的核心，就是金融十六條，覆蓋面很廣，涉及開發(fā)貸、信托貸款、并購(gòu)貸、保交樓、房企紓困、貸款展期、建筑企業(yè)貸款、租賃融資、個(gè)人房貸和征信等房地產(chǎn)行業(yè)由上至下多個(gè)方面，且條條都有力量感。

“金融十六條”具體措施如下：

1、穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放；

2、支持個(gè)人住房貸款合理需求；

3、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放；

4、支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期；

5、保持債券融資基本穩(wěn)定；

6、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定；

7、支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款；

8、鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持；

9、做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)金融支持；

10、積極探索市場(chǎng)化支持方式；

11、鼓勵(lì)已發(fā)自主協(xié)商延期還本付息；

12、切實(shí)保護(hù)延期貸款的個(gè)人征信權(quán)益；

13、延長(zhǎng)房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過(guò)渡期安排；

14、階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資政策；

15、優(yōu)化租房租賃信貸服務(wù)；

16、拓寬租房租賃市場(chǎng)多元化融資渠道。

自從樓市進(jìn)入谷底后，在堅(jiān)持“房住不炒”的前提下，各種救市政策便層出不窮，購(gòu)房補(bǔ)貼、降低貸款利率、限購(gòu)放寬等等，但是系列前菜似乎并沒有在樓市里激起多大的浪花，就算有，頂多也只是一時(shí)的，而鮮見持續(xù)性的洶涌大浪。

當(dāng)下，面對(duì)樓市，不少人的恐懼感越來(lái)越強(qiáng)烈，不信任感也越來(lái)越強(qiáng)烈，或者更是由于面對(duì)當(dāng)下的高房?jī)r(jià)，不少人希望樓市就此一蹶不振，似乎這樣人們才能從心里擺脫樓市帶來(lái)的那種壓迫感。

但如一潭死水般的樓市一點(diǎn)不利于經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，之前在讀蘭小歡的《置身事內(nèi)：中國(guó)政府與經(jīng)濟(jì)發(fā)展》這本書的時(shí)候，有講到樓市在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著舉足輕重的作用，是相輔相成的，是根連著根的，樓市崩塌不得。

話又說(shuō)回來(lái)，繼續(xù)聊這次的“金融十六條”。

首先，我們聊政策中關(guān)于處理爛尾樓問(wèn)題的，細(xì)致研究下來(lái)，爛尾樓或許要跟我們說(shuō)“拜拜”了。

今年，全國(guó)各地樓市迎來(lái)了罕見的停貸風(fēng)波，甚至在德陽(yáng)，房掌柜也看見了某樓盤的業(yè)主聯(lián)名要求停止償還貸款的文件，停貸事件可謂是影響深遠(yuǎn)。

停止償還房貸，在以前是不敢想的，畢竟會(huì)影響到個(gè)人征信，但是在今年，全國(guó)各地大面積地出現(xiàn)，為什么？

核心原因還是購(gòu)房者能容忍房?jī)r(jià)下跌，也能容忍交房時(shí)的貨不對(duì)板，但是堅(jiān)決不能容忍的就是用一輩子的積蓄換一套“空氣房”，房?jī)r(jià)下跌和貨不對(duì)板至少手里還有東西在，但如果換了一套“空氣房”，那不如直接把錢丟進(jìn)下水道讓水沖走了。

停貸風(fēng)波的持續(xù)發(fā)酵，讓不少購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)徹底失去信心，怕了，是真的怕了。

正因?yàn)槿绱耍氨＝粯恰背闪烁鞯貥鞘挟?dāng)下工作的重中之重。

而在本次政策中，針對(duì)解決爛尾樓問(wèn)題，有三條讓人意外。

1、對(duì)剩余貨值銷售回款能否覆蓋專項(xiàng)借款，新增配套融資的解決方案；

2、確認(rèn)并已制定“一樓一策”實(shí)施方案；

3、對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已經(jīng)盡職的，可予免責(zé)。

簡(jiǎn)單的講，就是如果地方解決不了爛尾樓問(wèn)題，那就讓央行帶著商業(yè)銀行出手，且對(duì)每一個(gè)爛尾樓制定切實(shí)可行的定制化方案。

更關(guān)鍵的是，在解決爛尾樓這個(gè)問(wèn)題上，相關(guān)人員盡心盡力了，但是最后沒干好，不會(huì)被追責(zé)，出現(xiàn)壞賬也有人兜底。

相當(dāng)于說(shuō)，對(duì)解決爛尾樓問(wèn)題，上面的態(tài)度就是大膽去做，不用過(guò)度擔(dān)心，就算最后結(jié)果不滿意，也有人來(lái)兜底，這樣會(huì)給地方及相關(guān)機(jī)構(gòu)更大的信心來(lái)解決爛尾樓問(wèn)題。

未來(lái)的局面也顯而易見，央行+商業(yè)銀行+免責(zé)金牌=爛尾樓將在中國(guó)樓市漸漸消失。

除了解決爛尾樓問(wèn)題，還有一條政策也相當(dāng)值得關(guān)注。

穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，堅(jiān)持兩個(gè)毫不動(dòng)搖，對(duì)國(guó)有、民營(yíng)等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。

國(guó)企房企是親兒子，民營(yíng)房企未來(lái)也是親兒子。

可不要小看了一視同仁這小小四個(gè)字，自樓市進(jìn)入寒冬以來(lái)，暴雷不斷，但是你會(huì)發(fā)現(xiàn)暴雷的大部分都是民企，而且民企褲腰帶都要把腰桿勒斷了，小日子依然艱難，但是國(guó)企不一樣，日子依舊瀟灑。

別不信，我們看數(shù)據(jù)。

2022年22城三批次集中供地成交中，民企拿地金額分別占18%、16%、13%，剩下的都是國(guó)企的，顯而易見，寒冬里面，日子好過(guò)的還是國(guó)企和央企。

國(guó)企央企融資易、成本低，主要來(lái)自于銀行等金融機(jī)構(gòu)，基于政府隱含信用背書下的利息讓渡，一直以來(lái)，融資方面比民企更具有優(yōu)勢(shì)。

如今大家都成了親兒子，對(duì)民企來(lái)說(shuō)，壓力感勢(shì)必會(huì)得到一定的釋放。

最后，我們想聊聊，為什么這一次的“金融十六條”在市場(chǎng)上的反應(yīng)達(dá)到了前所未有的熱烈，甚至政策一發(fā)布，股市上的房產(chǎn)股全線飄紅。

關(guān)鍵點(diǎn)在于：方向明確了，態(tài)度變溫和了！

在之前，銀行不太敢給房企房貸，因?yàn)?strong>受兩道紅線監(jiān)管，怕額度超了。

現(xiàn)在不一樣了，直接延長(zhǎng)了兩道紅線的政策過(guò)渡期。

之前銀行想借錢出去，但是又怕收不回來(lái)，要擔(dān)責(zé)。

現(xiàn)在不一樣了，出問(wèn)題，只要盡職盡責(zé)的，不追究你的責(zé)任。

之前銀行更愿意給國(guó)企借錢，因?yàn)橛腥硕档祝辉敢饨o民營(yíng)房企借錢，因?yàn)闆]人兜底。

現(xiàn)在不一樣了，一視同仁，都是親兒子。

從新政上，我們可以看見現(xiàn)在不僅是方向和態(tài)度更明確了，而且現(xiàn)在站出來(lái)也不怕最后因?yàn)闆]有干好而擔(dān)責(zé)，擁有了足夠的操作空間，這樣一看，樓市真的要變了。

最后，按照新政的說(shuō)法，接下來(lái)金融系統(tǒng)會(huì)對(duì)房企端口進(jìn)行定向輸血，并且力度相當(dāng)大，也給足了空間。

但愿坐完生死過(guò)山車的房企也要真正明白“水能載舟，亦能覆舟”，尊重消費(fèi)者更是在尊重自己。